【摘要】：文章結(jié)合住房的雙重屬性及其對(duì)應(yīng)的雙重效應(yīng)圖形走勢,理論分析發(fā)現(xiàn)房價(jià)對(duì)我國居民消費(fèi)的影響存在明顯的門檻效應(yīng),若房價(jià)上漲較為平穩(wěn),對(duì)消費(fèi)的影響為財(cái)富效應(yīng),反之上漲過快,財(cái)富效應(yīng)轉(zhuǎn)為擠出效應(yīng),抑制消費(fèi)增長。并結(jié)合實(shí)證分析,將住房雙重屬性納入消費(fèi)者最優(yōu)選擇模型中,構(gòu)建動(dòng)態(tài)面板門檻模型,得出與理論分析一致結(jié)論。結(jié)果顯示:房價(jià)上漲幅度低于門檻值9.62%時(shí),總體表現(xiàn)為財(cái)富效應(yīng),且效應(yīng)大小隨房價(jià)上漲呈倒U形曲線特征;若房價(jià)漲幅高于門檻值,呈現(xiàn)出擠出效應(yīng),且隨房價(jià)進(jìn)一步攀升更加明顯。結(jié)合研究結(jié)論與現(xiàn)實(shí)情形,不難發(fā)現(xiàn),要發(fā)揮房地產(chǎn)對(duì)消費(fèi)的正向促進(jìn)作用,應(yīng)將房價(jià)控制在合理水平上。

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5 韓玉軍;陸e，

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