【摘要】：目前的土地估價不僅很少考慮地下空間價值,而且缺乏相對成熟的地下空間估價體系和方法。首先結(jié)合成本法、收益還原法及樓層效用比法,建立地下空間使用權(quán)價格評估模型。然后,分析了地下空間使用權(quán)價值的主要影響因素,發(fā)現(xiàn)區(qū)位、交通、商業(yè)經(jīng)營等因素顯著影響地下商業(yè)空間的效用;指出為了提高估價的準確性,地下商業(yè)空間效用應(yīng)該分級、分類設(shè)置,而不能籠統(tǒng)地確定為同一水平,并據(jù)此測算出上海市地下空間使用權(quán)地價分配率�；谒鶚�(gòu)建的評估模型,以上海市地下商業(yè)空間為例,通過克里金內(nèi)插法,廓清了上海市地下空間使用權(quán)價格的空間分布狀況;最后,從典型購物中心、市級商業(yè)中心和全市商業(yè)用地成交地塊三個維度,探討上海市地下商業(yè)空間使用權(quán)價格的空間分異特征。結(jié)果表明:(1)上海市地下空間使用權(quán)價格空間分布與地上土地使用權(quán)價格分布規(guī)律基本一致,并由市中心向郊區(qū)遞減;(2)地下商業(yè)空間使用權(quán)價格對地下軌道交通具有較強的依賴性;(3)與地上商業(yè)空間使用權(quán)價格分布相比,地下商業(yè)空間使用權(quán)價格分布的集聚性特征更明顯。
[Abstract]:The present land valuation not only seldom considers the value of underground space, but also lacks the relatively mature evaluation system and method of underground space. Combining cost method, income reduction method and floor utility ratio method, the price evaluation model of the right to use underground space is established. Then, the paper analyzes the main influencing factors of the value of the right to use underground space, finds out that location, traffic, commercial management and other factors significantly affect the utility of underground commercial space, and points out that in order to improve the accuracy of valuation, The utility of underground commercial space should be classified, classified and set up, but can not be defined as the same level in general, and the land price distribution rate of the right to use underground space in Shanghai should be calculated accordingly. Based on the evaluation model, taking Shanghai underground commercial space as an example, the paper clarifies the spatial distribution of the price of the right to use the underground space in Shanghai by Kriging interpolation. Finally, from the typical shopping center, This paper discusses the spatial differentiation of the price of the right to use the underground commercial space in Shanghai from the three dimensions of the commercial center of the city and the transaction land of the commercial land in the whole city. The results show that: (1) the spatial distribution of the right to use the underground space in Shanghai is basically consistent with the law of the price distribution of the right to use the land above ground. (2) the price of the right to use the underground commercial space has a strong dependence on the underground rail transit; (3) compared with the distribution of the price of the right to use the above ground commercial space, The agglomeration characteristic of the price distribution of the right to use the underground commercial space is more obvious.
【作者單位】： 同濟大學(xué)測繪與地理信息學(xué)院;
【基金】：上海市土地利用總體規(guī)劃修編重大專題研究項目(2015(D)-002(F)-11)~~
【分類號】：F299.233.32

【相似文獻】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 孫儷;關(guān)于城市商業(yè)空間設(shè)計的思考[J];齊齊哈爾大學(xué)學(xué)報(哲學(xué)社會科學(xué)版);2004年06期

2 ;月壇工商所對轄區(qū)地下空間經(jīng)營場所進行安全生產(chǎn)復(fù)查[J];商品與質(zhì)量;2010年09期

3 張立;;我國城市化進程中地下空間發(fā)展的關(guān)鍵問題與戰(zhàn)略選擇[J];經(jīng)濟縱橫;2012年07期

4 〔蘇〕А·П·鮑里索夫 ,Э·Я·布別斯 ,朱洪仁;城市建設(shè)中地下空間的利用[J];外國經(jīng)濟參考資料;1983年Z1期

5 張杰;;一個城市的第二座城池[J];中國計算機用戶;2006年04期

6 陳倬;;地下空間大規(guī)模開發(fā)的投融資路徑選擇[J];地下空間與工程學(xué)報;2011年02期

7 陳占杰 ,王玉平;地下空間——有待認識與開發(fā)的資源[J];中外房地產(chǎn)導(dǎo)報;2001年20期

8 周勵;王非;;西安地下空間有多大[J];西部大開發(fā);2007年03期

9 瀟琦;;向下,再向下……各省挖地三尺 北京如何參考[J];北京房地產(chǎn);2007年04期

10 王延佳;日本地下空間的利用[J];中外房地產(chǎn)導(dǎo)報;2000年15期

相關(guān)會議論文 前2條

1 王璇;陳壽標;;市場經(jīng)濟條件下我國地下空間投資的若干問題[A];全國城市地下空間學(xué)術(shù)交流會論文集[C];2004年

2 王琴;;基于AHP法的廣州市地下空間需求分析[A];中國地理學(xué)會百年慶典學(xué)術(shù)論文摘要集[C];2009年

相關(guān)重要報紙文章 前10條

1 陳偉;北京地下空間趨熱 商業(yè)資本接受雙重考驗[N];中國房地產(chǎn)報;2007年

2 方方;南京開發(fā)商發(fā)現(xiàn)新蛋糕[N];中華工商時報;2006年

3 記者 劉子燁 通訊員 金蘭;地下空間統(tǒng)一規(guī)劃是時候了[N];聯(lián)合時報;2010年

4 本報記者 劉笑一;地下空間產(chǎn)權(quán)之痛[N];中國房地產(chǎn)報;2005年

5 本報記者 熊筱偉;規(guī)劃地下空間 如何破“爭地”尷尬？[N];四川日報;2014年

6 蘇報記者 錢怡;地下空間不會塌陷[N];蘇州日報;2014年

7 本報記者 趙玉潔;地下空間大有可為[N];中華建筑報;2014年

8 記者 高健;本市召開地下空間工作部署會[N];北京日報;2014年

9 記者 趙峰;武漢10年再建2000萬平方米地下空間[N];湖北日報;2014年

10 記者 韓慶文 何達賢 朱啟同 通訊員 穗建宣;地下空間 大有可為[N];廣東建設(shè)報;2004年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前5條

1 張燕飛;快速城市化背景下城市商業(yè)空間發(fā)展與規(guī)劃研究[D];集美大學(xué);2014年

2 唐逸華;城鎮(zhèn)地下空間使用權(quán)價格評估研究[D];浙江大學(xué);2015年

3 廖明星;收益法在地下空間土地使用權(quán)價格評估中的應(yīng)用研究[D];遼寧大學(xué);2015年

4 馬婷婷;城市商業(yè)建筑地下空間土地使用權(quán)價值評估研究[D];天津商業(yè)大學(xué);2016年

5 謝婷;長沙市區(qū)地下空間商業(yè)用地使用權(quán)價格評估方法研究[D];湖南農(nóng)業(yè)大學(xué);2013年

，

本文編號：2252115