【摘要】：面對(duì)復(fù)雜的國(guó)內(nèi)國(guó)際形勢(shì),我國(guó)正在、也必須由追求高速增長(zhǎng)向追求高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變。作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)與基礎(chǔ),工業(yè)既是生產(chǎn)率提高的主體,也是資源消耗和污染排放的主體,因此,工業(yè)高質(zhì)量發(fā)展是經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的核心與關(guān)鍵,探尋工業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)現(xiàn)路徑具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。我國(guó)的城市化水平不但遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于發(fā)達(dá)國(guó)家,而且還嚴(yán)重滯后于我國(guó)的工業(yè)化與經(jīng)濟(jì)發(fā)展,我國(guó)需要進(jìn)一步推進(jìn)城市化進(jìn)程。作為創(chuàng)造城市物理空間這一城市化載體的基本手段,房地產(chǎn)開發(fā)投資不可或缺。同時(shí),房?jī)r(jià)已成為阻礙我國(guó)城市化進(jìn)程的關(guān)鍵因素,但歷年來注重需求側(cè)的房地產(chǎn)調(diào)控政策有效性不足,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)改革的重點(diǎn)應(yīng)轉(zhuǎn)向供給側(cè),注重對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)投資的調(diào)控。但如果采取“盯住房?jī)r(jià)”的房地產(chǎn)供給策略很可能會(huì)積聚更大的風(fēng)險(xiǎn)。由于“推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展是當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期確定發(fā)展思路、制定經(jīng)濟(jì)政策、實(shí)施宏觀調(diào)控的根本要求”,而工業(yè)高質(zhì)量發(fā)展是經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的核心與關(guān)鍵,因此,我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資活動(dòng)的開展,應(yīng)以促進(jìn)工業(yè)高質(zhì)量發(fā)展為目標(biāo)。以工業(yè)高質(zhì)量發(fā)展為目標(biāo),優(yōu)化我國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)投資,必須得以從多個(gè)角度研究房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)工業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的影響為依據(jù)。在上述背景與意義的指引下,本文首先測(cè)度與分析了2004~2016年間我國(guó)地級(jí)以上城市的工業(yè)綠色全要素生產(chǎn)率,以此了解我國(guó)工業(yè)高質(zhì)量發(fā)展水平的現(xiàn)狀與趨勢(shì),同時(shí)為計(jì)量分析提供數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。然后系統(tǒng)梳理與歸納了房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)工業(yè)綠色全要素生產(chǎn)率的影響途徑,得出:房地產(chǎn)開發(fā)投資能夠通過人口集聚效應(yīng)、擴(kuò)大物理空間與完善基礎(chǔ)設(shè)施效應(yīng)以及擴(kuò)大總需求所帶來的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)與競(jìng)爭(zhēng)效應(yīng),促進(jìn)工業(yè)綠色全要素生產(chǎn)率的增長(zhǎng);房地產(chǎn)開發(fā)投資會(huì)通過對(duì)本地工業(yè)結(jié)構(gòu)的惡化效應(yīng)、對(duì)工業(yè)發(fā)展的“人力資本”擠出效應(yīng)、對(duì)工業(yè)發(fā)展的“金融資源”擠出效應(yīng)以及增強(qiáng)工業(yè)企業(yè)的房地產(chǎn)投資偏向效應(yīng),對(duì)工業(yè)綠色全要素生產(chǎn)率產(chǎn)生負(fù)向影響。這七種效應(yīng)在不同的房地產(chǎn)開發(fā)投資力度、不同類型的城市,其作用的力度是不同的,該分析框架的構(gòu)建為從多個(gè)角度研究“房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)工業(yè)綠色全要素生產(chǎn)率的影響”提供了統(tǒng)一的分析平臺(tái)�；谏鲜龅姆治銎脚_(tái)與數(shù)據(jù)基礎(chǔ),本文首先在城市同質(zhì)性視角下,利用理論分析與實(shí)證分析相結(jié)合的方式,研究房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)工業(yè)綠色全要素生產(chǎn)率的總體影響,以及影響的非線性特征與空間溢出效應(yīng)。然后分別基于是否為中心城市、人口密度增速、城市規(guī)模、工業(yè)高質(zhì)量發(fā)展水平這四類城市異質(zhì)性,利用理論分析與實(shí)證分析相結(jié)合的方式,研究房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)工業(yè)綠色全要素生產(chǎn)率影響的空間異質(zhì)性。