【摘要】： 運(yùn)用支持向量機(jī)理論、改進(jìn)的Hedonic特征價(jià)格模型、顧客滿意度理論以及系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)等一系列工具和理論,采用理論分析與實(shí)際相結(jié)合、定性與定量分析相結(jié)合的方法,對(duì)中國(guó)城鎮(zhèn)居民住宅消費(fèi)中存在的理論和實(shí)際問題進(jìn)行了深入研究,取得了如下成果: 1.從定性的角度對(duì)可能影響住房需求的因素進(jìn)行了歸納和分析,將支持向量機(jī)理論,引入住房需求預(yù)測(cè)研究,建立了基于支持向量機(jī)的改進(jìn)灰度住房需求預(yù)測(cè)模型,開拓了住房需求預(yù)測(cè)研究的技術(shù)和方法。并且利用天津市的歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行了實(shí)證分析。 2.將模糊理論,引入住房特征價(jià)格研究領(lǐng)域,應(yīng)用模糊理論對(duì)原有區(qū)位特征變量、建筑結(jié)構(gòu)特征變量、鄰里環(huán)境特征變量進(jìn)行調(diào)整,建立了基于模糊理論的Hedonic模型,對(duì)天津市中高端典型項(xiàng)目進(jìn)行了抽樣實(shí)證研究,和經(jīng)典Hedonic模型的計(jì)算結(jié)果相比,新模型對(duì)住房?jī)r(jià)格影響因素的解釋更為合理。 3.將顧客滿意度理論引入住房產(chǎn)品開發(fā)定位決策研究領(lǐng)域,建立了基于滿意度理論的住房開發(fā)定位決策模型,為房地產(chǎn)企業(yè)從顧客滿意角度進(jìn)行產(chǎn)品開發(fā)定位提供了新的方法,并且結(jié)合具體項(xiàng)目,進(jìn)行了實(shí)證研究。 4.對(duì)房地產(chǎn)泡沫的定義和界定進(jìn)行分析,介紹了房地產(chǎn)泡沫的測(cè)度理論。結(jié)合中國(guó)住房市場(chǎng)的實(shí)際發(fā)展?fàn)顩r,提高了對(duì)政府調(diào)控因素的關(guān)注,將其與供給、需求、價(jià)格因素相并列,建立了改進(jìn)的基于系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)的住房需求預(yù)警模型。
【圖文】：

—5中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)改革歷程示意

城鎮(zhèn)居民住房消費(fèi)沖動(dòng)期與家庭結(jié)構(gòu)關(guān)系
【學(xué)位授予單位】：天津大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：博士
【學(xué)位授予年份】：2007
【分類號(hào)】：F293.3;F224

【引證文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前1條

1 王紅娜;劉應(yīng)宗;;基于ACSI的住宅市場(chǎng)定位理論模型[J];西安電子科技大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版);2011年02期

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前10條

1 劉濤;城市宜居性指標(biāo)體系對(duì)比分析研究[D];北京林業(yè)大學(xué);2011年

2 黃虎;基于hedonic模型的襄陽(yáng)城市住宅特征價(jià)格研究[D];華中師范大學(xué);2011年

3 彭宗才;基于問卷調(diào)查的攀枝花市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求分析[D];電子科技大學(xué);2010年

4 仲潔;老年公寓項(xiàng)目顧客需求分析[D];南京航空航天大學(xué);2011年

5 陳芳芳;房地產(chǎn)廣告策略研究[D];北京化工大學(xué);2011年

6 成億婷;優(yōu)化我國(guó)住房供需結(jié)構(gòu)的稅收政策研究[D];東北財(cái)經(jīng)大學(xué);2011年

7 胡小莉;西安市人口結(jié)構(gòu)與住房需求研究[D];西安科技大學(xué);2010年

8 劉慶華;我國(guó)城鎮(zhèn)住房供求矛盾的機(jī)理與對(duì)策研究[D];山東建筑大學(xué);2012年

9 叢琳;國(guó)際化大都市背景下“天地源”的市場(chǎng)定位研究[D];西北大學(xué);2012年

10 黃添天;商品房供給彈性研究[D];浙江大學(xué);2012年

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本文編號(hào)：2640744