本文通過比較國際上三種具有代表性的住房金融的運(yùn)作模式：美國的住房抵押式貸款、德國的住房儲(chǔ)蓄銀行制度、新加坡的中央公積金制度，抽象出其共性，結(jié)合我國的國情，提出我國住房金融應(yīng)選擇的方向和具體的運(yùn)作模式，以及在具體運(yùn)作模式下如何結(jié)合我國國情加以改進(jìn)。結(jié)合我國住房金融的發(fā)展歷程和現(xiàn)狀，文章得出市場化應(yīng)是我國住房金融發(fā)展的主導(dǎo)方向。結(jié)合我國的住房抵押貸款和我國政策性住房金融的現(xiàn)狀，文章得出，住房抵押貸款證券化和住房儲(chǔ)蓄銀行應(yīng)成為我國住房金融今后發(fā)展的主要運(yùn)作模式。通過分析我國住房抵押貸款證券化的實(shí)施條件，提出在我國住房抵押貸款證券化過程中特設(shè)機(jī)構(gòu)（SPV）的設(shè)立方式和住房抵押證券品種的選擇。通過分析我國政策性金融和住房公積金制度的不足，提出在我國實(shí)施住房儲(chǔ)蓄銀行應(yīng)做的具體改進(jìn)。 

【文章頁數(shù)】：67 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 導(dǎo)論
    1.1 研究背景及意義
    1.2 已有研究
    1.3 概念界定
    1.4 研究內(nèi)容及結(jié)構(gòu)安排
    1.5 研究方法及主要結(jié)論
第二章: 住房金融的國際比較:來自美國、德國和新加坡的經(jīng)驗(yàn)
    2.1 美國的住房金融
        2.1.1 二級(jí)市場的發(fā)展歷程
        2.1.2 對美國住房金融的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)
    2.2 德國住房金融
        2.2.1 德國的住房金融體系
        2.2.2 德國的建房互助儲(chǔ)蓄信貸社的住房融資安排
        2.2.3 對德國住房金融的評價(jià)
    2.3 新加坡住房金融
        2.3.1 住房金融基本制度:中央住房公積金制度
        2.3.2 中央公積金制度下的居民住房融資
        2.3.3 對新加坡住房金融的評價(jià)
    2.4 國際住房金融的經(jīng)驗(yàn)比較與啟示
第三章 我國住房金融發(fā)展方向和運(yùn)作模式選擇的分析
    3.1 我國住房金融的發(fā)展歷程
        3.1.1 萌芽時(shí)期(1979-1987)
        3.1.2 初創(chuàng)時(shí)期(1987-1993)
        3.1.3 規(guī)范、調(diào)整和全面推進(jìn)時(shí)期(1994-1998)
        3.1.4 深化和全面發(fā)展(1998年7月至今)
    3.2 我國住房金融選擇市場化方向的依據(jù)
        3.2.1 我國住房金融的發(fā)展歷程預(yù)示了我國住房金融市場化方向
        3.2.2 我國住房金融的現(xiàn)狀決定了我國住房金融的市場化方向
        3.2.3 國際住房金融的經(jīng)驗(yàn)證明了住房金融的市場化方向
    3.3 我國住房金融的運(yùn)作模式選擇
        3.3.1 發(fā)展住房抵押貸款及其證券化的原因
        3.3.2 收入的差異性需要發(fā)展住房儲(chǔ)蓄銀行制度
第四章: 我國住房金融運(yùn)作模式之一:住房抵押貸款及其證券化
    4.1 住房抵押貸款證券化的相關(guān)概念、原理
        4.1.1 證券化與住房抵押貸款證券化的概念、原理
        4.1.2 住房抵押貸款證券化的操作步驟
        4.1.3 住房抵押貸款證券化的功能
    4.2 我國實(shí)行住房抵押貸款證券化的可行性與障礙分析
        4.2.1 住房抵押貸款證券化實(shí)施的可行性
        4.2.2 我國住房抵押貸款證券化的障礙評析
    4.3 我國住房抵押貸款證券化的設(shè)計(jì)
        4.3.1 特別目的載體的選擇及交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
        4.3.2 住房抵押貸款證券的設(shè)計(jì)
第五章: 我國住房金融運(yùn)作模式之二:住房儲(chǔ)蓄銀行
    5.1 住房儲(chǔ)蓄銀行的基本原理
        5.1.1 住房儲(chǔ)蓄銀行的運(yùn)行框架
        5.1.2 住房儲(chǔ)蓄銀行的利弊
    5.2 我國建立住房儲(chǔ)蓄銀行的必要性
        5.2.1 發(fā)展我國政策性住房要求需要住房儲(chǔ)蓄銀行
        5.2.2 住房的市場化改革要求發(fā)展住房儲(chǔ)蓄銀行
        5.2.3 財(cái)力限制期待住房儲(chǔ)蓄銀行
        5.2.4 政策性金融和商業(yè)性金融之間矛盾需要住房儲(chǔ)蓄銀行
        5.2.5 住房儲(chǔ)蓄銀行是充分利用公積金的有效方法
    5.3 建立我國住房儲(chǔ)蓄銀行的總體構(gòu)想
        5.3.1 打破資金的封閉式運(yùn)行
        5.3.2 將公積金納入到住房儲(chǔ)蓄銀行體系之中
        5.3.3 政府支持住房儲(chǔ)蓄業(yè)務(wù)的發(fā)展
第六章 結(jié)語
參考文獻(xiàn)
后記


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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[2]住房抵押貸款證券化的效應(yīng)分析及流程設(shè)計(jì)[J]. 潘慶華.  建筑經(jīng)濟(jì). 2005(08)
[3]住房金融市場的新通道——關(guān)于建立中國住房儲(chǔ)蓄銀行[J]. 方瓅.  中國房地信息. 2005(07)
[4]房地產(chǎn)證券化可供選擇的四種模式[J]. 薛若君.  西部論叢. 2005(06)
[5]我國住房抵押貸款證券化的難點(diǎn)研究[J]. 梅瑞江.  決策探索. 2005(05)
[6]建設(shè)銀行創(chuàng)新點(diǎn)亮發(fā)展歷程——房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的發(fā)展概況[J].   中國房地產(chǎn)金融. 2005(02)
[7]大力借鑒國外經(jīng)驗(yàn)發(fā)展我國房地產(chǎn)金融[J]. 潘麗麗,韓繼云.  中國房地產(chǎn)金融. 2005(01)
[8]住房抵押貸款證券化的障礙及對策[J]. 惠莉,劉榮茂.  現(xiàn)代金融. 2005(01)
[9]《科技創(chuàng)業(yè)月刊》理事會(huì)成員名單[J].   科技創(chuàng)業(yè)月刊. 2004(11)
[10]股市融資危局[J]. 沈愛華.  資本市場. 2004(09)



本文編號(hào)：3683113