本文關(guān)鍵詞：石家莊市房地產(chǎn)價(jià)格與信貸的關(guān)系分析　出處：《河北大學(xué)》2017年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

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【摘要】：房地產(chǎn)市場的發(fā)展總是牽動著無數(shù)人,隨著我國商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)作為關(guān)聯(lián)眾多上下游產(chǎn)業(yè)的重要一環(huán),其發(fā)展具有更強(qiáng)的波動性及較為長久的影響。在2014年國家提出京津冀協(xié)同發(fā)展后,作為河北省省會的石家莊市,無論是經(jīng)濟(jì)增速還是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整,都對整個京津冀區(qū)域產(chǎn)生重大影響。房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展與國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、人民生活的穩(wěn)定有著不可分割的重要聯(lián)系。近年來,房地產(chǎn)市場快速發(fā)展,市場規(guī)模不斷擴(kuò)大和快速上漲的房價(jià)是不爭的事實(shí),但是由于我國房地產(chǎn)市場發(fā)展時期較短,仍處于不成熟的階段,在發(fā)展過程中許多問題凸顯出來。而我國房地產(chǎn)業(yè)并不完全遵循市場經(jīng)濟(jì)的一般經(jīng)濟(jì)規(guī)律,還受到國家宏觀調(diào)控的影響,主要信貸政策包括調(diào)整首付比例、貸款利率、實(shí)施限購等,同時對房地產(chǎn)開發(fā)商提出了更多規(guī)范性要求,包括提高貸款審批要求,控制貸款規(guī)模等。這些手段對于調(diào)整我國房地產(chǎn)市場有著重要意義。通過分析石家莊市房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀,發(fā)現(xiàn)目前石家莊房商品房銷售面積波動性較強(qiáng),但總體呈現(xiàn)上漲趨勢、房地產(chǎn)開發(fā)商投資額穩(wěn)健增長以及商品房平均售價(jià)持續(xù)攀升,面對如此火爆的市場,無論是個人住房信貸還是開發(fā)商貸款也都出現(xiàn)了不同的波動情況�？梢钥吹焦┣竺艿耐癸@以及消費(fèi)者消費(fèi)投資觀念的變化都是石家莊市房地產(chǎn)價(jià)格和信貸變化波動的原因。為了進(jìn)一步分析石家莊市房地產(chǎn)價(jià)格與信貸的關(guān)系,本文通過對房地產(chǎn)開發(fā)信貸、個人住房貸款與商品房平均價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證分析,包括協(xié)整檢驗(yàn)、建立誤差修正模型等分析方法在內(nèi)的實(shí)證方法,量化二者關(guān)系。分析實(shí)證結(jié)果也得到了當(dāng)前石家莊房地產(chǎn)市場信貸政策不能達(dá)到預(yù)計(jì)效果的原因主要集中在開發(fā)商存在“變通”貸款、民間集資、非法按揭等各項(xiàng)不適宜房地產(chǎn)市場發(fā)展的現(xiàn)象,同時考慮到市場存在大量的剛性需求和居民投資信貸觀念的變化,提出改善石家莊房地產(chǎn)市場的建議,應(yīng)該正確引導(dǎo)房地產(chǎn)信貸走向、嚴(yán)格立法機(jī)制,規(guī)范民間借貸,大力推進(jìn)民生工作,幫助居民樹立正確的投資意識。
[Abstract]:With the development of the real estate market in China , the real estate market is still in an immature stage . In recent years , the real estate market is still in an immature stage . In recent years , the real estate market is still in an immature stage .

【學(xué)位授予單位】：河北大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2017
【分類號】：F299.23;F832.4

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4 王，

本文編號：1360414