城市土地收購(gòu)儲(chǔ)備制度是我國(guó)現(xiàn)行土地使用制度改革的一項(xiàng)新的嘗試。實(shí)踐證明，土地收購(gòu)儲(chǔ)備制度能夠在一定程度上體現(xiàn)政府作為國(guó)有土地資產(chǎn)的所有者和管理者，宏觀調(diào)控城市土地一級(jí)市場(chǎng)的意圖，并能維護(hù)國(guó)有土地資產(chǎn)的保值和增值，增加政府收入。但同時(shí)，土地儲(chǔ)備制度也暴露出嚴(yán)重的弊端。其中最主要的一個(gè)弊端就是土地儲(chǔ)備制度的融資渠道單一，因此，開(kāi)辟一條新的融資渠道己成當(dāng)務(wù)之急。本文在對(duì)現(xiàn)存城市土地使用權(quán)改良的基礎(chǔ)上，結(jié)合金融工程學(xué)中資產(chǎn)證券化的理念，提出城市土地資產(chǎn)證券化的構(gòu)想，即在推廣城市土地年租制的基礎(chǔ)上，設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)土地資產(chǎn)支持性證券，以在證券市場(chǎng)便捷、快速、低成本的的直接融資來(lái)保證土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)進(jìn)行城市土地征地、開(kāi)發(fā)、整治、儲(chǔ)備等一系列工作的資金連續(xù)性。本文始終以城市土地資產(chǎn)證券化為核心，以如何展開(kāi)城市土地資產(chǎn)證券化為主線而進(jìn)行論述，在結(jié)構(gòu)上共分為6章。 第一章，緒論。分析了我國(guó)現(xiàn)有城市土地使用權(quán)的一系列缺陷和弊端的條件，并引入金融工程學(xué)中資產(chǎn)證券化的概念，提出了城市土地資產(chǎn)證券化的構(gòu)想，進(jìn)而對(duì)與此有關(guān)的國(guó)內(nèi)外研究展開(kāi)評(píng)述，指出在資產(chǎn)證券化的潮流下，對(duì)城市土地使用權(quán)進(jìn)行適當(dāng)?shù)淖C券化是符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)... 

