本文關鍵詞：WK房地產企業(yè)稅收籌劃研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：2008年溫家寶總理提出,房地產業(yè)是我國國民經濟的重要支柱產業(yè),對于推動居民消費結構升級、改善民生具有重要作用。隨著房地產行業(yè)的高速發(fā)展,不斷攀升的住房價格,使得大多數(shù)居民難以接受。近幾年,為了加大對房地產行業(yè)中各項業(yè)務的宏觀調控力度,政府相繼出臺了一系列稅收政策,但由于我國經濟環(huán)境的復雜多變,加之房地產業(yè)涉及的稅種多達十余種,稅負大約占據一個房地產項目收入的30%左右,使得房地產業(yè)的開發(fā)成本居高不下,利潤空間相對狹小。為了在激烈的市場競爭中更好的生存和發(fā)展,有效地進行稅收籌劃刻不容緩。稅收籌劃是企業(yè)現(xiàn)代管理戰(zhàn)略中的重要組成部分。企業(yè)在遵循稅收法律的基礎上,通過合理的安排和策劃各項經營活動,減少稅費支出,節(jié)省稅收成本,從而實現(xiàn)企業(yè)稅后經濟效益的最大化,增強企業(yè)競爭力。房地產企業(yè)進行稅收籌劃有利于降低房價,減少偷漏稅行為的發(fā)生,同時,也有利于營造良好的納稅氛圍,促進房地產市場健康有序發(fā)展。因此,對房地產企業(yè)的稅收籌劃問題進行深入研究具有重要的理論與現(xiàn)實意義。本文以WK房地產企業(yè)為對象進行稅收籌劃,首先從稅收籌劃的概念及意義入手,闡述房地產企業(yè)稅收籌劃特點及現(xiàn)狀,總結出七種房地產企業(yè)適用的稅收籌劃方法。第二,結合WK房地產企業(yè)的基本情況及業(yè)務流程,分析了WK房地產企業(yè)的稅種分布和目前的財稅狀況。第三,按照WK房地產企業(yè)稅收籌劃的思路、原則和方法,分別對前期準備階段、建設開發(fā)階段、銷售交易階段和保有階段的具體業(yè)務進行稅收籌劃,并提出了相關方案的解決措施。最后,分析了WK房地產企業(yè)稅收籌劃所存在的風險,提出了幾點建議,并得出本文的結論。
【關鍵詞】：稅收籌劃 房地產企業(yè) 風險
【學位授予單位】：長春理工大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2016
【分類號】：F299.233.42;F812.42
【目錄】：

• 摘要3-4
• ABSTRACT4-7
• 第一章 緒論7-13
• 1.1 選題背景7
• 1.2 研究目的及意義7-9
• 1.2.1 研究目的7-8
• 1.2.2 研究意義8-9
• 1.3 國內外研究簡述9-11
• 1.3.1 國外研究簡述9-10
• 1.3.2 國內研究簡述10-11
• 1.4 論文的主要內容和基本框架11-13
• 1.4.1 主要內容11-12
• 1.4.2 基本框架12-13
• 第二章 房地產企業(yè)稅收籌劃的基本理論13-17
• 2.1 稅收籌劃概述13
• 2.2 房地產企業(yè)稅收籌劃理論分析13-15
• 2.2.1 房地產企業(yè)稅收籌劃的特點及現(xiàn)狀13-14
• 2.2.2 房地產企業(yè)稅收籌劃的方法14-15
• 2.3 房地產企業(yè)稅收籌劃的必要性及可行性15-17
• 2.3.1 房地產企業(yè)稅收籌劃的必要性15
• 2.3.2 房地產企業(yè)稅收籌劃的可行性15-17
• 第三章 我國房地產企業(yè)項目開發(fā)各階段稅收籌劃研究17-23
• 3.1 前期準備階段的稅收籌劃17-18
• 3.1.1 設立的形式17
• 3.1.2 設立的地點17
• 3.1.3 拿地方式的籌劃17-18
• 3.2 建設開發(fā)階段的籌劃18-20
• 3.2.1 建房方式的籌劃18-19
• 3.2.2 成本費用方面的籌劃19-20
• 3.3 銷售階段的籌劃20-21
• 3.3.1 分拆銷售收入20-21
• 3.3.2 銷售價格的籌劃21
• 3.3.3 銷售方式的籌劃21
• 3.4 保有階段的稅收籌劃21-23
• 3.4.1 分解租金為物業(yè)管理費21-22
• 3.4.2 變出租為承包經營22-23
• 第四章 WK房地產企業(yè)經營背景概述23-29
• 4.1 WK房地產開發(fā)有限公司的基本情況23
• 4.2 WK房地產企業(yè)的經營特點23-29
• 4.2.1 WK房地產企業(yè)的經營模式23
• 4.2.2 WK房地產企業(yè)項目開發(fā)業(yè)務流程23-25
• 4.2.3 WK房地產企業(yè)項目開發(fā)各階段的稅種分布及稅負分析25-29
• 第五章 WK房地產企業(yè)稅收籌劃的研究29-38
• 5.1 WK房地產企業(yè)前期準備階段稅收籌劃29-30
• 5.1.1 公司組織形式的籌劃29
• 5.1.2 拿地方式的籌劃29-30
• 5.2 WK房地產企業(yè)建設開發(fā)階段稅收籌劃30-34
• 5.2.1 簽訂工程承包合同的籌劃30-31
• 5.2.2 借款費用的籌劃31-32
• 5.2.3 對公共配套設施的稅收籌劃32-34
• 5.3 WK房地產企業(yè)銷售交易階段的稅收籌劃34-36
• 5.3.1 銷售價格的籌劃34-36
• 5.3.2 銷售方式的籌劃36
• 5.4 WK房地產企業(yè)保有階段的稅收籌劃36-38
• 5.4.1 對租金收入的稅收籌劃36-37
• 5.4.2 靈活運用出租和自營37-38
• 第六章 WK房地產企業(yè)稅收籌劃的風險分析及建議38-40
• 6.1 WK房地產企業(yè)稅收籌劃風險分析38-39
• 6.2 對WK房地產開發(fā)企業(yè)稅收籌劃的幾點建議39-40
• 結論40-41
• 致謝41-42
• 參考文獻42-43

  本文關鍵詞：WK房地產企業(yè)稅收籌劃研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：258736