資產(chǎn)證券化,最早發(fā)端于美國,在美國等西方發(fā)達(dá)國家已經(jīng)是一種發(fā)展較為成熟,市場交易活躍的金融產(chǎn)品。其原理就是在資本市場上,將金融機(jī)構(gòu)或其他企業(yè)持有的缺乏流動性的,但能夠產(chǎn)生可預(yù)見的、穩(wěn)定的現(xiàn)金流的資產(chǎn),通過一定的結(jié)構(gòu)安排,對其風(fēng)險與收益進(jìn)行重組,以原始資產(chǎn)為擔(dān)保,創(chuàng)設(shè)可以在金融市場上銷售和流通的金融產(chǎn)品（證券）,將它進(jìn)行證券化由投資者來購買,并通過獨特的風(fēng)險隔離機(jī)制來保障投資者的利益。PL集團(tuán),是國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的龍頭企業(yè)之一,多年來致力于商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和建設(shè)。隨著近兩年國內(nèi)房地產(chǎn)市場的飛速發(fā)展而快速擴(kuò)張,其在資金方面的需求日益加大,而其目前的融資渠道過于單一,仍以銀行信貸為主。為了保證企業(yè)的高速發(fā)展,PL集團(tuán)急需拓寬融資渠道。本文旨在探討運用資產(chǎn)證券化這一金融創(chuàng)新工具為PL集團(tuán)融資的可能性。本文首先通過對文獻(xiàn)的回顧和市場數(shù)據(jù)的整理分析,了解資產(chǎn)證券化在國外的發(fā)展歷程以及目前市場的發(fā)行規(guī)模與交易類型等。同時,通過對國內(nèi)市場環(huán)境、政策、法律法規(guī)的分析,說明資產(chǎn)證券化在國內(nèi)的發(fā)展現(xiàn)狀和面臨的主要障礙。最后,運用資產(chǎn)證券化理論,以PL集團(tuán)為例,模擬商業(yè)不動產(chǎn)的資產(chǎn)證券化為企業(yè)融資的方案。通過分... 

【文章來源】：廈門大學(xué)福建省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：79 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
ABSTRACT
第一章 資產(chǎn)證券化概述
    第一節(jié) 資產(chǎn)證券化的定義
    第二節(jié) 資產(chǎn)證券化的沿革與現(xiàn)狀
    第三節(jié) 資產(chǎn)證券化產(chǎn)品種類與運作程序
    第四節(jié) 資產(chǎn)證券化的主要參與方及交易結(jié)構(gòu)
    第五節(jié) 資產(chǎn)證券化與傳統(tǒng)融資方式的區(qū)別
    第六節(jié) 資產(chǎn)證券化的風(fēng)險與美國次貸危機(jī)
第二章 中國資產(chǎn)證券化的現(xiàn)實
    第一節(jié) 運用資產(chǎn)證券化為建設(shè)項目融資的案例
    第二節(jié) 莞深高速公路收費收益權(quán)專項資產(chǎn)管理計劃
    第三節(jié) 現(xiàn)階段國內(nèi)資產(chǎn)證券化融資的主要障礙
第三章 PL集團(tuán)與商業(yè)地產(chǎn)
    第一節(jié) PL集團(tuán)介紹
    第二節(jié) PL商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r
    第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀與特點
    第四節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)受宏觀調(diào)控的影響
    第五節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)資金壓力與融資困局
    第六節(jié) PL融資現(xiàn)狀與困局
第四章 PL的資產(chǎn)證券化融資設(shè)計
    第一節(jié) 不動產(chǎn)資產(chǎn)池的構(gòu)建
    第二節(jié) 組建特設(shè)機(jī)構(gòu)(SPV),實現(xiàn)真實銷售
    第三節(jié) 進(jìn)行信用增級
    第四節(jié) 信用評級
    第五節(jié) 證券設(shè)計與銷售
    第六節(jié) 現(xiàn)金管理服務(wù)與清算
第五章 結(jié)論
    第一節(jié) 總結(jié)
    第二節(jié) 不足與改進(jìn)方向
參考文獻(xiàn)
附錄 表 Appendix chart
縮寫表 Abbreviation
致謝



本文編號：3292382