【摘要】：住房?jī)?chǔ)蓄在中國(guó)十幾年的發(fā)展與同期中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)以及居民購(gòu)建房融資服務(wù)的發(fā)展及需求相比,呈現(xiàn)出資產(chǎn)量增長(zhǎng)速度不快、網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)模不大、政府支持力度不強(qiáng)的特點(diǎn),這些情況說明住房?jī)?chǔ)蓄在中國(guó)發(fā)展緩慢,但是從理論上看,住房?jī)?chǔ)蓄模式應(yīng)該在中國(guó)有很大的發(fā)展空間應(yīng)用前景。所以本文試圖在對(duì)住房?jī)?chǔ)蓄模式主要特征及優(yōu)缺點(diǎn)進(jìn)行分析總結(jié)的同時(shí),探究住房?jī)?chǔ)蓄在中國(guó)發(fā)展緩慢的原因,并分析其在中國(guó)的應(yīng)用前景以及推進(jìn)其發(fā)展的可行方式。在對(duì)已有文獻(xiàn)進(jìn)行綜述的基礎(chǔ)上,首先分析開放式住房?jī)?chǔ)蓄模式和封閉式住房?jī)?chǔ)蓄模式的特點(diǎn),并結(jié)合住房?jī)?chǔ)蓄模式相對(duì)于公積金模式和商業(yè)住房按揭貸款相比較的優(yōu)缺點(diǎn),分別從宏觀和微觀視角分析了住房?jī)?chǔ)蓄模式在中國(guó)的應(yīng)用前景。接著以理論分析的結(jié)論為基礎(chǔ),對(duì)住房?jī)?chǔ)蓄模式在中國(guó)的應(yīng)用前景做一個(gè)實(shí)證分析,也即問卷調(diào)查居民對(duì)住房?jī)?chǔ)蓄模式的接受意愿,并分析哪些因素對(duì)居民的住房?jī)?chǔ)蓄接受意愿產(chǎn)生影響。調(diào)查結(jié)果顯示:第一,居民對(duì)住房?jī)?chǔ)蓄的認(rèn)知情況以及居民對(duì)政府獎(jiǎng)勵(lì)住房?jī)?chǔ)蓄的看重程度對(duì)居民對(duì)住房?jī)?chǔ)蓄的接受意愿有著顯著的正向影響;第二,住房?jī)?chǔ)蓄模式對(duì)中低收入者比較有吸引力,可能是受住房?jī)?chǔ)蓄模式固定低利率的影響,中低收入者更愿意接受住房?jī)?chǔ)蓄模式;第三,有著不同購(gòu)房計(jì)劃的被調(diào)查者在對(duì)住房?jī)?chǔ)蓄接受意愿上也存在顯著的差異,有中遠(yuǎn)期購(gòu)房計(jì)劃的居民更愿意接受住房?jī)?chǔ)蓄模式。這說明住房?jī)?chǔ)蓄模式在中國(guó)存在開拓空間和應(yīng)用前景。以實(shí)證分析的結(jié)論為依據(jù),最后對(duì)住房?jī)?chǔ)蓄模式在中國(guó)的唯一實(shí)踐,也就是中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行的發(fā)展?fàn)顩r以及發(fā)展緩慢的原因進(jìn)行了分析,提出發(fā)展建議并得出結(jié)論:住房?jī)?chǔ)蓄模式不僅有利于保障中低收入人群的住房融資需求,豐富的產(chǎn)品體系也能夠滿足不同購(gòu)房計(jì)劃居民的住房信貸需求,應(yīng)用前景廣闊。
[Abstract]:The development of housing savings in China for more than ten years, compared with the development and demand of the Chinese real estate market and the financing services for housing purchase and construction by residents in the same period, has shown that the growth rate of investment output is not fast, the scale of network layout is not large, and the government support is not strong. These results indicate that housing savings are developing slowly in China, but in theory, housing savings model should have a great prospect of development and application in China. So this paper attempts to analyze the main characteristics, advantages and disadvantages of the housing savings model, at the same time, explore the reasons for the slow development of housing savings in China, and analyze its application prospects in China and the feasible way to promote its development. On the basis of summarizing the existing literature, this paper first analyzes the characteristics of open housing savings model and closed housing savings model, and combines the advantages and disadvantages of housing savings model compared with accumulation fund model and commercial housing mortgage loan. The application prospect of housing savings model in China is analyzed from macro and micro perspectives. Then, based on the conclusion of theoretical analysis, this paper makes an empirical analysis on the application prospect of housing savings model in China, that is, questionnaire survey residents' willingness to accept housing savings model. And analyze which factors affect the residents' willingness to accept housing savings. The results show that: first, residents' cognition of housing savings and the importance of government incentives to housing savings have a significant positive impact on residents' willingness to accept housing savings; second, Housing savings model is more attractive to low- and middle-income people. It may be affected by the fixed low interest rate of housing savings model, and the low- and middle-income people are more willing to accept the housing savings model; third, There are also significant differences in the willingness to accept housing savings among the respondents with different housing purchase plans, and the residents with medium and long-term housing purchase plans are more willing to accept the housing savings model. This shows that the housing savings model in China there is room for development and application prospects. Based on the conclusion of empirical analysis, the author analyzes the only practice of housing savings model in China, that is, the development of housing savings banks in China and Germany, and the reasons for the slow development of housing savings banks. It is concluded that the housing savings model is not only conducive to ensuring the housing financing needs of the middle and low income groups, but also can meet the housing credit needs of residents with different housing purchase plans, and has a broad application prospect.
【學(xué)位授予單位】：南京理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2017
【分類號(hào)】：F299.23

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本文編號(hào)：2243196