發(fā)布時(shí)間：2017-10-08 08:25

  本文關(guān)鍵詞：廣州市居民小區(qū)游泳池外包運(yùn)營(yíng)模式的研究

  更多相關(guān)文章： 廣州市 居民小區(qū) 游泳池 外包運(yùn)營(yíng)模式

【摘要】：隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民對(duì)生活質(zhì)量要求的提高,商家為了滿足購(gòu)房者的要求,游泳池成為了住宅小區(qū)建設(shè)中必不可少的體育設(shè)施。由于游泳運(yùn)動(dòng)的越發(fā)受歡迎,居民小區(qū)游泳池的經(jīng)營(yíng)成為了很多商家的目標(biāo),造成了現(xiàn)代居民小區(qū)游泳池大部分呈外包運(yùn)營(yíng)模式的現(xiàn)象。游泳運(yùn)動(dòng)是一項(xiàng)高危性的體育運(yùn)動(dòng),很多游泳池面臨著投入大,收益小的風(fēng)險(xiǎn)。在游泳池經(jīng)營(yíng)的過(guò)程中,不單單是場(chǎng)地的租用支出那么簡(jiǎn)單,后期還要一大部分的人工費(fèi)、水電費(fèi)藥劑費(fèi)和辦理一些相關(guān)證件的費(fèi)用,所以承擔(dān)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用也是挺大的。在游泳池經(jīng)營(yíng)的過(guò)程中,安全,衛(wèi)生,和人員管理直接影響著游泳池經(jīng)營(yíng)的好壞,更加需要引起管理者高度重視。參與居民小區(qū)游泳池經(jīng)營(yíng)管理的主要對(duì)象包括居民小區(qū)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)、居民小區(qū)游泳池承包商和居民小區(qū)業(yè)主。其中,居民小區(qū)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)通過(guò)與地產(chǎn)商合作,將居民小區(qū)的各項(xiàng)業(yè)務(wù)進(jìn)行管理,從而更好地服務(wù)于小區(qū)業(yè)主,滿足業(yè)主的要求。再次,居民小區(qū)游泳池承包商通過(guò)競(jìng)標(biāo)或者協(xié)商的方式并且通過(guò)簽訂相關(guān)協(xié)議,從居民小區(qū)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)取得小區(qū)游泳池的經(jīng)營(yíng)權(quán),游泳池承包商的經(jīng)營(yíng)狀況代表著居民小區(qū)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的利益,居民小區(qū)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)有責(zé)任配合好游泳池的經(jīng)營(yíng),游泳池承包商在經(jīng)營(yíng)的過(guò)程中也要考慮到居民小區(qū)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)和居民小區(qū)業(yè)主之間的利益關(guān)系。最后,居民小區(qū)游泳池承包商與居民小區(qū)業(yè)主之間的利益是存在一定沖突的,承包商不對(duì)外開(kāi)放,自己的利益得不到保障,對(duì)外開(kāi)放,很多業(yè)主又會(huì)存在不滿。三者之間的關(guān)系只有和諧的發(fā)展了,才能更好地推動(dòng)居民小區(qū)游泳池的發(fā)展。本文通過(guò)對(duì)廣州市30個(gè)外包運(yùn)營(yíng)的居民小區(qū)游泳池進(jìn)行調(diào)查,得出以下結(jié)論:(1)廣州市居民小區(qū)游泳池在運(yùn)營(yíng)的過(guò)程中,很多居民小區(qū)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)因?yàn)檫\(yùn)營(yíng)成本高和缺乏相關(guān)的管理人員,從而選擇了將居民小區(qū)游泳池外包運(yùn)營(yíng)。(2)居民小區(qū)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)為了自己和業(yè)主的利益不受到影響,在選擇居民小區(qū)游泳池承包商的時(shí)候,將公司的管理制度、工作人員的資質(zhì)與管理人員的素質(zhì),作為他們甄選外包商的主要依據(jù)。(3)廣州市居民小區(qū)游泳池外包運(yùn)營(yíng)簽訂的合同期限普遍較短,居民小區(qū)游泳池承包商更換頻繁,此種短期的合作模式會(huì)讓很多游泳池承包商在運(yùn)營(yíng)的后期為了獲取更多的利潤(rùn),而減低游泳池的消費(fèi)價(jià)格,這樣會(huì)給居民小區(qū)游泳池接下來(lái)的運(yùn)營(yíng)帶來(lái)嚴(yán)重的負(fù)面影響。(4)廣州市居民小區(qū)游泳池公共衛(wèi)生、公共安全設(shè)施不完善,無(wú)證經(jīng)營(yíng)情況嚴(yán)重,管理人員整體管理水平較低,而且,居民小區(qū)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)關(guān)于居民小區(qū)游泳池外包運(yùn)營(yíng),很少征求業(yè)主的意見(jiàn),正因?yàn)槿绱?很多居民小區(qū)業(yè)主對(duì)游泳池外包運(yùn)營(yíng)感到強(qiáng)烈不滿。(5)廣州市居民小區(qū)游泳池外包運(yùn)營(yíng)主要是通過(guò)以下幾個(gè)程序去完成的:物業(yè)管理機(jī)構(gòu)與居民小區(qū)游泳池承包商之間的商談或競(jìng)標(biāo)→物業(yè)管理機(jī)構(gòu)與居民小區(qū)游泳池承包商意見(jiàn)達(dá)成一致→物業(yè)管理機(jī)構(gòu)與居民小區(qū)游泳池承包商合同的簽署→居民小區(qū)游泳池承包商對(duì)居民小區(qū)游泳池進(jìn)行運(yùn)營(yíng)與管理。提出如下建議:(1)對(duì)小區(qū)游泳池的設(shè)備和衛(wèi)生定期進(jìn)行檢查。(2)設(shè)置泳池的業(yè)主代表,對(duì)小區(qū)泳池進(jìn)行監(jiān)督。(3)對(duì)小區(qū)泳池承包商進(jìn)行嚴(yán)格篩選。(4)小區(qū)泳池要做到以人為主,始終把泳客的安全放在首位。(5)小區(qū)業(yè)主在游泳池外包的過(guò)程中要懂得保護(hù)自己的合法利益。
【關(guān)鍵詞】：廣州市 居民小區(qū) 游泳池 外包運(yùn)營(yíng)模式
【學(xué)位授予單位】：武漢體育學(xué)院
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：G861.1
【目錄】：

