住房問(wèn)題是當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中的一個(gè)重大問(wèn)題，在一定程度上影響和決定著社會(huì)主義改革開(kāi)放和現(xiàn)代化建設(shè)的成敗。隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系的發(fā)展，城鎮(zhèn)住房表現(xiàn)為鮮明的商品特性和在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中的巨大作用，同時(shí)又表現(xiàn)出特別的調(diào)節(jié)社會(huì)收入差距的功能，擔(dān)當(dāng)著社會(huì)保障職能。所以，解決城鎮(zhèn)住房問(wèn)題成為當(dāng)代中國(guó)社會(huì)牽動(dòng)全局的大課題，在全面建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)中，處在十分重要的地位。關(guān)于城鎮(zhèn)住房問(wèn)題的研究，理所當(dāng)然地提到了理論研究的前沿。本文在解讀馬克思主義關(guān)于住房問(wèn)題的思想的基礎(chǔ)上，從歷史的與現(xiàn)實(shí)的實(shí)踐出發(fā)，經(jīng)過(guò)充分的調(diào)查研究，比較系統(tǒng)地論述了社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下中國(guó)城鎮(zhèn)住房問(wèn)題的產(chǎn)生、理論發(fā)展、初步實(shí)踐和由此形成的改善住房問(wèn)題的總體思考及對(duì)策，力圖揭示出我國(guó)城鎮(zhèn)住房問(wèn)題的根源和解決問(wèn)題的戰(zhàn)略與措施。 緒論部分追溯了城鎮(zhèn)住房問(wèn)題的由來(lái)，并從回顧馬克思主義關(guān)于住房問(wèn)題的探索和研究中，提出解決中國(guó)城鎮(zhèn)住房問(wèn)題的重要性、必要性和緊迫性，以及本文研究城鎮(zhèn)住房問(wèn)題的主要方法。 第一部分主要分析社會(huì)主義條件下城鎮(zhèn)住房的屬性，說(shuō)明了住房具有的“一般商品性”和“時(shí)段福利性”的雙重特性，闡明了解決城鎮(zhèn)住房問(wèn)題對(duì)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化發(fā)展的作用，提出了城鎮(zhèn)住房問(wèn)題的背景：住房觀念的歷史演變、住房問(wèn)題的現(xiàn)狀、住房問(wèn)題的長(zhǎng)期性，分析了馬克思主義對(duì)資本主義制度下住房問(wèn)題的研究、對(duì)資本主義初期住房政策的批判和對(duì)未來(lái)社會(huì)解決住房問(wèn)題的初步設(shè)想，特別是鄧小平等中國(guó)的馬克思主義者對(duì)住房理論作出的歷史性貢獻(xiàn)。 第二部分從住房建設(shè)與整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的關(guān)系角度，分析住房建設(shè)形成的住宅產(chǎn)業(yè)滿足一個(gè)產(chǎn)業(yè)成為支柱產(chǎn)業(yè)的基本條件，論述了住房問(wèn)題、住房建設(shè)、住宅產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展全局的關(guān)系，說(shuō)明其對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的牽動(dòng)和影響作用。 第三部分論述了建國(guó)以來(lái)，尤其是改革開(kāi)放以后，對(duì)住房政策，住房改革思路的較為系統(tǒng)的發(fā)展歷史。經(jīng)過(guò)20世紀(jì)80年代初開(kāi)展的住房商品化的討論和對(duì)傳統(tǒng)住房制度弊端的認(rèn)識(shí)，形成了住房商品化共識(shí)，成為住房制度改革的理論基礎(chǔ)。從 一 住房制度改革的試點(diǎn)，到全國(guó)范圍內(nèi)住房制度改革全面推開(kāi)，住房舊的制度逐漸被 打破，新制度的基本框架開(kāi)始建立。 第四部分主要研究城鎮(zhèn)住房市場(chǎng)。隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，住房市 場(chǎng)日趨活躍，從而也完善了社會(huì)主義市場(chǎng)體系。但是，住房市場(chǎng)中仍存在商品住房 空置現(xiàn)象等許多問(wèn)題，必須建立空置率的預(yù)警標(biāo)準(zhǔn)和加強(qiáng)政府的宏觀調(diào)控。運(yùn)用行 政、經(jīng)濟(jì)、法律等手段，以克服或解決市場(chǎng)自行調(diào)節(jié)所帶來(lái)的不足。 第五部分對(duì)我國(guó)住房社會(huì)保障的原則、內(nèi)容、形式進(jìn)行了論述，剖析了存在的 需足夠重視和研究的問(wèn)題，并對(duì)兩種保障方式“磚頭補(bǔ)貼”和“人頭補(bǔ)貼”作出了 對(duì)比分析。 