本文關鍵詞：M2影響房地產價格的傳導機制初探　出處：《開發(fā)性金融研究》2017年01期 　論文類型：期刊論文

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【摘要】：近年來,房地產市場逐漸進入了繁榮階段,房地產價格高速增長,與此同時,我國M2的供應量也增速迅猛。本文采用定量分析與定性分析相結合的方法,試圖研究M2影響房價的傳導機制。首先在理論維度上,從供給和需求兩個方面探討了可能導致房價變化的因素;其次基于2005年至2015年11年間的實證數據,對M2與房價的關系、M2與土地價格的關系、土地價格與房價的關系進行了檢驗。研究表明,M2對房價影響顯著。具體來說,M2對房地產市場的影響分為兩個方面:一方面,隨著M2的增加,市場需求增加;另一方面,M2增加導致土地價格上漲,市場供給減少,在供給與需求的共同變動影響下,房價上漲。因此,M2的增加實際上是加劇了房價的上升,不僅使得房地產市場存在泡沫經濟的隱患,而且擠壓了我國實體經濟的資金供給,造成實體經濟融資困難。因此,應當合理控制M2的供應量,降低實體經濟的融資成本,加快稅制改革,促進土地市場健康發(fā)展,并拓寬投資理財渠道,從而抑制房地產投資熱。
[Abstract]:In recent years, the real estate market has gradually entered the boom stage, the real estate price is growing at a high speed, at the same time, the supply of M2 in China is also growing rapidly. This paper adopts the method of combining quantitative analysis and qualitative analysis. This paper tries to study the transmission mechanism of M2 influencing house price. Firstly, it discusses the factors that may lead to the change of house price from the two aspects of supply and demand. Secondly, based on the empirical data from 2005 to 2015, this paper tests the relationship between M2 and house price and the relationship between land price and land price. M2 has a significant impact on housing prices. Specifically, the impact of M2 on the real estate market can be divided into two aspects: on the one hand, with the increase of M2, the market demand increases; On the other hand, the increase of M2 leads to the increase of land price and the decrease of market supply. Under the influence of the change of supply and demand, the house price rises, so the increase of M2 actually intensifies the rise of house price. It not only makes the real estate market exist the hidden trouble of bubble economy, but also squeezes the fund supply of the real economy of our country, resulting in the financing difficulty of the real economy. Therefore, the supply of M2 should be controlled reasonably. To reduce the financing cost of the real economy, accelerate the reform of tax system, promote the healthy development of the land market, and widen the channels of investment and finance, so as to restrain the real estate investment craze.
【作者單位】： 中國人民大學國際貨幣研究所;
【分類號】：F299.23;F822.2
【正文快照】： 一、引言21世紀以來,國民經濟步入快速發(fā)展時期,與此同時,房地產市場也逐漸進入了繁榮階段,房地產價格增速迅猛。國家統(tǒng)計局公布的數據顯示,2000年,商品房平均銷售價格為2 112元/平方米,到2015年攀升至6 793元/平方米,上漲已超過兩倍。特別是在大城市,諸如北上廣深,房價飆漲的

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