【摘要】：始于2015年的一線城市房價持續(xù)上漲,在公眾預(yù)期的作用下變得尤為嚴重,如何穩(wěn)定房價已經(jīng)成為"新常態(tài)"下政府面臨的最棘手問題之一。本文構(gòu)建了一個有政府控制房價的動態(tài)房價模型,試圖從理論角度分析房價持續(xù)上漲的成因和相應(yīng)的對策。本文證明,房價在存在公眾預(yù)期下呈現(xiàn)一個不穩(wěn)定的均衡狀態(tài),即使房價不具備上漲的基礎(chǔ),對房價或者未來收入的樂觀預(yù)期仍然會引起房價從均衡狀態(tài)走向持續(xù)上升。這種情況下,政府的限購、限貸等政策并不能穩(wěn)定房價,其作用甚至可能適得其反而加劇波動。本文提出了一種房價的內(nèi)生貼息方法,從理論上可以證明該方法能夠消除房價持續(xù)上漲的動因,從而可以較好地穩(wěn)定房價,進而具體討論了房價貼息方法在中國控制房價的操作性,為"新常態(tài)"下的房價政策提供全新的思路。
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【作者單位】： 上海對外經(jīng)貿(mào)大學(xué)國際經(jīng)貿(mào)學(xué)院;
【分類號】：F299.23
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本文編號：2479491