【摘要】： 我國房地產市場發(fā)展時間比較短,發(fā)展模式也與其他國家不同,很多發(fā)達國家的房地產市場經過了長期完善的發(fā)展歷程,而我國房地產市場初期就遭遇了我國經濟快速發(fā)展,經濟體制轉軌和宏觀經濟發(fā)展帶來的外部沖擊,房地產市場發(fā)展過程中出現了諸多問題,需要政府采取有效的宏觀調控政策。我國政府對房地產市場進行宏觀調控的實踐經驗并不多,房地產宏觀調控政策方面的理論研究也缺乏系統(tǒng)性和深度。 本文以房地產宏觀調控政策為研究對象,采用理論分析與實證分析相結合、定性與定量分析相結合的研究方法,綜合運用政策學、系統(tǒng)論、博弈論、時間序列分析技術、系統(tǒng)動力學方法等多學科知識,結合房地產業(yè)的特點和房地產宏觀調控過程中的實際需求,對我國房地產宏觀調控政策運行過程進行了較為深入的分析。首先對房地產宏觀調控政策運行進行了理論分析;對房地產宏觀調控政策運行進行了系統(tǒng)分析,對運行模型系統(tǒng)、政策運行主客體、運行環(huán)境和運行機制進行了分析;對我國房地產宏觀調控政策制定系統(tǒng)進行了分析,總結了我國房地產宏觀調控政策6種經驗模式,并建立了適合我國理想政策制定模式;對稅收政策、金融政策和土地政策對房地產市場的作用機理進行了定性和定量分析;設計了房地產宏觀調控政策效果綜合評價模型,建立了政策影響房地產市場發(fā)展的評價指標體系,最后對政策綜合評價效果進行了實證分析并提出了對策建議。具體研究內容如下: (1)對房地產宏觀調控政策相關概念進行了界定,對房地產宏觀調控政策性質進行了分析;構建了由根本目標、中長期目標和短期目標構成的房地產宏觀調控政策三級目標體系;構建了由經濟政策、法律政策、行政政策和啟發(fā)引導政策組成的房地產宏觀調控政策體系;對宏觀調控政策對房地產市場作用的路徑進行了分析和總結,主要分析了經濟政策和行政政策兩大政策的影響路徑;對本文研究的理論框架進行了設計,包括全文理論框架和第5章理論框架設計;對本文研究的相關理論基礎進行了分析。 (2)建立了房地產宏觀調控政策運行模型系統(tǒng),包括總體模型、流程模型主客體模型、周期模型和作用模型;對我國房地產宏觀調控政策運行主客體進行了分析,建立了房地產宏觀調控政策主體之間、主客體之間的博弈模型,并進行了博弈分析;分析了我國房地產宏觀調控政策的具體運行環(huán)境,包括政治環(huán)境、經濟環(huán)境、社會文化環(huán)境和法律、政策環(huán)境;建立了我國房地產宏觀調控政策和諧運行機制系統(tǒng),進一步對該系統(tǒng)中的動力機制、約束機制、決策機制和調控機制進行了分析。 (3)建立了房地產宏觀調控政策制定系統(tǒng),并對決策子系統(tǒng)、信息子系統(tǒng)、咨詢子系統(tǒng)和監(jiān)督子系統(tǒng)進行了分析;對我國房地產宏觀調控政策制定過程進行了分析,進一步分析了政策制定原則、政策制定影響因素、政策制定模型和目標與政策選擇關系;分析了我國房地產宏觀調控政策制定的6種模型:理性決策模型、漸進決策模型、理想決策模型、精英決策模型、利益集團決策模型和公共選擇模型,構建了我國房地產宏觀調控政策的理想制定模式:基于漸進決策、公共選擇和集團利益決策模型的精英決策模式。 (4)利用房地產四象限和土地四象限模型把稅收、金融和土地政策對房地產市場的作用過程進行了定性分析;建立了稅收政策、金融政策和土地政策對房地產市場作用的向量自回歸模型,利用脈沖響應函數方法將核心政策對房地產市場的影響效果進行了定量分析;建立了稅收、金融和土地政策對房地產市場影響的誤差修正模型,利用方差分解方法得出了各種政策分別對房地產市場影響的貢獻度。 (5)設計了房地產宏觀調控政策效果綜合評價模型,建立了由12個房地產市場指標構成的房地產市場發(fā)展評價指標體系;確定了評價方法,提出了包括Z-Score方法、內插外推法和巨警界線的調控方法的指標值標準化方法,提出了層次分析法和信息熵值法組合的指標權重確定方法;利用1998-2006年我國房地產數據進行了實證分析,并對評價結果進行了分析;對1998-2006年我國主要房地產宏觀調控政策進行了分析,進一步對我國房地產宏觀調控政策效果進行分析并提出了針對中央政府的對策建議。 本論文對房地產宏觀調控政策運行過程進行研究,對于豐富和補充房地產宏觀調控政策的理論和方法、有助于提高政府部門房地產宏觀調控政策的制定、實施和評價水平具有重要的理論和現實意義。
【學位授予單位】：哈爾濱工業(yè)大學
【學位級別】：博士
【學位授予年份】：2008
【分類號】：F293.33

【引證文獻】

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本文編號：2793058