本文關(guān)鍵詞：京津冀地區(qū)住宅價(jià)格影響因素研究　出處：《吉林大學(xué)》2017年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

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【摘要】：2016年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議,將“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”納入到繼續(xù)深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的四項(xiàng)任務(wù)之一,并明確提出“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位,標(biāo)志著我國(guó)住宅市場(chǎng)有望真正進(jìn)入理性發(fā)展時(shí)代。京津冀地區(qū)住宅市場(chǎng)整體發(fā)展不平穩(wěn),住宅價(jià)格整體上漲且幅度差異較大,京津冀地區(qū)各市的住宅購買力差異明顯,京津冀地區(qū)住宅市場(chǎng)的供需不均衡。各市住宅市場(chǎng)的投資額逐年增加,但河北省各市住宅市場(chǎng)的投資水平明顯低于北京市和天津市。基于以上背景,本文首先從住宅價(jià)格及住宅市場(chǎng)的供需角度闡述京津冀地區(qū)住宅市場(chǎng)差異,分析京津冀地區(qū)住宅市場(chǎng)的運(yùn)行特征。然后分析京津冀地區(qū)住宅價(jià)格的影響因素,并對(duì)京津冀地區(qū)各市的發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行分析。進(jìn)而選取GDP、外商投資額、第二產(chǎn)業(yè)比重、城鎮(zhèn)化率等八個(gè)指標(biāo),建立面板數(shù)據(jù)模型,對(duì)京津冀地區(qū)住宅價(jià)格的影響因素進(jìn)行實(shí)證分析,得出以下結(jié)論:經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平對(duì)京津冀各市的住宅價(jià)格影響程度最大,平均系數(shù)為0.8213,體現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平對(duì)住宅市場(chǎng)的正向促進(jìn)作用;外商投資對(duì)各市的影響程度差異明顯,北京、唐山的外商投資系數(shù)較大,天津、石家莊等市的系數(shù)偏小,但系數(shù)均為正,表明外商投資對(duì)住宅價(jià)格具有正向作用;各市第二產(chǎn)業(yè)比重、房?jī)r(jià)收入比的影響系數(shù)均為負(fù),兩者對(duì)住宅價(jià)格有負(fù)向作用;城鎮(zhèn)化率對(duì)住宅價(jià)格的影響系數(shù)平均值為0.0699,表明城鎮(zhèn)化對(duì)住宅價(jià)格具有正向的促進(jìn)作用;土地價(jià)格的平均系數(shù)為0.0521,表明土地購置成本與住宅價(jià)格存在正向關(guān)聯(lián);房地產(chǎn)政策對(duì)河北省各地級(jí)市的住宅價(jià)格起到了推動(dòng)作用,相反北京市房地產(chǎn)政策對(duì)其住宅價(jià)格起到了一定的抑制作用。最后,結(jié)合實(shí)證分析的結(jié)果,為促進(jìn)京津冀地區(qū)住宅市場(chǎng)健康發(fā)展提出幾點(diǎn)合理的政策建議:推動(dòng)京津冀地區(qū)產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展;促進(jìn)京津冀地區(qū)交通一體化進(jìn)程;促進(jìn)京津冀地區(qū)城鎮(zhèn)化協(xié)調(diào)發(fā)展;優(yōu)化京津冀地區(qū)土地供需結(jié)構(gòu);京津冀地區(qū)要加強(qiáng)差別化對(duì)外開放水平。
[Abstract]:In 2016, the Central Economic work Conference brought "promoting the steady and healthy development of the real estate market" into the four items Ren Wuzhi, which continued to deepen the structural reform on the supply side, and made it clear that "the house is used for living." The positioning of "not for speculation" indicates that the housing market in China is expected to truly enter the era of rational development. The overall development of the housing market in Beijing, Tianjin and Hebei is not stable, and the price of housing as a whole rises and varies greatly. The purchasing power of housing in each city of Beijing-Tianjin-Hebei area is obviously different, and the demand and supply of housing market in Beijing-Tianjin-Hebei area are not balanced. The investment of housing market in each city increases year by year. However, the investment level of housing market in Hebei Province is obviously lower than that in Beijing and Tianjin. Based on the above background, this paper first expounds the difference of housing market in Beijing-Tianjin-Hebei region from the point of view of housing price and housing market supply and demand. This paper analyzes the operating characteristics of housing market in Beijing-Tianjin-Hebei area, and then analyzes the influencing factors of housing price in Beijing-Tianjin-Hebei area, and analyzes the present situation of development of each city in Beijing-Tianjin-Hebei area, and then selects GDPand foreign investment. Second industry proportion, urbanization rate and other eight indicators, the establishment of panel data model, the Beijing-Tianjin-Hebei region housing price impact factors for empirical analysis. The following conclusions are drawn: the level of economic development has the greatest influence on the housing prices in the cities of Beijing, Tianjin and Hebei, with an average coefficient of 0.8213, which reflects the positive promoting effect of the level of economic development on the housing market; The influence degree of foreign investment on each city is obvious difference, Beijing, Tangshan foreign investment coefficient is bigger, Tianjin, Shijiazhuang city coefficient is small, but coefficient is all positive. It shows that foreign investment has positive effect on housing price; The ratio of secondary industry and the ratio of house price to income are all negative, both of them have negative effect on housing price. The average influence coefficient of urbanization rate on housing price is 0.0699, which indicates that urbanization has a positive effect on housing price. The average coefficient of land price is 0.0521, which indicates that there is a positive correlation between land purchase cost and housing price. The real estate policy has promoted the housing prices of the prefecture-level cities in Hebei Province, on the contrary, the Beijing real estate policy has played a certain role in restraining the housing prices. Finally, combined with the results of empirical analysis. In order to promote the healthy development of the housing market in the Beijing-Tianjin-Hebei region, several reasonable policy suggestions are put forward: promoting the coordinated development of the industry in the Beijing-Tianjin-Hebei region; Promoting the process of traffic integration in Beijing-Tianjin-Hebei region; Promoting the coordinated development of urbanization in Beijing-Tianjin-Hebei region; Optimizing the structure of land supply and demand in Beijing-Tianjin-Hebei region; Beijing, Tianjin and Hebei should strengthen the level of differential opening to the outside world.
【學(xué)位授予單位】：吉林大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2017
【分類號(hào)】：F299.23

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