本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)長周期拐點(diǎn)尚需時日——兼評2016房地產(chǎn)新政　出處：《國際金融》2017年02期 　論文類型：期刊論文

  更多相關(guān)文章： 房地產(chǎn)調(diào)控 寬貨幣 加杠桿 土地財政

【摘要】：房地產(chǎn)調(diào)控政策本身我們并不陌生,但與歷史上歷次樓市調(diào)控政策相比,此次新政有三個主要的不同之處。寬貨幣、加杠桿以及土地財政的客觀存在都是此輪房價上漲的基本要素,使得居民"想買房",并"能買房",是實(shí)際意義上的"系鈴人"。因此,未來房地產(chǎn)市場大勢如何,要看這幾個方面"解鈴"的可能性。上述三個基本因素又共同作用于房價預(yù)期,最終推動此輪房價上漲�？紤]到剛需因素并未發(fā)生明顯變化、房價租金比不具備吸引力,預(yù)期在此輪房價暴漲中的作用益發(fā)突出,對預(yù)期的變化值得重點(diǎn)關(guān)注。針對本輪調(diào)控,三個基本因素中,貨幣寬松和土地財政短時間之內(nèi)難以發(fā)生實(shí)質(zhì)性變化,受到直接抑制的是居民加杠桿行為,這對于房價上漲速度的影響可能更為明顯,而房價絕對值的趨勢性變化則要視另外兩個因素在未來的動態(tài)演繹過程而定。長期來看,觀察近十年的中國房價走勢不難發(fā)現(xiàn),歷次房價的回調(diào)幅度均相對溫和,新一輪房價上漲、尤其是在一線城市和熱點(diǎn)二線城市,房價均輕松超過前一輪高點(diǎn),尚未出現(xiàn)持續(xù)久、幅度大的系統(tǒng)性調(diào)整。從這個意義上講,我國房地產(chǎn)市場進(jìn)入新世紀(jì)以來還未經(jīng)歷過一個完整的房地產(chǎn)長周期。但在中國的人口紅利出現(xiàn)拐點(diǎn)之后,房地產(chǎn)長周期拐點(diǎn)出現(xiàn)的可能性在增大,貨幣政策緊縮、房產(chǎn)稅征收等都可能成為觸發(fā)因素。當(dāng)然,如果調(diào)整壓力能夠被經(jīng)濟(jì)增長、收入增長以及結(jié)構(gòu)性改革釋放的紅利所消化,我們也可期待房地產(chǎn)長周期拐點(diǎn)更遲一些到來。
【作者單位】： 中國銀行投資銀行與資產(chǎn)管理部;
【分類號】：F299.23
【正文快照】： 寬貨幣、加杠桿以及土地財政的客觀存在都是此輪房價上漲的基本要素,使得居民“想買房”,并“能買房”,是實(shí)際意義上的“系鈴人”。因此,未來房地產(chǎn)市場大勢如何,要看這幾個方面“解鈴”的可能性。上述三個基本因素又共同作用于房價預(yù)期,最終推動此輪房價上漲。考慮到剛需因素

【相似文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 彭興庭;;解決“土地財政”核心在于權(quán)利調(diào)整[J];四川黨的建設(shè)(城市版);2008年04期

2 尹衛(wèi)國;;“土地財政”再度膨脹隱憂甚多[J];經(jīng)濟(jì)研究參考;2009年60期

3 李尚蒲;羅必良;;我國土地財政規(guī)模估算[J];中央財經(jīng)大學(xué)學(xué)報;2010年05期

4 馬光遠(yuǎn);;土地財政是無奈,鼓吹則是無恥[J];城市住宅;2010年09期

5 黃小虎;;解析土地財政[J];紅旗文稿;2010年20期

6 湖南商學(xué)院課題調(diào)研組;朱青;郭釗劍;王一帆;溫桂榮;;湖南土地財政對房價影響并不顯著[J];國土資源導(dǎo)刊;2010年11期

7 楊穎f;;“土地財政”并非十惡不赦[J];經(jīng)濟(jì)研究參考;2010年70期

8 趙燕菁;;關(guān)于土地財政的幾個說明[J];北京規(guī)劃建設(shè);2011年01期

9 袁志剛;;發(fā)達(dá)城市應(yīng)逐步退出土地財政[J];農(nóng)村經(jīng)營管理;2011年05期

10 劉軼鵬;張碩;;我國土地財政成因研究[J];今日財富(金融發(fā)展與監(jiān)管);2011年11期

相關(guān)會議論文 前10條

1 孫富娟;;廈門城市化進(jìn)程中的土地財政與政府經(jīng)濟(jì)行為研究[A];福建省土地學(xué)會2009年年會論文集[C];2009年

2 黃小虎;;解析土地財政[A];2010年中國土地學(xué)會學(xué)術(shù)年會論文集[C];2010年

3 黃小虎;;對《“土地財政”的兩種模式——浙、陜的兩個案例研究》一文的評論[A];中國制度變遷的案例研究（土地卷)第八集[C];2011年

4 秋風(fēng);;對《“土地財政”的兩種模式——浙、陜的兩個案例研究》一文的評論[A];中國制度變遷的案例研究（土地卷)第八集[C];2011年

5 胡長慧;;城市發(fā)展過程中土地財政影響因素及存在問題分析[A];第七屆全國地理學(xué)研究生學(xué)術(shù)年會論文摘要集[C];2012年

