本文選題：棕地 + 特征價格模型��； 參考：《合肥工業(yè)大學(xué)》2017年碩士論文

【摘要】：棕地(Brownfield)是指因存在一定程度污染,沒有得到充分利用的土地及地上的建筑物。隨著我國經(jīng)濟的快速增長和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整,原位于中心城區(qū)的大量“三廢”污染嚴重的工業(yè)企業(yè)向外搬遷。這些企業(yè)在搬遷的同時,留下大量污染場地(也稱為“棕地”),且近年來,城市棕地的數(shù)量也不斷呈上升趨勢。這些棕地的存在不僅對環(huán)境造成危害,還威脅著城市的經(jīng)濟發(fā)展和社會健康,甚至?xí)䦷碇苓吷鐓^(qū)的衰退。因此,棕地會給周邊社區(qū)和住宅帶來“不良影響”,而對棕地進行再開發(fā)在一定程度上可能會減少或消除這種“不良影響”。有的時候,即使棕地得到了再開發(fā),“污名”的存在也會給周邊房產(chǎn)價值帶來負面影響。早在20世紀70年代,國外學(xué)者們就開始研究諸如垃圾填埋場、加油站、核電站、污染場地等“不良環(huán)境”給周邊住宅價值帶來的負面影響,并取得了一系列成果。而國內(nèi)對這類問題的研究尚處于起步發(fā)展階段,對這種“不良環(huán)境”給周邊住宅價值的影響研究也很少�；诖�,本文嘗試以棕地為研究對象,通過建立特征價格模型,采集了武漢市三塊棕地周邊住宅市場的1424個二手房樣本數(shù)據(jù),實證分析棕地對周邊住宅價格帶來的不良影響。結(jié)果表明:棕地會給周邊住宅價格帶來不良影響,其影響程度隨著距棕地距離的增大而減小。具體而言,棕地周邊1公里半徑范圍內(nèi),住宅價格下降19.5%;1-2公里半徑范圍內(nèi),住宅價格下降10.5%;在2-3公里半徑范圍內(nèi),住宅價格下降1.4%。當距離棕地半徑范圍大于3公里時,住宅價格基本不受棕地的影響。
[Abstract]:Brownfield refers to the land and buildings which are not fully utilized due to some degree of pollution. With the rapid growth of Chinese economy and the adjustment of industrial structure, a large number of "three wastes" industrial enterprises which were located in the center of the city moved out. At the same time, these enterprises have left a large number of polluted sites (also known as "brown land"), and in recent years, the number of urban brown land has been increasing. The existence of these brown fields not only endangers the environment, but also threatens the city's economic development and social health, and even brings about the decline of surrounding communities. Therefore, brown land may bring "adverse effects" to surrounding communities and houses, while redevelopment of brown fields may reduce or eliminate such "adverse effects" to a certain extent. Sometimes, even if redeveloped brown, the existence of a "stigma" will have a negative impact on the value of the surrounding property. As early as the 1970s, foreign scholars began to study the negative effects of "bad environment" such as landfills, gas stations, nuclear power stations and polluted sites on the value of surrounding residential buildings, and obtained a series of achievements. However, the domestic research on this kind of problems is still in the initial stage of development, and the influence of this kind of "bad environment" on the value of the surrounding housing is seldom studied. Based on this, this paper attempts to take brown land as the research object, through the establishment of characteristic price model, collected 1424 second-hand housing samples from three brownfield residential markets in Wuhan, and empirically analyzed the adverse effects of brown land on the surrounding housing prices. The results show that brown land has a negative effect on the housing price, and the influence degree decreases with the increase of the distance from brown to brown land. Specifically, within the radius of 1 kilometer around brown land, the housing price will fall by 19.5m or 1-2 km, and the housing price will drop by 10.5km; within the radius of 2-3 km, the housing price will drop 1.4%. When the radius of brown land is more than 3 km, the housing price is not affected by brown land.
【學(xué)位授予單位】：合肥工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2017
【分類號】：F299.23

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