本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方案綜合分析　出處：《山東大學(xué)》2017年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

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【摘要】：房地產(chǎn)投資具有保值和增值性強(qiáng)的特點(diǎn),長期以來與黃金和股票被列稱為世界三大投資熱點(diǎn),自改革開放以來,我國的居民房地產(chǎn)產(chǎn)品需求增加,促使房地產(chǎn)市場得到了大量的投資開發(fā),進(jìn)而帶動各行業(yè)的投資及拉動經(jīng)濟(jì)增長,房地產(chǎn)行業(yè)逐步成為我國實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)快速發(fā)展的重要支柱。但房地產(chǎn)投資是一個資金密集型行業(yè),項(xiàng)目開發(fā)過程中會存在一個較長資金墊付期,伴隨著世界范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)不景氣及金融危機(jī)沖擊的慘痛教訓(xùn),我國正在不斷完善房地產(chǎn)行業(yè)的金融監(jiān)管體系,監(jiān)管措施更加多樣化。房地產(chǎn)投資的高增值性引來行業(yè)內(nèi)的巨大競爭,如何能在現(xiàn)階段高風(fēng)險、高競爭的環(huán)境中脫穎而出,謀求企業(yè)的生存和發(fā)展之道是房地產(chǎn)企業(yè)的重要課題。而充足的資金及合理有效的融資方式無疑能幫助企業(yè)打破困境,可以彌補(bǔ)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)中的資金缺口,減少企業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險,最終幫助企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤最大化的目標(biāo)。撰寫本文的靈感來自于對房地產(chǎn)企業(yè)在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下如何生存、發(fā)展的思考,希望通過一定的方法將融資方式的適用性進(jìn)行量化,找出合理的融資方式幫助房地產(chǎn)企業(yè)走出融資困境。本文的分析方法是模糊綜合評價法,選取房地產(chǎn)企業(yè)比較認(rèn)可的幾種融資方式作為分析與評價對象,包括銀行貸款、信托融資、上市融資、租賃融資、債券融資。根據(jù)房地產(chǎn)融資實(shí)務(wù)操作經(jīng)驗(yàn),選取房地產(chǎn)企業(yè)融資時必須考慮的四項(xiàng)因素作為評價對象的評價因素,包括可行性(政策限制)、融資成本、融資規(guī)模(資產(chǎn)抵押率)、靈活性(貸款效率、使用限制),再根據(jù)各因素的指標(biāo)權(quán)重及隸屬度關(guān)系,綜合評價后得出矩陣模型,經(jīng)過數(shù)學(xué)運(yùn)算從而得出五種融資方式的隸屬度指標(biāo)。評價因素的權(quán)重矢量來自于經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)(專家評價打分),隸屬度的確定通過對企業(yè)性質(zhì)(國有與非國有)、資產(chǎn)規(guī)模、企業(yè)商譽(yù)、盈利能力四個方面加以模糊綜合評價得出。對于評價因素的權(quán)重與隸屬度的確定需要評價者必須具有一定的房地產(chǎn)融資經(jīng)驗(yàn)和對相關(guān)數(shù)據(jù)的分析辨別能力,才能推算出較為客觀、準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。本文的研究意義是通過分析近兩年的房地產(chǎn)資本市場數(shù)據(jù),再結(jié)合近兩年的房地產(chǎn)市場宏觀政策,得出五種融資方式的評價矢量,幫助決策者快速確定融資方式,這對當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下房地產(chǎn)企業(yè)的融資有一定的指導(dǎo)意義,對信貸政策調(diào)整后的房地產(chǎn)籌資活動也有一定的借鑒價值。全文由四個部分構(gòu)成。本文第一部分為緒論,介紹了資金在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)中的重要性,以及現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)面臨的嚴(yán)峻形勢,闡述了房地產(chǎn)資本市場現(xiàn)狀,簡要介紹了模糊綜合評價法,并對國內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)資料進(jìn)行了梳理;第二部分討論了文章的理論基礎(chǔ),重點(diǎn)介紹了模糊綜合理論的決策模型;第三部分主要對當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下的信貸政策及五種融資方式的介紹及分析。并在此基礎(chǔ)上,運(yùn)用模糊綜合評價法得出五種融資方式的評價矢量進(jìn)行綜合評價,并結(jié)合案例進(jìn)行了對照分析;最后部分是研究結(jié)論、論文創(chuàng)新情況及論文存在的不足。
[Abstract]:......
【學(xué)位授予單位】：山東大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2017
【分類號】：F299.233.42

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本文編號：1351643