本文關鍵詞：中國城市住房開發(fā)投資的理論與實證　出處：《清華大學學報(自然科學版)》2017年10期 　論文類型：期刊論文

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【摘要】：近年來中國住房開發(fā)投資的增速明顯放緩,其成因和未來發(fā)展趨勢受到普遍關注。該文以國際文獻中大量采用的住房開發(fā)投資占總產出比重(the share of housing investment as a percentage of total output,SHTO)為載體,首先基于Cobb-Douglas生產函數模型和中國287個城市在2002—2012年間數據,從理論和實證2個方面證明中國同樣存在著SHTO指標隨經濟發(fā)展先上升后下降的所謂"SHTO規(guī)律"。其次,從土地與資本這2項城市住房產業(yè)發(fā)展的核心投入要素出發(fā),通過理論和實證分析證明SHTO值由上升段轉入下降段的拐點位置取決于土地和資本2種資源的相對稀缺程度及替代關系。測算結果表明:中國多數城市正在或者即將經歷SHTO值從上升段向下降段的轉變,住房開發(fā)投資增幅乃至絕對規(guī)模的下降是不可避免的趨勢,中國房地產業(yè)發(fā)展模式的轉型勢在必行。
【作者單位】： 清華大學建設管理系恒隆房地產研究中心;
【基金】：國家自然科學基金資助項目(71373006,91546113)
【分類號】：F299.23
【正文快照】： 自20世紀90年代末住房制度改革以來,以住宅產業(yè)為主導的中國房地產業(yè)在經濟高速發(fā)展、城鎮(zhèn)化持續(xù)推進的背景下經歷了10余年的高速發(fā)展。自21世紀初起,全國房地產開發(fā)投資規(guī)模由2000年的4 902億元穩(wěn)步增長至2011年的6.2萬億元,其中住房開發(fā)投資由3 609億元增長至4.8萬億元,年均

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本文編號：1325598