發(fā)布時(shí)間：2018-01-20 07:35

  本文關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)價(jià)格 人均收入 銀行信貸 城鎮(zhèn)化率 土地價(jià)格　出處：《未來與發(fā)展》2017年04期 　論文類型：期刊論文

【摘要】：由于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)不同,國內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)展很不平衡,房價(jià)在各地區(qū)間呈現(xiàn)顯著的差異性,故僅以全國為單位去分析房價(jià)是有失偏頗的。本文應(yīng)用1999—2013年全國29個(gè)省市的面板數(shù)據(jù),分東部、中部和西部分別進(jìn)行實(shí)證研究,試圖找出我國房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的區(qū)域差異,結(jié)果表明,西部地區(qū)房價(jià)依賴人均收入水平的程度最高,說明西部房價(jià)很大程度上依賴于經(jīng)濟(jì)水平的發(fā)展。中部地區(qū)房價(jià)受銀行信貸的影響最大,超過了人均收入和土地價(jià)格對該地區(qū)房價(jià)的影響,說明正在向中部地區(qū)蔓延的的金融行業(yè)發(fā)展勢頭正盛,有效的刺激了房地產(chǎn)市場供給和需求。東部地區(qū)房價(jià)受人均收入的影響最大,可能是由于較高的收入水平導(dǎo)致一部分投資投機(jī)需求出現(xiàn),導(dǎo)致房價(jià)非理性增長。
[Abstract]:Because of the different economic base, the development of the domestic real estate market is very unbalanced, the house prices in different regions show significant differences. Therefore, it is biased to analyze the housing prices only in the whole country. This paper uses the panel data of 29 provinces and cities from 1999 to 2013 to carry out empirical research in the east, the middle and the west respectively. This paper tries to find out the regional difference of real estate price fluctuation in China. The results show that the west region is the most dependent on the level of per capita income. It shows that the housing prices in the west largely depend on the development of the economic level. The central region is most affected by bank credit, which exceeds the impact of per capita income and land prices on the housing prices in this region. It shows that the financial industry which is spreading to the central region is developing rapidly, effectively stimulating the supply and demand of the real estate market. The housing prices in the eastern region are most affected by the per capita income. This may be due to higher income levels leading to a portion of speculative investment demand, leading to irrational increases in house prices.
【作者單位】： 運(yùn)城學(xué)院經(jīng)濟(jì)管理系;
【基金】：山西省教育科學(xué)規(guī)劃課題(課題編號(hào):GH-16082)
【分類號(hào)】：F299.23
【正文快照】： 0引言改革開放以來,我國的房地產(chǎn)業(yè)得到了快速繁榮的發(fā)展,現(xiàn)已成為國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,1998—2014年,房地產(chǎn)業(yè)增加值從3434.5億元發(fā)展為38 166.6億元,占GDP的比重從4%增加到6%,房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人數(shù)從82.59萬人增加到276萬人。由于國內(nèi)房地產(chǎn)市場異常紅火,房價(jià)

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4 王，

本文編號(hào)：1447393