第六部分探討了住房與環(huán)境的關(guān)系，提出了住宅小區(qū)既是住房建設(shè)的場(chǎng)所，又 是人們物質(zhì)資料和物質(zhì)文明的載體，而且還是文化建設(shè)和精神文明建設(shè)的基地，而 這些依賴于小區(qū)物業(yè)管理的專業(yè)化、市場(chǎng)化和社會(huì)化，以及正確認(rèn)識(shí)和處理物業(yè)管 理和社區(qū)管理的關(guān)系。 第七部分專門(mén)分析了城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的住房問(wèn)題，指出了住房問(wèn)題對(duì)于我富城鎮(zhèn) 化戰(zhàn)略的進(jìn)程和質(zhì)量的重要性，同時(shí)論述城鎮(zhèn)化對(duì)住房的需求、住房的供應(yīng)和住房 的水平等方面產(chǎn)生重要的影響。 第八部分在對(duì)國(guó)外及地區(qū)的住宅產(chǎn)業(yè)政策和公共住房政策分析研究的基礎(chǔ)上， 得出了若干啟示，即完備的法律制度、穩(wěn)中有變的住房政策、政府的有力保障、健 全的住房金融體系和住宅產(chǎn)業(yè)化的實(shí)施。 第九部分是本論文的核心部分，研究了全面建設(shè)小康社會(huì)的指標(biāo)評(píng)價(jià)體系和小 康住房的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，提出了可持續(xù)發(fā)展的基本點(diǎn)，即以需求為中心，建立和完善多 層次的城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系，其核心是對(duì)不同收入家庭實(shí)行不同的住房供應(yīng)政策；以 調(diào)控為手段，建立和健全規(guī)范運(yùn)行的城鎮(zhèn)住房市場(chǎng)體系，其核心是進(jìn)行住房市場(chǎng)的 預(yù)警和預(yù)報(bào)系統(tǒng)；以消費(fèi)主體為中心，建立以個(gè)人為主的住房消費(fèi)和住房金融體系， 其核心是實(shí)行住房分配貨幣化；以科技為中心，創(chuàng)建住房的標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)業(yè)化體系和 住房與人口、資源、環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展體系，其核心是創(chuàng)新住房技術(shù)。
【學(xué)位單位】：華中師范大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：博士
【學(xué)位年份】：2003
【中圖分類】：F293.3
【文章目錄】：
內(nèi)容摘要
Abstract
緒論
一、 社會(huì)主義與住房問(wèn)題
    （一） 社會(huì)主義條件下城鎮(zhèn)住房的屬性
    （二） 住房問(wèn)題的提出
    （三） 馬克思主義論住宅問(wèn)題
    （四） 住房的作用
二、 現(xiàn)代住房建設(shè)的經(jīng)濟(jì)意義
    （一） 住房建設(shè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)
    （二） 住宅產(chǎn)業(yè)的形成及其經(jīng)濟(jì)關(guān)系
三、 城鎮(zhèn)住房制度改革
    （一） 住房制度改革的背景和傳統(tǒng)住房制度的實(shí)質(zhì)
    （二） 住房制度改革的探索與意義
    （三） 住房制度改革的實(shí)踐
四、 城鎮(zhèn)住房市場(chǎng)
    （一） 住房市場(chǎng)發(fā)展的現(xiàn)狀與矛盾
    （二） 住房市場(chǎng)中的空置問(wèn)題
    （三） 住房市場(chǎng)的預(yù)警與調(diào)控
五、 城鎮(zhèn)住房保障
    （一） 我國(guó)城鎮(zhèn)住房保障的方式和重點(diǎn)
    （二） 正視經(jīng)濟(jì)適用房
    （三） 我國(guó)廉租房社會(huì)保障體系的建立
    （四） “磚頭補(bǔ)貼”還是“人頭補(bǔ)貼”的比較分析
六、 住房環(huán)境與物業(yè)管理
    （一） 城鎮(zhèn)住房的生態(tài)環(huán)境
    （二） 住宅小區(qū)物業(yè)管理
七、 城鎮(zhèn)化與城鎮(zhèn)住房發(fā)展
    （一） 我國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展階段的基本判斷
    （二） 城鎮(zhèn)化為住房發(fā)展帶來(lái)的影響分析
    （三） 城鎮(zhèn)化住房發(fā)展的新趨勢(shì)
八、 住房政策的國(guó)際比較
    （一） 主要國(guó)家和地區(qū)住房政策
    （二） 西方國(guó)家實(shí)施社會(huì)保障的方式
    （三） 國(guó)外及香港地區(qū)住宅產(chǎn)業(yè)政策的經(jīng)驗(yàn)
九、 城鎮(zhèn)住房可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略
    （一） 住房與全面建設(shè)小康社會(huì)
    （二） 可持續(xù)發(fā)展的中國(guó)住房
主要參考文獻(xiàn)
后記

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