發(fā)布時(shí)間：2018-05-15 09:03

  本文選題：棕地 + 特征價(jià)格模型��； 參考：《合肥工業(yè)大學(xué)》2017年碩士論文

【摘要】：棕地(Brownfield)是指因存在一定程度污染,沒(méi)有得到充分利用的土地及地上的建筑物。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整,原位于中心城區(qū)的大量“三廢”污染嚴(yán)重的工業(yè)企業(yè)向外搬遷。這些企業(yè)在搬遷的同時(shí),留下大量污染場(chǎng)地(也稱為“棕地”),且近年來(lái),城市棕地的數(shù)量也不斷呈上升趨勢(shì)。這些棕地的存在不僅對(duì)環(huán)境造成危害,還威脅著城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)健康,甚至?xí)䦷?lái)周邊社區(qū)的衰退。因此,棕地會(huì)給周邊社區(qū)和住宅帶來(lái)“不良影響”,而對(duì)棕地進(jìn)行再開(kāi)發(fā)在一定程度上可能會(huì)減少或消除這種“不良影響”。有的時(shí)候,即使棕地得到了再開(kāi)發(fā),“污名”的存在也會(huì)給周邊房產(chǎn)價(jià)值帶來(lái)負(fù)面影響。早在20世紀(jì)70年代,國(guó)外學(xué)者們就開(kāi)始研究諸如垃圾填埋場(chǎng)、加油站、核電站、污染場(chǎng)地等“不良環(huán)境”給周邊住宅價(jià)值帶來(lái)的負(fù)面影響,并取得了一系列成果。而國(guó)內(nèi)對(duì)這類問(wèn)題的研究尚處于起步發(fā)展階段,對(duì)這種“不良環(huán)境”給周邊住宅價(jià)值的影響研究也很少�；诖�,本文嘗試以棕地為研究對(duì)象,通過(guò)建立特征價(jià)格模型,采集了武漢市三塊棕地周邊住宅市場(chǎng)的1424個(gè)二手房樣本數(shù)據(jù),實(shí)證分析棕地對(duì)周邊住宅價(jià)格帶來(lái)的不良影響。結(jié)果表明:棕地會(huì)給周邊住宅價(jià)格帶來(lái)不良影響,其影響程度隨著距棕地距離的增大而減小。具體而言,棕地周邊1公里半徑范圍內(nèi),住宅價(jià)格下降19.5%;1-2公里半徑范圍內(nèi),住宅價(jià)格下降10.5%;在2-3公里半徑范圍內(nèi),住宅價(jià)格下降1.4%。當(dāng)距離棕地半徑范圍大于3公里時(shí),住宅價(jià)格基本不受棕地的影響。
[Abstract]:Brownfield refers to the land and buildings which are not fully utilized due to some degree of pollution. With the rapid growth of Chinese economy and the adjustment of industrial structure, a large number of "three wastes" industrial enterprises which were located in the center of the city moved out. At the same time, these enterprises have left a large number of polluted sites (also known as "brown land"), and in recent years, the number of urban brown land has been increasing. The existence of these brown fields not only endangers the environment, but also threatens the city's economic development and social health, and even brings about the decline of surrounding communities. Therefore, brown land may bring "adverse effects" to surrounding communities and houses, while redevelopment of brown fields may reduce or eliminate such "adverse effects" to a certain extent. Sometimes, even if redeveloped brown, the existence of a "stigma" will have a negative impact on the value of the surrounding property. As early as the 1970s, foreign scholars began to study the negative effects of "bad environment" such as landfills, gas stations, nuclear power stations and polluted sites on the value of surrounding residential buildings, and obtained a series of achievements. However, the domestic research on this kind of problems is still in the initial stage of development, and the influence of this kind of "bad environment" on the value of the surrounding housing is seldom studied. Based on this, this paper attempts to take brown land as the research object, through the establishment of characteristic price model, collected 1424 second-hand housing samples from three brownfield residential markets in Wuhan, and empirically analyzed the adverse effects of brown land on the surrounding housing prices. The results show that brown land has a negative effect on the housing price, and the influence degree decreases with the increase of the distance from brown to brown land. Specifically, within the radius of 1 kilometer around brown land, the housing price will fall by 19.5m or 1-2 km, and the housing price will drop by 10.5km; within the radius of 2-3 km, the housing price will drop 1.4%. When the radius of brown land is more than 3 km, the housing price is not affected by brown land.
【學(xué)位授予單位】：合肥工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2017
【分類號(hào)】：F299.23

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