長期以來我國住宅金融資金主要來源于銀行等金融機(jī)構(gòu)的貸款。融資渠道單一，缺少與住宅生產(chǎn)和消費(fèi)快速發(fā)展相適應(yīng)的良好籌資機(jī)制，住房抵押貸款缺乏風(fēng)險轉(zhuǎn)移和分散機(jī)制，陰礙了住宅產(chǎn)業(yè)和住宅金融的發(fā)展。因此研究適合我國的住宅金融融資模式對于解決廣大居民對住房的潛在需求向有效需求轉(zhuǎn)化，具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。 本文通過對國際住房金融融資模式進(jìn)行比較研究，結(jié)合我國國情，提出我國應(yīng)構(gòu)建“以住房證券化為主體，住房公積金制度和住房儲蓄制度并行發(fā)展”一體兩翼的住房金融融資模式，抵押銀行債券作為住宅金融住房證券化創(chuàng)新的重要品種。本文以發(fā)達(dá)國家的理論與實(shí)踐經(jīng)驗為基礎(chǔ)，同時立足我國實(shí)際，指出抵押銀行債券是我國目前實(shí)施住房證券化的現(xiàn)實(shí)選擇，論證了抵押銀行債券在我國實(shí)施的必要性和現(xiàn)實(shí)意義，提出我國實(shí)施住房抵押銀行債券的操作方案。并主要對試點(diǎn)階段抵押銀行的設(shè)立，抵押銀行債券的發(fā)行、交易、運(yùn)作流程等方面進(jìn)行了探討。提出我國開展抵押銀行債券，政府應(yīng)起到主導(dǎo)性作用，以及應(yīng)建立和完善住宅金融運(yùn)行的法律法規(guī)、完善個人信用規(guī)則、健全擔(dān)保保險市場、積極培養(yǎng)機(jī)構(gòu)投資者、規(guī)范發(fā)展房地產(chǎn)評估業(yè)等對策措施，以期為我國住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)施抵押銀行債... 

【文章來源】：西安建筑科技大學(xué)陜西省

【文章頁數(shù)】：69 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
1 緒論
    1.1 論文選題背景和研究目的
    1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
    1.3 論文的研究方法、路線及框架
2 我國發(fā)展住宅金融的必要性分析
    2.1 住宅產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展
        2.1.1 住宅產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)之一
        2.1.2 住宅產(chǎn)業(yè)已成為我國國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)
        2.1.3 發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)適應(yīng)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要
    2.2 住宅產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)
        2.2.1 住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要金融業(yè)的支持
        2.2.2 住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為金融業(yè)拓展了新的業(yè)務(wù)空間
    2.3 當(dāng)前我國住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展中供求矛盾與制約因素
        2.3.1 供給方面的制約因素
        2.3.2 需求方面的制約因素
        2.3.3 住宅金融發(fā)展滯后
3 我國住宅金融融資模式研究
    3.1 住宅金融的概念和風(fēng)險
        3.1.1 住宅金融的概念及分類
        3.1.2 住宅金融風(fēng)險產(chǎn)生原因及其類型
    3.2 我國住宅金融發(fā)展現(xiàn)狀及主要問題
        3.2.1 我國住宅金融發(fā)展現(xiàn)狀
        3.2.2 我國住宅金融主要問題
    3.3 我國住宅金融融資模式選擇
        3.3.1 國際住房金融融資模式比較研究
        3.3.2 我國住宅融資模式設(shè)想
4 我國實(shí)施住宅金融抵押銀行債券的現(xiàn)實(shí)條件及意義
    4.1 抵押銀行債券是我國目前住宅金融證券化的現(xiàn)實(shí)選擇
        4.1.1 住房抵押貸款證券化
        4.1.2 抵押銀行債券
        4.1.3 抵押銀行債券準(zhǔn)備成本低，約束條件少
    4.2 我國個人住房抵押貸款的供給狀況分析
        4.2.1 個人住房抵押貸款的涵義及發(fā)展進(jìn)程
        4.2.2 我國住房抵押貸款的供給狀況
    4.3 機(jī)構(gòu)投資者對抵押銀行債券的需求狀況分析
        4.3.1 機(jī)構(gòu)投資者的發(fā)展?fàn)顩r
        4.3.2 機(jī)構(gòu)投資者的投資需求分析
    4.4 我國民間資本供給狀況分析
        4.4.1 我國民營經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r
        4.4.2 我國民間資本的閑置狀況
    4.5 我國實(shí)施抵押銀行債券的現(xiàn)實(shí)意義
5 我國實(shí)施抵押銀行債券的方案及操作難點(diǎn)和建議
    5.1 我國實(shí)施抵押銀行債券的方案
        5.1.1 德國抵押銀行的運(yùn)作借鑒
        5.1.2 我國抵押銀行債券實(shí)施方案設(shè)計
    5.2 實(shí)施抵押銀行債券的難點(diǎn)
        5.2.1 個人信用制度及抵押擔(dān)保保險機(jī)制不健全
        5.2.2 機(jī)構(gòu)投資者參與的法律障礙
        5.2.3 中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的質(zhì)量有待提高
        5.2.4 有關(guān)法律法規(guī)不健全
    5.3 我國實(shí)施抵押銀行債券的對策建議
        5.3.1 建立政府主導(dǎo)型的抵押銀行債券市場
        5.3.2 建立和完善住房金融運(yùn)行的法律法規(guī)
        5.3.3 完善個人信用規(guī)則和健全擔(dān)保保險市場
        5.3.4 積極培養(yǎng)機(jī)構(gòu)投資者進(jìn)入抵押銀行債券市場
        5.3.5 規(guī)范發(fā)展我國的房地產(chǎn)評估業(yè)
6 結(jié)論
    6.1 論文的主要結(jié)論
    6.2 論文的展望
致謝
參考文獻(xiàn)


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]抵押銀行債券:住房抵押貸款證券化的替代方案[J]. 孫建平.  中國房地產(chǎn)金融. 2003(02)
[2]2002年第二季度貨幣政策執(zhí)行報告[J]. 中國人民銀行貨幣政策分析小組.  中國金融. 2002(09)
[3]個人住房貸款擔(dān)保模式及配套機(jī)制[J]. 唐成華,孫文峰,徐世楊,陳建豐.  中國房地信息. 2001(06)
[4]我國住房金融的發(fā)展瓶頸與對策研究[J]. 印堃華,胡彬.  上海房地. 2000(08)
[5]中國住房抵押貸款證券化的實(shí)施步驟[J]. 中國人民銀行上海分行課題組,吳曉靈,王華慶,陳祖基,馬強(qiáng),洪上游,閔雪松,吳俊,叢城.  金融研究. 2000(05)
[6]資產(chǎn)證券化的收益和成本[J]. 梁鈞,胡南,黃培清.  上海金融. 2000(03)
[7]關(guān)于我國住房金融模式選擇的思考[J]. 劉偉鵬.  中國房地產(chǎn)金融. 2000(02)
[8]淺析商品房空置的現(xiàn)狀、成因及對策[J]. 陳東.  學(xué)術(shù)論壇. 1999(04)
[9]美、德、新住宅金融制度比較研究[J]. 謝衡曉,喬虹.  中國房地產(chǎn). 1999(06)
[10]發(fā)展住房金融市場與住房金融創(chuàng)新[J]. 車文輝.  求索. 1999(02)



本文編號：3465680