本文關(guān)鍵詞：基于批量評估法的我國房產(chǎn)稅稅基評估體系研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：自上世紀九十年代分稅制改革以來,中央財政問題逐漸得到緩解,但與此同時,地方政府由于稅收占比縮小而發(fā)生財政困難。為改變這一現(xiàn)狀,國家不斷努力進行稅制改革,并力圖通過增加稅制體系中的直接稅——房地產(chǎn)稅,來調(diào)節(jié)我國現(xiàn)有的稅收體系結(jié)構(gòu),增加地方稅收比重,平衡地方財政收支。2011年重慶、上海地區(qū)的試點工作,雖成效不如人愿,卻能為房產(chǎn)稅的以后改革提供經(jīng)驗,完善財稅政策也在2013年的十八屆三中全會上被提出。納入立法規(guī)劃的房地產(chǎn)稅,預示房產(chǎn)稅開征勢在必行,而房產(chǎn)稅開征最基本的準備工作便是房產(chǎn)稅稅基評估。但目前,我國房產(chǎn)稅稅基評估主要以單宗評估法為主,效率低、工作量大、耗費高,試點工作中幾乎入不敷出。而國外普遍推崇的批量評估法,雖效率高、成本低,但在我國卻處于初級研究階段,相關(guān)理論體系并不健全,模擬研究更是很少。本課題便是從這點出發(fā),探究批量評估法在實際案例中的模擬應用。首先,本課題在對國內(nèi)外相關(guān)研究領(lǐng)域內(nèi)學者觀點綜述的基礎(chǔ)上,詳細地整理出房產(chǎn)稅稅基評估基本理論知識。然后先闡述我國稅基評估體系中存在的相關(guān)立法不完善、評估主體不明確、房產(chǎn)數(shù)據(jù)庫不健全、評估人才匱乏以及爭議處理機制不健全等問題,再通過對美國、加拿大、香港等稅基評估經(jīng)驗剖析、借鑒,得到改進我國房產(chǎn)稅稅基評估體系的啟示,特別對批量評估法用第四章做重點講解,但鑒于我國地理信息系統(tǒng)和計算機技術(shù)難以與國際發(fā)達國家媲比,目前只能采用手工批量評估來完成評估工作。最后案例應用部分,本課題分兩個方面:宏觀方面利用江蘇省13市與房價相關(guān)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來探討影響批量評估模型的宏觀修正系數(shù),這也將成為本課題的創(chuàng)新點之一;微觀部分直接將評稅分區(qū)劃到徐州市云龍區(qū)綠地世紀城小區(qū),根據(jù)房屋的戶型、朝向、裝修狀況等構(gòu)建批量評估模型,設(shè)立基準不動產(chǎn)并加以修正,最后將宏觀修正系數(shù)恰當?shù)亟Y(jié)合到微觀評估模型中,推進了整體批量評估模型的實際參考價值。
【關(guān)鍵詞】：房產(chǎn)稅 稅基 批量評估 評估體系
【學位授予單位】：江蘇大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2016
【分類號】：F812.42;F299.23
【目錄】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-9
• 第1章 緒論9-21
• 1.1 本文的研究背景及意義9-11
• 1.1.1 研究背景9-10
• 1.1.2 研究意義10-11
• 1.2 國內(nèi)外文獻綜述11-17
• 1.2.1 國外研究現(xiàn)狀11-13
• 1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀13-17
• 1.2.3 文獻綜評17
• 1.3 本文研究內(nèi)容、技術(shù)路線和方法17-20
• 1.3.1 研究內(nèi)容17-19
• 1.3.2 研究技術(shù)路線19-20
• 1.3.3 研究方法20
• 1.4 研究創(chuàng)新點20-21
• 第2章 房產(chǎn)稅稅基評估的相關(guān)理論21-27
• 2.1 房產(chǎn)稅稅基評估的基本含義21-22
• 2.1.1 房產(chǎn)稅的含義21
• 2.1.2 稅基評估的含義21-22
