我國人口老齡化趨勢不斷加劇,社會對于"銀齡群體"的養(yǎng)老問題關(guān)注度持續(xù)升溫。我國目前的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)顯然遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法滿足需求,養(yǎng)老地產(chǎn)應(yīng)時而生。將REITs（房地產(chǎn)投資信托基金）引入養(yǎng)老地產(chǎn),是養(yǎng)老地產(chǎn)融資的新思路。本文首先對養(yǎng)老地產(chǎn)和REITs的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行概述;進(jìn)而分析了我國養(yǎng)老地產(chǎn)融資模式所面臨的困境,然后綜合剖析了REITs融資模式的必要性和可行性;最后有針對性的提出了若干建議。 

【文章來源】：對外經(jīng)貿(mào). 2020,(06)

【文章頁數(shù)】：3 頁

【文章目錄】：
一、養(yǎng)老地產(chǎn)概述
二、REITs概述
三、我國養(yǎng)老地產(chǎn)融資模式局限性分析
    （一）銀行貸款依賴度高，貸款難度逐年增大
    （二）民間資本成本高規(guī)模小
    （三）資本結(jié)構(gòu)財(cái)務(wù)風(fēng)險高
四、我國養(yǎng)老地產(chǎn)對接REITs融資模式的必要性和可行性分析
    （一）我國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展REITs模式的必要性分析
        1. 我國人口老齡化，家庭結(jié)構(gòu)呈小型化趨勢
        2. 養(yǎng)老地產(chǎn)供需矛盾突出
        3. 企業(yè)面臨轉(zhuǎn)型，發(fā)展動力強(qiáng)勁
    （二）我國養(yǎng)老地產(chǎn)引入REITs融資模式的可行性分析
        1. REITs本身的優(yōu)勢契合養(yǎng)老市場的發(fā)展需求
        2. REITs的引入有利于形成新的退出機(jī)制
        3. 國外成熟經(jīng)驗(yàn)可以借鑒
五、我國養(yǎng)老地產(chǎn)引入REITs的若干建議
    （一）完善相關(guān)法律法規(guī)
    （二）加大稅收優(yōu)惠力度
    （三）鼓勵科技創(chuàng)新
    （四）培養(yǎng)新興養(yǎng)老觀念
    （五）重視專業(yè)人才培養(yǎng)


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]美國REITs模式立體解析[J]. 王莊林.  城市開發(fā). 2018(02)
[2]美國房地產(chǎn)基金發(fā)展形態(tài)與運(yùn)營模式[J]. 王志成.  資源與人居環(huán)境. 2018(01)
[3]我國房地產(chǎn)金融市場發(fā)展的現(xiàn)狀及對策[J]. 沈玨.  當(dāng)代經(jīng)濟(jì). 2017(23)

碩士論文
[1]養(yǎng)老地產(chǎn)REITs模式風(fēng)險管理研究[D]. 趙偉.江西理工大學(xué) 2017
[2]房地產(chǎn)投資信托基金的投資價值分析[D]. 范羽暉.上海師范大學(xué) 2017
[3]養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)融資問題分析及對策研究[D]. 張楠.西安建筑科技大學(xué) 2015
[4]完善我國房地產(chǎn)投資信托相關(guān)法律制度的研究[D]. 李雁函.西南政法大學(xué) 2011



本文編號：3364517