【摘要】： 論文以我國(guó)房地產(chǎn)周期波動(dòng)為主線對(duì)周期波動(dòng)的客觀存在性、波動(dòng)的形態(tài)和特征及波動(dòng)的影響因素進(jìn)行了較為深入的實(shí)證研究，并提出了一些新見解、觀點(diǎn)和政策建議。全文共分六章，論證的重點(diǎn)相對(duì)集中在第三、四、五章。 第一章重點(diǎn)論述了房地產(chǎn)周期研究的理論和現(xiàn)實(shí)意義：通過對(duì)房地產(chǎn)周期波動(dòng)研究，認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)周期有客觀必然性的一面，同時(shí)其波動(dòng)又受各種因素影響從而有可調(diào)控的一面，因此政府可通過對(duì)各種影響因素的調(diào)控達(dá)到相對(duì)調(diào)控房地產(chǎn)周期的目的，從而保持房地產(chǎn)“長(zhǎng)期、穩(wěn)定、健康發(fā)展”。 第二章主要對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)周期與房地產(chǎn)周期的波動(dòng)關(guān)系作了實(shí)證研究，揭示了房地產(chǎn)周期的各個(gè)時(shí)期與經(jīng)濟(jì)周期的相互影響關(guān)系，并從產(chǎn)業(yè)角度出發(fā)研究了房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響。 第三章是全文的重中之重，第一部分首先用計(jì)量方法研究了我國(guó)房地產(chǎn)周期的客觀存在性，再用統(tǒng)計(jì)分析 方法研究了房地產(chǎn)周期波動(dòng)的非對(duì)稱性及其非對(duì)稱類 型，同時(shí)研究了許多影響房地產(chǎn)波動(dòng)的因素也是非對(duì)稱 性波動(dòng)及其非對(duì)稱類型，接著系統(tǒng)地對(duì)各種影響因素進(jìn) 行分析研究，尤其是對(duì)我國(guó)存在的政策周期引致的房地 產(chǎn)周期作了細(xì)致的分析，最后進(jìn)行多因素練合計(jì)量研究， 從相關(guān)關(guān)系強(qiáng)弱到多元回歸分析，并利用EVIEWS軟件建 立和檢臉通過了計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)模型，可用以計(jì)量側(cè)定一些 因素的變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)周期波動(dòng)的影響大小，為政策的制 定提供了一定的理論依據(jù)。第二部分還比較研究了廈門 與全國(guó)房地產(chǎn)周期波動(dòng)的導(dǎo)同，再次臉證了房地產(chǎn)周期 的客觀存在。 第。章分析研究了各工業(yè)國(guó)家房地產(chǎn)價(jià)格與產(chǎn)出的 關(guān)系及各工業(yè)化國(guó)家房地產(chǎn)周期之間有較強(qiáng)的相關(guān)關(guān) 系，然后研究了入世前我國(guó)與各國(guó)經(jīng)濟(jì)周期的相互關(guān)系， 接著從宏觀和微觀上分析了我國(guó)加入WTO后對(duì)房地產(chǎn)周 期波動(dòng)的影響，并提出了應(yīng)對(duì)策略。 第五章研究了我國(guó)房地產(chǎn)周期波動(dòng)過程中的房地產(chǎn) 泡沫現(xiàn)象及其產(chǎn)重后果，分析了房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的原因 和產(chǎn)生的機(jī)理及其與周期正常波動(dòng)的本質(zhì)區(qū)別。為防范 房地產(chǎn)泡沫，提出一套泡沫預(yù)警指標(biāo)體系，建議采用功 效系數(shù)法建立房地產(chǎn)泡沫預(yù)警系統(tǒng)，從而達(dá)到監(jiān)側(cè)房地 產(chǎn)泡沫的目的。 第六章作為本論文的結(jié)束和最終目的，主要是根據(jù) 前面的研究結(jié)果提出本人的一些新觀點(diǎn)和建議:既然房 地產(chǎn)周期客觀存在，但其各個(gè)階段的振幅及長(zhǎng)短又與許 多因素息息相關(guān)，，并且實(shí)際上是可以調(diào)控的，因此作為 房地產(chǎn)的主體—政府和企業(yè)(房地產(chǎn)金融和房地產(chǎn)企 業(yè))(略個(gè)人)，應(yīng)知何調(diào)控房地產(chǎn)周期波動(dòng)，如何互相 協(xié)調(diào)，互相配合，從而保持房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展。同時(shí)指 出唯有創(chuàng)新，才是保持房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的源泉。
【學(xué)位授予單位】：廈門大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：博士
【學(xué)位授予年份】：2003
【分類號(hào)】：F293.3

【引證文獻(xiàn)】

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2 羅紹龍;廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警方法的研究及應(yīng)用[D];重慶大學(xué);2006年

3 萬建國(guó);論我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的戰(zhàn)略選擇[D];華中師范大學(xué);2007年

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5 王惠慧;收入水平對(duì)我國(guó)商品住宅價(jià)格區(qū)域差異影響的實(shí)證分析[D];吉林大學(xué);2008年

6 杜秋;基于經(jīng)濟(jì)周期變化的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)研究[D];鄭州大學(xué);2012年

7 董濤;基于面板數(shù)據(jù)的我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響研究[D];清華大學(xué);2011年

本文編號(hào)：2639786