本文選題：商業(yè)地產(chǎn)企業(yè) + 投資機(jī)構(gòu)��； 參考：《西安建筑科技大學(xué)》2017年碩士論文

【摘要】：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目具有投資大、風(fēng)險(xiǎn)高、運(yùn)營(yíng)管理周期長(zhǎng)等特點(diǎn),其開發(fā)大多采用以資產(chǎn)重型化為特征的香港模式,這種模式下商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)主要依賴于銀行,且自有資金較多的沉淀在項(xiàng)目上,造成商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的資金瓶頸。當(dāng)貨幣政策偏緊,銀行信貸約束加強(qiáng)時(shí),商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)會(huì)面臨著越來越嚴(yán)峻的融資壓力。同時(shí),重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)往往依賴于資產(chǎn)規(guī)模獲得盈利,而輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)將資產(chǎn)輕型化,依靠非資產(chǎn)性優(yōu)勢(shì)獲得盈利,輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)往往能獲得比重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)較高的凈資產(chǎn)收益率。本文分析商業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)、實(shí)現(xiàn)條件以及途徑,認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)與投資機(jī)構(gòu)合作開發(fā)是實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的有效途徑。從商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)與投資機(jī)構(gòu)合作行為和商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)水平兩個(gè)方面進(jìn)行研究。首先,建立商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)與投資機(jī)構(gòu)合作系統(tǒng)框架,對(duì)雙方合作行為進(jìn)行分析。通過構(gòu)建商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)與投資機(jī)構(gòu)的演化博弈模型,分析合作雙方的進(jìn)化穩(wěn)定策略,確定影響系統(tǒng)穩(wěn)定性的參量;其次,在雙方合作行為實(shí)現(xiàn)后,商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)水平直接決定著雙方合作績(jī)效。通過數(shù)據(jù)采集確定商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)輕資產(chǎn)模式下與投資機(jī)構(gòu)合作開發(fā)的關(guān)鍵影響因素,構(gòu)建合作項(xiàng)目輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)水平物元模型,并做實(shí)證分析。最后,根據(jù)研究成果,從信息溝通、外部環(huán)境、收益分配機(jī)制、退出機(jī)制、融資渠道多元化、知識(shí)共享等6個(gè)方面提出了商業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的對(duì)策建議。本文通過對(duì)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)與投資機(jī)構(gòu)合作開發(fā)研究,以期為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)提供現(xiàn)實(shí)指導(dǎo),為進(jìn)一步完善和促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)與投資機(jī)構(gòu)合作開發(fā)的途徑提供借鑒。
[Abstract]:This paper analyzes the advantages , conditions and ways of the operation of commercial real estate enterprises and investment institutions , and analyzes the advantages , realization conditions and ways of cooperative development of commercial real estate enterprises and investment institutions .

【學(xué)位授予單位】：西安建筑科技大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2017
【分類號(hào)】：F299.233.4

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：1788235