【文章來(lái)源】：西南大學(xué)重慶市 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：78 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
1 緒論
    1.1 選題背景及研究之目的
        1.1.1 兩難境地——土地使用制度的改革不能最大化實(shí)現(xiàn)城市土地資產(chǎn)價(jià)值
        1.1.2 金融創(chuàng)新方興未艾,資產(chǎn)證券化引導(dǎo)時(shí)代潮流
        1.1.3 土地資產(chǎn)證券化——城市土地使用制度變革的現(xiàn)實(shí)選擇
    1.2 研究的目標(biāo)、思路與方法
        1.2.1 本文致力研究的目標(biāo)
        1.2.2 本文研究的思路
        1.2.3 本文研究的方法
    1.3 相關(guān)研究的歷史與現(xiàn)狀
        1.3.1 國(guó)外相關(guān)研究發(fā)展綜述
        1.3.2 國(guó)內(nèi)相關(guān)研究簡(jiǎn)述
        1.3.3 對(duì)目前相關(guān)研究的評(píng)述
2 城市土地資產(chǎn)證券化效率分析
    2.1 城市土地資產(chǎn)證券化的內(nèi)涵界定
        2.1.1 資產(chǎn)與資產(chǎn)證券化
        2.1.2 土地、土地資產(chǎn)與土地資產(chǎn)證券化
    2.2 土地資產(chǎn)證券化的效率分析
        2.2.1 經(jīng)濟(jì)效率與金融效率
        2.2.2 土地資產(chǎn)證券化效率的理論考察
    2.3 影響中國(guó)土地資產(chǎn)證券化效率的因素分析
        2.3.1 影響中國(guó)土地資產(chǎn)證券化效率的內(nèi)在因素
        2.3.2 影響中國(guó)土地資產(chǎn)證券化效率的外在因素
3 城市土地資產(chǎn)證券化的定價(jià)思路
    3.1 城市地價(jià)理論
        3.1.1 城市地價(jià)決定的基本公式
        3.1.2 土地資產(chǎn)證券化適用的土地使用類(lèi)型
    3.2 土地資產(chǎn)支持債券的定價(jià)思路
        3.2.1 基于內(nèi)部收益率的定價(jià)方法
        3.2.2 基于二項(xiàng)式期權(quán)的定價(jià)思路
        3.2.3 對(duì)兩種定價(jià)方法的評(píng)述
    3.3 土地資產(chǎn)支持信托受益憑證的定價(jià)思路
        3.3.1 土地支持資產(chǎn)的價(jià)格隨機(jī)行為
        3.3.2 基于Black-Scholes模型的土地資產(chǎn)支持受益憑證的定價(jià)思路
4 中國(guó)城市土地資產(chǎn)證券化具體模式分析
    4.1 適合證券化的城市土地類(lèi)型
        4.1.1 位于城市中心區(qū)域的大型商服用地
        4.1.2 國(guó)有企業(yè)改制中土地使用權(quán)的處置
        4.1.3 新城開(kāi)發(fā)建設(shè)中土地使用權(quán)的處置
    4.2 土地資產(chǎn)證券化運(yùn)作程序的各參與主體
        4.2.1 發(fā)起人
        4.2.2 SPV
        4.2.3 信用增級(jí)
        4.2.4 信用評(píng)級(jí)
        4.2.5 證券承銷(xiāo)商
        4.2.6 投資者
    4.3 中國(guó)城市土地資產(chǎn)證券化運(yùn)作具體模式之設(shè)計(jì)
        4.3.1 土地信托受益憑證
        4.3.2 土地資產(chǎn)支持債券
        4.3.3 兩種土地證券化形式的剖析
        4.3.4 個(gè)案分析——實(shí)施證券化,破解重慶大學(xué)城建設(shè)地產(chǎn)集團(tuán)融資迷局
5 中國(guó)城市土地資產(chǎn)證券化的障礙分析
    5.1 土地使用權(quán)出讓障礙
    5.2 法律制度障礙
        5.2.1 土地證券化轉(zhuǎn)移過(guò)程中的法律問(wèn)題
        5.2.2 關(guān)于土地資產(chǎn)證券化的法律制度建設(shè)
    5.3 會(huì)計(jì)和稅收制度障礙
    5.4 權(quán)威中介結(jié)構(gòu)的缺位
    5.5 利率制度障礙
6 結(jié)語(yǔ)
參考文獻(xiàn)
后記


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]城市土地資產(chǎn)證券化的研究[J]. 齊錫晶,齊寶庫(kù),祝恩茂.  建筑經(jīng)濟(jì). 2004(07)
[2]我國(guó)土地資產(chǎn)證券化問(wèn)題研究[J]. 莫曉輝.  中外房地產(chǎn)導(dǎo)報(bào). 2003(14)
[3]城市土地儲(chǔ)備過(guò)程中證券化方式的選擇[J]. 胡斌.  浙江金融. 2003(03)
[4]土地證券化──一種全新的房地產(chǎn)融資方式[J]. 盧建新.  中國(guó)房地產(chǎn)金融. 2002(03)
[5]論我國(guó)SPV的設(shè)立模式[J]. 王光友.  國(guó)際金融研究. 2001(12)
[6]城市建設(shè)資金渠道的創(chuàng)新: 城市土地證券化[J]. 明杰,姚宏善.  中國(guó)房地產(chǎn)金融. 2001(10)
[7]我國(guó)證券市場(chǎng)融資效率實(shí)證研究[J]. 鄧召明,范偉.  國(guó)際金融研究. 2001(10)
[8]我國(guó)資產(chǎn)證券化的現(xiàn)實(shí)思考與路徑選擇[J]. 孫奉軍.  財(cái)經(jīng)研究. 2001(09)
[9]我國(guó)資產(chǎn)證券化的切入點(diǎn)——離岸運(yùn)作[J]. 戴國(guó)強(qiáng),孫奉軍.  上海金融. 2001(08)
[10]我國(guó)資產(chǎn)證券化的制度約束及對(duì)策[J]. 孫奉軍.  投資研究. 2001(06)



本文編號(hào)：3420822