資產證券化,最早發(fā)端于美國,在美國等西方發(fā)達國家已經是一種發(fā)展較為成熟,市場交易活躍的金融產品。其原理就是在資本市場上,將金融機構或其他企業(yè)持有的缺乏流動性的,但能夠產生可預見的、穩(wěn)定的現(xiàn)金流的資產,通過一定的結構安排,對其風險與收益進行重組,以原始資產為擔保,創(chuàng)設可以在金融市場上銷售和流通的金融產品（證券）,將它進行證券化由投資者來購買,并通過獨特的風險隔離機制來保障投資者的利益。PL集團,是國內商業(yè)地產領域的龍頭企業(yè)之一,多年來致力于商業(yè)地產的開發(fā)和建設。隨著近兩年國內房地產市場的飛速發(fā)展而快速擴張,其在資金方面的需求日益加大,而其目前的融資渠道過于單一,仍以銀行信貸為主。為了保證企業(yè)的高速發(fā)展,PL集團急需拓寬融資渠道。本文旨在探討運用資產證券化這一金融創(chuàng)新工具為PL集團融資的可能性。本文首先通過對文獻的回顧和市場數(shù)據(jù)的整理分析,了解資產證券化在國外的發(fā)展歷程以及目前市場的發(fā)行規(guī)模與交易類型等。同時,通過對國內市場環(huán)境、政策、法律法規(guī)的分析,說明資產證券化在國內的發(fā)展現(xiàn)狀和面臨的主要障礙。最后,運用資產證券化理論,以PL集團為例,模擬商業(yè)不動產的資產證券化為企業(yè)融資的方案。通過分... 

【文章來源】：廈門大學福建省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：79 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
ABSTRACT
第一章 資產證券化概述
    第一節(jié) 資產證券化的定義
    第二節(jié) 資產證券化的沿革與現(xiàn)狀
    第三節(jié) 資產證券化產品種類與運作程序
    第四節(jié) 資產證券化的主要參與方及交易結構
    第五節(jié) 資產證券化與傳統(tǒng)融資方式的區(qū)別
    第六節(jié) 資產證券化的風險與美國次貸危機
第二章 中國資產證券化的現(xiàn)實
    第一節(jié) 運用資產證券化為建設項目融資的案例
    第二節(jié) 莞深高速公路收費收益權專項資產管理計劃
    第三節(jié) 現(xiàn)階段國內資產證券化融資的主要障礙
第三章 PL集團與商業(yè)地產
    第一節(jié) PL集團介紹
    第二節(jié) PL商業(yè)地產發(fā)展狀況
    第三節(jié) 商業(yè)地產現(xiàn)狀與特點
    第四節(jié) 房地產業(yè)受宏觀調控的影響
    第五節(jié) 商業(yè)地產資金壓力與融資困局
    第六節(jié) PL融資現(xiàn)狀與困局
第四章 PL的資產證券化融資設計
    第一節(jié) 不動產資產池的構建
    第二節(jié) 組建特設機構(SPV),實現(xiàn)真實銷售
    第三節(jié) 進行信用增級
    第四節(jié) 信用評級
    第五節(jié) 證券設計與銷售
    第六節(jié) 現(xiàn)金管理服務與清算
第五章 結論
    第一節(jié) 總結
    第二節(jié) 不足與改進方向
參考文獻
附錄 表 Appendix chart
縮寫表 Abbreviation
致謝



本文編號：3292382