• 摘要5-7
• Abstract7-11
• 1 引言11-23
• 1.1 選題依據(jù)11-13
• 1.1.1 廣州市體育設(shè)施的建設(shè)及發(fā)展11-12
• 1.1.2 人們對(duì)生活質(zhì)量追求的不斷提高12
• 1.1.3 廣州市游泳場(chǎng)館的發(fā)展與建設(shè)12-13
• 1.1.4 教育制度的改革為游泳提供了廣闊市場(chǎng)13
• 1.2 研究的目的與意義13-14
• 1.2.1 研究的目的13
• 1.2.2 研究的意義13-14
• 1.3 相關(guān)的研究綜述14-23
• 1.3.1 國(guó)內(nèi)體育場(chǎng)館設(shè)施管理的相關(guān)研究14-16
• 1.3.2 我國(guó)商業(yè)居民小區(qū)的管理相關(guān)研究16-17
• 1.3.3 國(guó)內(nèi)游泳場(chǎng)館經(jīng)營(yíng)模式與管理的相關(guān)研究17-19
• 1.3.4 國(guó)外體育場(chǎng)館管理的相關(guān)研究19-20
• 1.3.5 國(guó)外居民小區(qū)體育設(shè)施與物業(yè)管理的相關(guān)研究20-21
• 1.3.6 國(guó)外游泳場(chǎng)館管理的相關(guān)研究21-23
• 2 研究對(duì)象與方法23-25
• 2.1 研究對(duì)象23
• 2.2 研究方法23-25
• 2.2.1 文獻(xiàn)資料法23
• 2.2.2 問(wèn)卷調(diào)查法23-24
• 2.2.3 實(shí)地考察法24
• 2.2.4 數(shù)據(jù)分析法24
• 2.2.5 邏輯分析法24-25
• 3 研究結(jié)果與分析25-49
• 3.1 外包運(yùn)營(yíng)的相關(guān)概述25-26
• 3.1.1 外包運(yùn)營(yíng)的概念25
• 3.1.2 外包運(yùn)營(yíng)的特點(diǎn)25-26
• 3.1.3 外包運(yùn)營(yíng)與委托運(yùn)營(yíng)、租賃運(yùn)營(yíng)的區(qū)別26
• 3.2 廣州市居民小區(qū)游泳池的基本狀況及分析26-30
• 3.2.1 廣州市居民小區(qū)游泳池的數(shù)量與規(guī)模26-27
• 3.2.2 廣州市居民小區(qū)游泳池的設(shè)施與管理27-29
• 3.2.3 廣州市居民小區(qū)泳池管理人員的基本概況29-30
• 3.3 廣州市居民小區(qū)泳池外包運(yùn)營(yíng)的基礎(chǔ)理論研究30-33
• 3.3.1 核心能力理論30-31
• 3.3.2 交易費(fèi)用理論31-32
• 3.3.3 木桶理論32-33
• 3.4 廣州市居民小區(qū)游泳池外包運(yùn)營(yíng)的現(xiàn)狀調(diào)查研究33-40
• 3.4.1 廣州市居民小區(qū)游泳池外包運(yùn)營(yíng)的原因33-34
• 3.4.2 廣州市居民小區(qū)游泳池外包運(yùn)營(yíng)的戰(zhàn)略實(shí)施34-36
• 3.4.3 廣州市居民小區(qū)游泳池運(yùn)營(yíng)的宣傳方式36-37
• 3.4.4 廣州市居民小區(qū)游泳池外包運(yùn)營(yíng)中承包方的風(fēng)險(xiǎn)37-38
• 3.4.5 廣州市居民小區(qū)游泳池外包運(yùn)營(yíng)的SWOT分析38-40
• 3.5 關(guān)于廣州市居民小區(qū)泳池外包運(yùn)營(yíng)模式盈利的分析40-43
• 3.5.1 廣州市居民小區(qū)游泳池外包運(yùn)營(yíng)中盈利的情況分析40-42
• 3.5.2 影響廣州市居民小區(qū)游泳池外包運(yùn)營(yíng)模式盈利的因素分析42-43
• 3.6 廣州市居民小區(qū)游泳池外包運(yùn)營(yíng)直接經(jīng)營(yíng)者的關(guān)系分析43-49
• 3.6.1 廣州市居民小區(qū)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)與業(yè)主的關(guān)系分析43-44
• 3.6.2 廣州市居民小區(qū)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)與游泳池承包商的關(guān)系分析44-46
• 3.6.3 廣州市居民小區(qū)游泳池承包商與業(yè)主的關(guān)系分析46-49
• 4 結(jié)論與建議49-51
• 4.1 結(jié)論49
• 4.2 建議49-51
• 參考文獻(xiàn)51-55
• 附件 155-57
• 附件 257-60
• 附件 360-62
• 致謝62-63

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本文編號(hào)：992988