• 2.2 房產(chǎn)稅稅基評估基本要素22-24
• 2.2.1 房產(chǎn)稅稅基評估主體22-23
• 2.2.2 房產(chǎn)稅稅基評估客體23
• 2.2.3 房產(chǎn)稅稅基評估價值類型23
• 2.2.4 房產(chǎn)稅稅基評估基準日和周期23-24
• 2.3 房產(chǎn)稅稅基評估方法24-26
• 2.3.1 房產(chǎn)稅稅基評估基本方法24-25
• 2.3.2 房產(chǎn)稅稅基批量評估法25-26
• 2.4 本章小結(jié)26-27
• 第3章 我國房產(chǎn)稅稅基評估存在的問題及國際經(jīng)驗借鑒27-36
• 3.1 我國房產(chǎn)稅稅基評估存在的問題27-29
• 3.1.1 房產(chǎn)稅及評估制度不完善27
• 3.1.2 房產(chǎn)稅稅基評估主體不明確27-28
• 3.1.3 房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)庫不健全28
• 3.1.4 房產(chǎn)稅稅基評估專業(yè)人才稀缺28
• 3.1.5 房產(chǎn)稅稅基評估爭議處理機制不健全28-29
• 3.2 房產(chǎn)稅稅基評估的國際經(jīng)驗分析29-31
• 3.2.1 美國房產(chǎn)稅稅基評估經(jīng)驗分析29-30
• 3.2.2 加拿大房產(chǎn)稅稅基評估經(jīng)驗分析30
• 3.2.3 香港房產(chǎn)稅稅基評估經(jīng)驗分析30-31
• 3.3 國際經(jīng)驗借鑒31-35
• 3.3.1 國際經(jīng)驗的借鑒31-32
• 3.3.2 我國房產(chǎn)稅稅基評估改進方向32-35
• 3.4 本章小結(jié)35-36
• 第4章 基于批量評估法的我國房產(chǎn)稅稅基評估體系的構(gòu)想36-44
• 4.1 評估對象的確定36
• 4.1.1 房地產(chǎn)類別劃分36
• 4.1.2 評稅分區(qū)36
• 4.2 基準不動產(chǎn)的設(shè)定36-37
• 4.3 指標的選取與量化37-40
• 4.3.1 外部宏觀指標的選取與量化37-39
• 4.3.2 區(qū)位因素和自身因素的選取和量化39-40
• 4.4 評估模型的構(gòu)建40-43
• 4.4.1 宏觀區(qū)域系數(shù)的確定40-42
• 4.4.2 微觀區(qū)域評估模型的構(gòu)建42-43
• 4.5 本章小結(jié)43-44
• 第5章 基于批量評估法的我國房產(chǎn)稅稅基評估體系應用44-63
• 5.1 宏觀應用—以江蘇省為例44-52
• 5.1.1 背景資料44
• 5.1.2 宏觀區(qū)域評估的主要步驟44-50
• 5.1.3 計算評估結(jié)果并確定宏觀系數(shù)50-52
• 5.2 微觀應用——以徐州市云龍區(qū)為例52-62
• 5.2.1 云龍區(qū)背景概況52
• 5.2.2 云龍區(qū)運用批量評估的可行性52-53
• 5.2.3 云龍區(qū)評估對象的確定53-55
• 5.2.4 云龍區(qū)基準不動產(chǎn)的設(shè)定55-56
• 5.2.5 云龍區(qū)區(qū)位指標和個別指標的選取和量化56-58
• 5.2.6 云龍區(qū)評估模型的應用58-61
• 5.2.7 評估結(jié)果檢驗分析61-62
• 5.3 本章小結(jié)62-63
• 第6章 結(jié)論與展望63-65
• 6.1 研究結(jié)論63-64
• 6.2 研究展望64-65
• 參考文獻65-68
• 致謝68-69
• 攻讀碩士學位期間參與的科研項目及發(fā)表的學術(shù)論文69-70
• 附錄A70-72
• 附錄B72-77

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4 本報記者 朱宇　丁冰 周文天 林U，

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