6 申明銳;羅震東;;高房價中的土地財政作用機(jī)制初探[A];規(guī)劃創(chuàng)新：2010中國城市規(guī)劃年會論文集[C];2010年

7 漆亮亮;;地方政府“土地財政”模式的危害、成因及其治理——以廈門市為例[A];公共管理與地方政府創(chuàng)新研討會論文[C];2009年

8 茅明睿;;北京土地財政的現(xiàn)狀、未來及有關(guān)趨勢判斷[A];城鄉(xiāng)治理與規(guī)劃改革——2014中國城市規(guī)劃年會論文集(09 城市總體規(guī)劃)[C];2014年

9 蔣仁開;;土地財政規(guī)模過大不利于發(fā)展方式轉(zhuǎn)變[A];中國土地學(xué)會625論壇-第二十個全國“土地日”：土地與轉(zhuǎn)變發(fā)展方式——依法管地　集約用地論文集[C];2010年

10 吳冠岑;牛星;王洪強(qiáng);;土地財政、房地產(chǎn)價格和城市特性分析[A];第八屆（2013）中國管理學(xué)年會——公共管理分會場論文集[C];2013年

相關(guān)重要報紙文章 前10條

1 章林曉;土地財政需做結(jié)構(gòu)調(diào)整[N];中國房地產(chǎn)報;2011年

2 章林曉;厘清“土地財政”[N];中國房地產(chǎn)報;2011年

3 中央財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士 陳建華;“土地財政”的三種出路[N];證券日報;2013年

4 國家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測部 米建偉;土地財政結(jié)構(gòu)將發(fā)生深刻變化[N];上海證券報;2013年

5 丁建庭;必須轉(zhuǎn)變對“土地財政”的依賴[N];南方日報;2013年

6 上海金融與法律研究院執(zhí)行院長 傅蔚岡;土地財政的爭議[N];中國房地產(chǎn)報;2013年

7 廈門市規(guī)劃局局長 趙燕菁;重新研判“土地財政”[N];第一財經(jīng)日報;2013年

8 張茉楠;“土地財政”轉(zhuǎn)型須通盤考慮[N];經(jīng)濟(jì)參考報;2013年

9 莫開偉;高房價是土地財政壘出來的[N];上海金融報;2013年

10 本報記者 顧鑫;“微刺激”莫走土地財政老路[N];中國證券報;2013年

相關(guān)博士學(xué)位論文 前4條

1 唐鵬;土地財政收入形成及與地方財政支出偏好的關(guān)系研究[D];南京農(nóng)業(yè)大學(xué);2014年

2 駱祖春;中國土地財政問題研究[D];南京大學(xué);2012年

3 周衛(wèi);我國地方政府土地財政問題成因及治理思路研究[D];北京交通大學(xué);2015年

4 賈麗杰;制度約束、土地財政與地方政府互動機(jī)制研究[D];天津大學(xué);2012年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前10條

1 劉鋒;廣州市“土地財政依賴”問題與對策研究[D];華南理工大學(xué);2015年

2 曾勇;土地財政對房地產(chǎn)發(fā)展的影響研究[D];遼寧大學(xué);2015年

3 劉婉婷;遼寧省土地財政的效應(yīng)評價及轉(zhuǎn)型研究[D];遼寧大學(xué);2015年

4 梁家坤;地方政府土地財政對房價的影響研究[D];天津商業(yè)大學(xué);2015年

5 張譽(yù)瓊;基于土地儲備視角的土地財政治理研究[D];南京航空航天大學(xué);2015年

6 陳泓丹;“土地財政”與央地權(quán)力配置問題研究[D];鄭州大學(xué);2015年

7 馬騰騰;“土地財政”的成因分析與治理對策研究[D];廣東財經(jīng)大學(xué);2015年

8 肖冉;我國城市規(guī)模擴(kuò)張與土地財政的關(guān)系研究[D];云南財經(jīng)大學(xué);2015年

9 龔丹丹;地方政府土地財政治理研究[D];南京師范大學(xué);2015年

10 劉蓓蓓;土地財政成因與影響的實(shí)證研究[D];山東大學(xué);2015年

，

本文編號：1336519