【摘要】：不動(dòng)產(chǎn)登記代理作為一種市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下誕生的中介服務(wù)行業(yè),隨著土地交易日趨頻繁、集體土地入市、全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的實(shí)施,我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記代理市場(chǎng)潛力將會(huì)非常大。本文通過(guò)網(wǎng)絡(luò)問(wèn)卷、實(shí)地調(diào)研以及專家咨詢等方法,了解我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記代理現(xiàn)狀,總結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記代理市場(chǎng)化水平的影響因素,并通過(guò)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記代理市場(chǎng)化水平的影響因素進(jìn)行量化分析,建立不動(dòng)產(chǎn)登記代理市場(chǎng)化水平評(píng)價(jià)的基本模型和理論框架,并據(jù)此對(duì)我國(guó)未來(lái)不動(dòng)產(chǎn)登記代理發(fā)展提出合理建議。主要研究?jī)?nèi)容與結(jié)論如下:(1)通過(guò)調(diào)研與文獻(xiàn)研究,梳理了不動(dòng)產(chǎn)登記代理制度及市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顟B(tài)。目前我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記代理現(xiàn)狀為:缺乏有針對(duì)性的法律法規(guī),只有一些相關(guān)文件不足以支撐不動(dòng)產(chǎn)登記代理業(yè)務(wù)的全面開(kāi)展。不動(dòng)產(chǎn)登記代理業(yè)務(wù)分散性強(qiáng),業(yè)務(wù)種類(lèi)繁雜且沒(méi)有一個(gè)細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)。不動(dòng)產(chǎn)登記代理行業(yè)的市場(chǎng)需求還比較單一,主要集中在代辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)這項(xiàng)業(yè)務(wù)上。(2)基于不動(dòng)產(chǎn)登記代理市場(chǎng)調(diào)研情況,利用微信平臺(tái),構(gòu)建了不動(dòng)產(chǎn)登記代理市場(chǎng)化水平評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。從不動(dòng)產(chǎn)類(lèi)型、不動(dòng)產(chǎn)登記程序與類(lèi)型以及其他因素三個(gè)維度中,選取了二手房交易、登記相對(duì)時(shí)間、代理成本以及購(gòu)房熱情四個(gè)影響因素,建立了不動(dòng)產(chǎn)登記代理市場(chǎng)化水平評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。(3)對(duì)全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記代理市場(chǎng)化水平進(jìn)行了評(píng)估,揭示了不動(dòng)產(chǎn)登記代理發(fā)展?jié)摿�。我�?guó)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)化水平總體上呈現(xiàn)東高西低的格局,代理潛力與業(yè)務(wù)量與城市等級(jí)呈正相關(guān)。其中:北京、上海等一線城市的不動(dòng)產(chǎn)登記代理市場(chǎng)化水平最高,其次是中部地區(qū),而西藏、青海等西部欠發(fā)達(dá)地區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記代理市場(chǎng)化水平最低,并隨著城市等級(jí)的提高,城市的不動(dòng)產(chǎn)登記代理市場(chǎng)潛力越高。(4)針對(duì)我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記代理市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展方向,提出的建議有:一是盡快完善不動(dòng)產(chǎn)登記代理相關(guān)法律法規(guī),提高不動(dòng)產(chǎn)登記代理人法律地位和其行使權(quán)力的法律效力;二是中東部地區(qū)可以鼓勵(lì)其不動(dòng)產(chǎn)登記代理行業(yè)發(fā)展,進(jìn)一步放開(kāi)不動(dòng)產(chǎn)登記代理市場(chǎng);三是對(duì)于西部偏遠(yuǎn)地區(qū)則可以交由政府主導(dǎo)即可。
[Abstract]:As an intermediary service industry born under the market economy system, the real estate registration agent, with the increasing frequency of land transactions, the entry of collective land into the market, the implementation of unified registration of real estate throughout the country, China's real estate registration agent market potential will be very large. This article through the network questionnaire, the field investigation and the expert consultation and so on method, understands our country real estate registration agent present situation, summarizes the real estate registration agent marketization level influence factor, Through the quantitative analysis of the factors affecting the marketization level of the real estate registration agent, the basic model and theoretical framework of the evaluation of the marketization level of the real estate registration agent are established. Based on this, the author puts forward some reasonable suggestions on the development of real estate registration agent in the future. The main research contents and conclusions are as follows: (1) through the research and literature research, the author combs the real estate registration agent system and the market development status. At present, the present situation of real estate registration agent in China is: the lack of targeted laws and regulations, only some relevant documents are not enough to support the full development of real estate registration agent business. Real estate registration agent business is decentralized, the types of business are complex and there is no subdivision standard. The market demand of the real estate registration agent industry is still relatively single, mainly focusing on the business of acting on the immovable property certificate. (2) based on the market research situation of the real estate registration agent, the WeChat platform is used. Constructed the real estate registration agent marketization level evaluation index system. From the three dimensions of real estate type, real estate registration procedure and type and other factors, we select four influencing factors: the transaction of second-hand house, the relative time of registration, the cost of agent and the enthusiasm of buying house. The evaluation index system of the marketization level of the real estate registration agent has been established. (3) the market level of the real estate registration agent has been evaluated, and the development potential of the real estate registration agent has been revealed. The market-oriented level of real estate in China is generally high in the east and low in the west, and the agency potential is positively correlated with the business volume and the city grade. Among them: first-tier cities such as Beijing and Shanghai have the highest level of marketization of real estate registration agents, followed by the central region, while less developed regions such as Tibet and Qinghai have the lowest level of marketization of real estate registration agents. And with the improvement of city grade, the potential of real estate registration agent market is higher. (4) aiming at the future development direction of real estate registration agent market in China, The suggestions are as follows: first, improve the relevant laws and regulations of the real estate registration agent as soon as possible, improve the legal status of the real estate registration agent and the legal effect of its exercise of power; Second, the central and eastern areas can encourage the development of the real estate registration agent industry, further liberalize the real estate registration agent market; third, the remote areas in the west can be dominated by the government.
【學(xué)位授予單位】：中國(guó)地質(zhì)大學(xué)(北京)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2017
【分類(lèi)號(hào)】：F299.23

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本文編號(hào)：2452553