通過上述對(duì)工業(yè)綠色全要素生產(chǎn)率的測(cè)度,以及從多個(gè)角度研究“房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)工業(yè)綠色全要素生產(chǎn)率的影響”,所得到的核心結(jié)論及政策啟示如下:我國(guó)2003年開啟的傾向于中西部的土地供應(yīng)政策,給中西部地區(qū)的確能帶來工業(yè)綠色全要素生產(chǎn)率增長(zhǎng)率提高的政策效應(yīng),但這種效應(yīng)隨時(shí)間推移在快速下降;收緊的土地政策再加上國(guó)際形勢(shì)的變化,阻礙了東部地區(qū)工業(yè)綠色全要素生產(chǎn)率增長(zhǎng)率的提升,但東部地區(qū)憑借其良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、雄厚的工業(yè)基礎(chǔ)以及改革開放以來的發(fā)展所帶來的規(guī)模優(yōu)勢(shì),緩和了這種阻礙作用。因此,傾向于中西部的土地供應(yīng)政策可能得不償失,整體上拉低了我國(guó)工業(yè)綠色全要素生產(chǎn)率的增長(zhǎng)率。我國(guó)當(dāng)前廣泛存在著這樣兩類城市:第一類是,相比其工業(yè)發(fā)展,房地產(chǎn)開發(fā)投資偏多偏快的城市;第二類是,相比其工業(yè)發(fā)展與人口集聚,房地產(chǎn)開發(fā)投資偏少偏慢的城市,在這類城市,房地產(chǎn)的“饑餓供給”引發(fā)了嚴(yán)重的投機(jī)(或投資)現(xiàn)象。這兩類城市的廣泛存在,整體上拉低了房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)工業(yè)綠色全要素生產(chǎn)率的影響,造成該影響為負(fù)值。當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)投資處于高強(qiáng)度區(qū)間時(shí),其對(duì)工業(yè)綠色全要素生產(chǎn)率的影響比處于中等強(qiáng)度區(qū)間時(shí)要低的多;一般性城市與上述第二類城市并存,導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)投資處于低強(qiáng)度區(qū)間時(shí),其對(duì)工業(yè)綠色全要素生產(chǎn)率的影響在統(tǒng)計(jì)上不顯著。工業(yè)綠色全要素生產(chǎn)率增長(zhǎng)率具有正向的空間依賴性,這為以城市群為依托推進(jìn)工業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供了依據(jù)。房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)工業(yè)綠色全要素生產(chǎn)率的影響存在負(fù)的空間溢出效應(yīng)。中心城市相比非中心城市,其房地產(chǎn)開發(fā)投資更能促進(jìn)工業(yè)綠色全要素生產(chǎn)率的增長(zhǎng)。人口密度增速快的城市與人口密度增速慢的城市相比,其房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)工業(yè)綠色全要素生產(chǎn)率的影響更大。大城市相比中等城市,其房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)工業(yè)綠色全要素生產(chǎn)率的影響更大,普通小城市與“地方化經(jīng)濟(jì)”特征明顯的小城市并存,造成了小城市的房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)工業(yè)綠色全要素生產(chǎn)率的影響在統(tǒng)計(jì)上不顯著。工業(yè)高質(zhì)量發(fā)展水平越高的城市,其房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)工業(yè)綠色全要素生產(chǎn)率的影響越大。綜上,我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資所面臨的關(guān)鍵問題是結(jié)構(gòu)問題,通過優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)投資的空間布局、選擇合適的力度,可以促進(jìn)我國(guó)工業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。具體地,在區(qū)域范圍內(nèi),應(yīng)以城市群為依托,將房地產(chǎn)開發(fā)投資更多地向中心城市傾斜,更多地向房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)工業(yè)綠色全要素生產(chǎn)率影響的區(qū)域總效應(yīng)最大的城市傾斜。在全國(guó)范圍內(nèi),東中西三大區(qū)域的選擇上,應(yīng)偏向東部地區(qū)的城市;不同城市規(guī)模的選擇上,應(yīng)偏向規(guī)模大的城市,同時(shí)兼顧到“地方化經(jīng)濟(jì)”特征明顯的中小城市;從人口流入的角度,應(yīng)偏向人口密度增速快的城市;從工業(yè)高質(zhì)量發(fā)展水平的角度,應(yīng)偏向工業(yè)高質(zhì)量發(fā)展水平高的城市。但無論哪一類城市,房地產(chǎn)開發(fā)投資的力度,都不能過大,但也嚴(yán)禁“饑餓供給”,應(yīng)使房地產(chǎn)開發(fā)投資保持一個(gè)適中的力度。
【圖文】：

000~2017年中國(guó)的GDP增長(zhǎng)率

圖 1.2 環(huán)境績(jī)效指數(shù)（EPI）中國(guó)排名百分位圖 1.3 環(huán)境績(jī)效指數(shù)（EPI）中國(guó)排名情況注：柱高表示當(dāng)年的參評(píng)國(guó)家總數(shù)。國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，是現(xiàn)代物質(zhì)財(cái)富的主要來源，改革我國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)做出了巨大的貢獻(xiàn)（程時(shí)雄，2016）�！吨袊�(guó)界強(qiáng)國(guó)的興衰史和中華民族的奮斗史一再證明，沒有強(qiáng)大
【學(xué)位授予單位】：華中科技大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：博士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號(hào)】：F299.23

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2643040