改革開(kāi)放以后,中國(guó)的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)真正成為了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。前幾年,房地產(chǎn)價(jià)格迅速攀升,房地產(chǎn)企業(yè)成為獲利最高的行業(yè)之一。盡管?chē)?guó)家采取了多種措施,抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng),但是收效不大。去年開(kāi)始的金融危機(jī)對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)的沖擊力度非常大,房地產(chǎn)業(yè)潛在的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)顯現(xiàn)出來(lái)。對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目而言,分析項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因素,評(píng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)大小有著重要意義。 本文基于全壽命周期的理論,把房地產(chǎn)項(xiàng)目分為4個(gè)階段,即前期策劃階段、設(shè)計(jì)和計(jì)劃階段、施工階段以及租售和物業(yè)管理階段。每一個(gè)階段的房地產(chǎn)項(xiàng)目,有著眾多的項(xiàng)目參與人,本文選取了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、作為承包商的設(shè)計(jì)單位和施工單位以及物業(yè)管理公司,對(duì)他們所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析與評(píng)價(jià)。 首先,對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目在某一階段中的風(fēng)險(xiǎn)做出分析,接著對(duì)該階段的主要參與方的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)進(jìn)行設(shè)計(jì),最后選取適當(dāng)?shù)姆椒ㄟM(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)。 房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃階段,房地產(chǎn)項(xiàng)目前期又分機(jī)會(huì)研究和立項(xiàng)兩階段。房地產(chǎn)項(xiàng)目前期,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是主要參與人。在機(jī)會(huì)研究階段,采用了模糊綜合評(píng)判法進(jìn)行評(píng)價(jià),在立項(xiàng)階段采用敏感性分析和概率分析方法進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)。 房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)和計(jì)劃階段,把房地產(chǎn)商的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)分為兩步,首先利用價(jià)值工程原理對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià),接著用綜合評(píng)判法對(duì)設(shè)計(jì)單位選擇進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)。對(duì)于設(shè)計(jì)單位風(fēng)險(xiǎn)首先進(jìn)行識(shí)別,之后進(jìn)行指標(biāo)設(shè)計(jì)。 施工階段,開(kāi)發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)主要是基于掙值法的原理建立了工期和成本的預(yù)警系統(tǒng)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià);施工承包商的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)則采用了模糊綜合評(píng)價(jià)、和基于貝葉斯方法的工期和成本風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)法。 租售和物業(yè)階段,除了對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析外,提出了一種新的多粒度語(yǔ)言評(píng)價(jià)信息的融合方法,對(duì)物業(yè)公司的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)。 通過(guò)風(fēng)險(xiǎn)分析和評(píng)價(jià),使項(xiàng)目參與各方明確了各自的風(fēng)險(xiǎn),以利于下一步采取相應(yīng)措施正確的應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)。只有每個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)明確并采取措施之后,房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)才能降低。
【學(xué)位單位】：東北大學(xué)　
【學(xué)位級(jí)別】：博士
【學(xué)位年份】：2009
【中圖分類(lèi)】：F293.3
【部分圖文】：

概述》的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，土地支出占到了占總成本的37.13%，該報(bào)告調(diào)查了北京、上海、廣州等9個(gè)城市的62個(gè)開(kāi)發(fā)商，涉及到81個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。對(duì)己經(jīng)完工的25個(gè)項(xiàng)目的統(tǒng)計(jì)調(diào)查如圖3.1所示〔‘3。，。土地是地理環(huán)境、政治政策、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等各方面的綜合函數(shù)。地價(jià)受政府政策影響而變動(dòng)的程度最大，因此政治政策的變化是地產(chǎn)市場(chǎng)的最大風(fēng)險(xiǎn)因素。一個(gè)國(guó)家或地區(qū)，如果政治穩(wěn)定，政策變化小，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展的環(huán)境就受到保證，地產(chǎn)市場(chǎng)也就至少處
【引證文獻(xiàn)】

相關(guān)博士學(xué)位論文 前1條

1 王明和;基于語(yǔ)言變量的房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)研究[D];北京交通大學(xué);2012年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前2條

1 張爽;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目關(guān)鍵成功因素及管控策略研究[D];山東建筑大學(xué);2012年

2 徐文龍;國(guó)際工程承包項(xiàng)目HSE風(fēng)險(xiǎn)管理研究[D];山東財(cái)經(jīng)大學(xué);2012年

本文編號(hào)：2851206