本文關鍵詞：限購影響房地產(chǎn)市場的機制與對策分析　出處：《理論探討》2017年05期 　論文類型：期刊論文

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【摘要】：在對限購政策影響中國房地產(chǎn)市場的機制和原因進行分析的基礎上,通過借鑒國外房地產(chǎn)市場的調(diào)控經(jīng)驗,提出未來實施限購的具體政策建議。研究發(fā)現(xiàn),限購在短期內(nèi)通過需求抑制和供給雪藏、在中期內(nèi)通過投資抑制和財稅減損、在長期內(nèi)通過增長抑制和泡沫助長等六種直接和間接機制對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響,并加劇了房地產(chǎn)市場的波動。究其原因,在于限購政策沒有從根本上解決供需之間的矛盾,并受到供需雙方對政策規(guī)避和地方政府對政策執(zhí)行不力的雙重影響。最后,在借鑒德國的法律保障模式、美國的鼓勵租賃模式和日本的差異調(diào)控模式等國外房地產(chǎn)市場調(diào)控經(jīng)驗的基礎上,要想讓未來的限購政策真正發(fā)揮作用,就必須建立起調(diào)控主體的激勵相容機制和長效調(diào)控機制,并實行差異化調(diào)控。
[Abstract]:Based on the analysis of the mechanism and the reasons of the restriction policy on China's real estate market, and by referring to the regulation experience of foreign real estate market, the specific policy recommendations for future implementation of the restriction policy are put forward. The study found that the purchase of short-term demand and supply through inhibition of frozen, in the medium term through investment and tax reduction, inhibition effect on the real estate market by growth inhibition and bubble fuelled six kinds of direct and indirect mechanisms in the long term, and exacerbated the volatility of real estate market. The reason is that the restriction policy does not fundamentally solve the contradiction between supply and demand, and is affected by the two sides of the two sides: Policy avoidance and local government's ineffective implementation of policies. Finally, on the basis of the regulation experience of German legal protection mode, the United States and Japan to encourage leasing mode difference regulation mode of foreign real estate market, in order to make the future purchase of the policy really play a role, we must set up the regulation of the main incentive mechanism and long-term regulatory mechanisms, and the implementation of differentiated regulation.
【作者單位】： 吉林建筑大學城建學院;長春工程學院管理學院;
【基金】：吉林省教育廳科學技術(人文科學)重點研究規(guī)劃項目“大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)市場營銷中的應用研究”(吉教科文合字[2016]第542號)階段性成果
【分類號】：F299.23
【正文快照】： 為了抑制過熱的房地產(chǎn)市場,2017年2月28日,習近平在中央財經(jīng)領導小組第十五次會議上提出要建立促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展的長效機制,在充分考慮房地產(chǎn)市場特點的基礎上,緊緊把握房子“是用來住的,而不是用來炒的”這一定位,深入研究短期和長期相結合的長效機制和基礎性制度

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2 鞠宗甫;刺激個人住房消費 促進房地產(chǎn)市場發(fā)展[J];中國房地產(chǎn);2000年08期

3 舒涓;全國房地產(chǎn)市場工作會議在濟南召開[J];中國房地產(chǎn);2000年11期

4 ;2000年房地產(chǎn)市場特點[J];w攣胖蕓，

本文編號：1342098