【摘要】：本文從二手房業(yè)主有限理性的特點出發(fā),將二手房業(yè)主作為理性經(jīng)濟人,從演化博弈的角度來分析我國二手房房價上漲的原因。研究發(fā)現(xiàn)在只有房產(chǎn)可以投資的情況下,業(yè)主都會選擇漲價。在二手房市場的供給和需求都很活躍的時候,業(yè)主在漲價與不漲價中會達到一個穩(wěn)定點,其中有一部分業(yè)主會選擇漲價,另一部分業(yè)主不漲價。而市場低迷時,出售房產(chǎn)的業(yè)主的行為沒有一個均衡點。研究結(jié)論為:當供需過旺時,要增加房產(chǎn)的供給,減少房屋閑置。不僅要增加二手房的供給,而且要增加新房的供給,以及租賃房屋的供給。還可以采取限購政策、提高二套房首付比例、提高購房資格等方法,都可以很好的調(diào)控二手房房價上漲的現(xiàn)象。當供需都比較少時,要促進房產(chǎn)市場,來拉動內(nèi)需。另外無論供需雙方如何都要積極拓寬人們的投資渠道,有助于緩解房價上漲。
[Abstract]:Starting from the limited rational characteristics of the second-hand house owners, this paper analyzes the reasons for the rise of the second-hand housing prices in China from the perspective of evolutionary game. It is found that the owners will choose to increase the price when the property can be invested only when the supply and demand of the second-hand housing market is very active. The owners will reach a stable point in the price rise and the non price rise. One of the owners will choose to increase the price, and the other part of the owner does not increase the price. But when the market is low, the owner's behavior is not balanced. The research conclusion is that when the supply and demand are too strong, the supply of property should be increased and the housing is reduced. Not only should the housing be increased, but also the second-hand house should be increased. Supply, and to increase the supply of new houses, as well as the supply of rental housing. We can also take the limit purchase policy, increase the ratio of two suites down payment, improve the housing qualification and other methods, can well regulate the phenomenon of second-hand housing prices rise. When supply and demand are relatively small, to promote the real estate market, to stimulate domestic demand. In addition to both supply and demand, such as He Du should actively expand people's investment channels and help ease the rise in housing prices.
【作者單位】： 對外經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)國際經(jīng)濟貿(mào)易學(xué)院;
【分類號】：F299.23

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本文編號：2159548