本文選題：人口老齡化 + 住房價格　； 參考：《華東師范大學(xué)學(xué)報(哲學(xué)社會科學(xué)版)》2017年03期

【摘要】：1998年房改之后,我國城市房價快速上漲,同期人口老齡化程度也在穩(wěn)步上升,兩者間是一種偶然,還是存在內(nèi)在關(guān)聯(lián)?通過構(gòu)建住房價格均衡模型,在理論上推導(dǎo)出老齡化本應(yīng)對房價存在抑制作用;利用我國1999—2013年的省級面板數(shù)據(jù)進(jìn)行實證分析,則發(fā)現(xiàn)老齡化在樣本期內(nèi)對房價總體上存在抑制作用,但表現(xiàn)出明顯的階段差異性。這一發(fā)現(xiàn)可能與1998年城鎮(zhèn)房改給這代老年人帶來的一次性住房財富通過家庭代際轉(zhuǎn)移逐步釋放到住房市場有關(guān)。在特定階段,老齡化對房價的抑制作用不明顯,但隨著時間推移,當(dāng)房改紅利消耗殆盡,老齡化的加劇仍會不可避免地抑制房價上漲。進(jìn)一步的分樣本研究初步證實了上述猜想。
[Abstract]:After the housing reform in 1998, the housing prices in cities in our country are rising rapidly, and the aging of the population is also rising steadily in the same period. Is it an accident or is there an inherent connection between the two? By constructing the housing price equilibrium model, the author deduces theoretically that the aging should restrain the housing price, and makes an empirical analysis by using the provincial panel data from 1999 to 2013 in China. It is found that aging inhibits house prices in the sample period, but shows obvious stage differences. The discovery may be related to the one-off housing wealth brought to this generation by urban housing reform in 1998, which is gradually released into the housing market through family intergenerational transfer. At a certain stage, the aging has little effect on house price, but as the dividend of housing reform is exhausted, the aggravation of aging will inevitably restrain the rise of house price. The above conjecture is preliminarily confirmed by further sample study.
【作者單位】： 上海財經(jīng)大學(xué)公共經(jīng)濟與管理學(xué)院投資系;上海財經(jīng)大學(xué)不動產(chǎn)研究所;
【基金】：國家自然科學(xué)基金項目“中國城市發(fā)展的金融化趨勢及金融風(fēng)險”(項目編號:NSF7161101095);“中國城市住房供應(yīng)模式變遷對居民住房選擇行為的影響及經(jīng)濟社會效應(yīng)”(項目編號:NSF71573166);“快速城市化進(jìn)程與住房公共政策:交互性與協(xié)調(diào)性發(fā)展研究”(項目編號:NSF71173045) 上海財經(jīng)大學(xué)研究生創(chuàng)新基金(項目編號:CXJJ-2016-387)
【分類號】：C924.24;F299.23

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本文編號：2004281