由于地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)的下降和地產(chǎn)運行資產(chǎn)總量的增加,與之配套的物業(yè)服務(wù)需求越來越大,專業(yè)化要求增強,地產(chǎn)公司分拆物業(yè)、獨立上市的前景光明。文章通過對碧桂園分拆物業(yè)服務(wù)的上市地點、方式及上市前后績效分析,為后來的分拆物業(yè)提供借鑒。 

【文章來源】：現(xiàn)代營銷(經(jīng)營版). 2020,(08)

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【部分圖文】：

碧桂園服務(wù)2016-2019年流動比率圖（數(shù)據(jù)來源：東方財富網(wǎng)）

凈資產(chǎn)收益率是反映公司盈利能力的重要指標。從圖2可知，2017年碧桂園服務(wù)的凈資產(chǎn)收益率出現(xiàn)了最低值28.27%，分拆上市的2018年大幅回升，增加了12.56%。究其原因，碧桂園服務(wù)在2018年將其資金用于技術(shù)開發(fā)和開拓市場提升了利潤，同時采用了人工智能等手段使其人工管理等成本有所下降，其資金得到充分的利用，從而凈資產(chǎn)收益率得到提高。但是在2019年隨著“三供一業(yè)”項目的落實，投資成本大為增加，導致了凈利潤提高幅度不大，所以該年凈資產(chǎn)收益率下降，但為未來盈利打下基礎(chǔ)。4. 成長能力

總資產(chǎn)增長率是衡量企業(yè)資產(chǎn)增長程度的指標，該項數(shù)值越高，公司資產(chǎn)擴張越快。分拆上市前，雖然每年總資產(chǎn)有所增長，但增長幅度較低。其總資產(chǎn)增長率在2017年出現(xiàn)了下降的趨勢，降低幅度接近31.23%。在分拆上市那一年，該指標開始有所上升，2019年出現(xiàn)了大幅度的增長，總資產(chǎn)增加了47.02億元，比上年增長63.36%。增長原因是：一方面分拆后為其拓寬了融資渠道，另一方面碧桂園服務(wù)在2019年收購了嘉凱城物業(yè)等七家公司，其總資產(chǎn)得到增加。(2）營業(yè)收入增長率

【參考文獻】：
期刊論文
[1]分拆物業(yè)上市，房企的新資本游戲[J]. 孫思克.  城市開發(fā). 2020(14)
[2]房企物業(yè)分拆上市績效反應(yīng)研究——基于碧桂園服務(wù)控股有限公司的案例[J]. 何珂.  經(jīng)營與管理. 2020(08)
[3]互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)戰(zhàn)略并購動因與財務(wù)協(xié)同效應(yīng)分析——以騰訊并購中國音樂集團為例[J]. 楊玉國.  商業(yè)會計. 2019(05)



本文編號：2986089