房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)中不可缺少的重要組成部分。國務(wù)院副總理曾培炎在2003年9月1日召開的全國房地產(chǎn)工作會(huì)議上明確指出:房地產(chǎn)業(yè)已成為國民經(jīng)濟(jì)的“重要支柱產(chǎn)業(yè)”。但是在房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展的同時(shí),房地產(chǎn)行業(yè)隱含的金融風(fēng)險(xiǎn)也逐漸顯現(xiàn)出來。在這種情況下,發(fā)展房地產(chǎn)證券化,為房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展提供有效的資金融通渠道,已經(jīng)成為房地產(chǎn)業(yè)、金融領(lǐng)域和理論界研究的一個(gè)重要課題。但是房地產(chǎn)證券化作為一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程,需要相關(guān)法律、會(huì)計(jì)、稅收等制度的配合。本篇論文將研究的焦點(diǎn)集中在房地產(chǎn)證券化相關(guān)的會(huì)計(jì)制度變遷方面,并運(yùn)用了新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)關(guān)于制度變遷的一些基本理論作為基本的分析工具,這正是本篇論文分析的獨(dú)到之處和意義所在。 文章首先簡要介紹了房地產(chǎn)證券化的含義、主要內(nèi)容及我國發(fā)展房地產(chǎn)證券化的主要原因,接著運(yùn)用新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)關(guān)于交易費(fèi)用的基本理論分析了會(huì)計(jì)制度在降低房地產(chǎn)證券化過程中產(chǎn)生的投資決策成本、運(yùn)行成本和風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管成本等交易費(fèi)用的主要作用。然后,文章進(jìn)一步運(yùn)用新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)關(guān)于制度變遷的基本理論,介紹了美國房地產(chǎn)證券化發(fā)展過程中會(huì)計(jì)制度變遷的基本情況,并分析了其對(duì)我國相關(guān)會(huì)計(jì)制度變遷的借... 

【文章來源】：華中師范大學(xué)湖北省 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：53 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
內(nèi)容摘要
Abstract
1 引言
2 房地產(chǎn)證券化的一般性研究
    2.1 房地產(chǎn)證券化的含義和主要形式
    2.2 我國發(fā)展房地產(chǎn)證券化的主要原因
        2.2.1 我國房地產(chǎn)企業(yè)融資困境是發(fā)展房地產(chǎn)證券化的內(nèi)在原因
        2.2.2 房地產(chǎn)證券化的優(yōu)勢是發(fā)展房地產(chǎn)證券化的直接原因
3 會(huì)計(jì)制度變遷是降低房地產(chǎn)證券化交易費(fèi)用的內(nèi)在要求
    3.1 降低交易費(fèi)用是制度的基本功能之一
    3.2 會(huì)計(jì)制度在降低房地產(chǎn)證券化交易費(fèi)用方面的主要作用
        3.2.1 降低房地產(chǎn)證券化過程中投資者的投資決策成本
        3.2.2 節(jié)約房地產(chǎn)證券化的運(yùn)行成本
        3.2.3 降低房地產(chǎn)證券化過程中的風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管成本
4 制度變遷的基本理論和美國房地產(chǎn)證券化發(fā)展過程中的會(huì)計(jì)制度變遷
    4.1 新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)關(guān)于制度變遷的基本理論
        4.1.1 制度變遷和制度均衡
        4.1.2 制度需求和制度供給
        4.1.3 制度變遷的基本類型
    4.2 美國發(fā)展房地產(chǎn)證券化過程中的會(huì)計(jì)制度變遷
        4.2.1 美國與房地產(chǎn)證券化有關(guān)的會(huì)計(jì)制度變遷概述
        4.2.2 對(duì)美國證券化會(huì)計(jì)制度變遷的思考與借鑒
5 我國房地產(chǎn)證券化會(huì)計(jì)制度供給滯后于制度需求
    5.1 房地產(chǎn)證券化的發(fā)展帶來新的會(huì)計(jì)制度需求
        5.1.1 房地產(chǎn)證券化交易對(duì)象的特殊性要求會(huì)計(jì)制度的變革
        5.1.2 房地產(chǎn)交易主體的變化要求相關(guān)會(huì)計(jì)制度的變革
        5.1.3 房地產(chǎn)證券化交易過程的特殊性產(chǎn)生了新的會(huì)計(jì)制度需求
    5.2 我國與房地產(chǎn)證券化有關(guān)的會(huì)計(jì)制度供給滯后的主要表現(xiàn)
        5.2.1 與房地產(chǎn)證券化交易主體有關(guān)的會(huì)計(jì)制度尚待健全
        5.2.2 會(huì)計(jì)制度在指導(dǎo)、規(guī)范證券化交易方面存在著空白
        5.2.3 會(huì)計(jì)誠信機(jī)制缺乏，非正式會(huì)計(jì)制度供給滯后
    5.3 影響我國房地產(chǎn)證券化會(huì)計(jì)制度供給的主要因素
        5.3.1 我國以政府為主體、漸進(jìn)式會(huì)計(jì)制度變遷特點(diǎn)的影響
        5.3.2 我國房地產(chǎn)證券化發(fā)展現(xiàn)狀和其他配套制度的制約
        5.3.3 會(huì)計(jì)制度變遷的高成本
        5.3.4 監(jiān)督機(jī)制缺乏、失信成本低
6 對(duì)我國房地產(chǎn)證券化過程中會(huì)計(jì)制度變遷的對(duì)策
    6.1 充分發(fā)揮各利益主體在會(huì)計(jì)制度設(shè)計(jì)上的積極作用
    6.2 結(jié)合各交易主體的特性，對(duì)現(xiàn)有會(huì)計(jì)制度進(jìn)行修改和完善
        6.2.1 結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)，修改房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)制度
        6.2.2 以風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管為中心，完善金融企業(yè)的會(huì)計(jì)制度
    6.3 結(jié)合實(shí)際情況，漸進(jìn)地制定與房地產(chǎn)證券化交易有關(guān)的會(huì)計(jì)制度
        6.3.1 對(duì)傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)要素的界定和確認(rèn)方法進(jìn)行修改
        6.3.2 根據(jù)發(fā)展證券化的實(shí)際需要，選擇適當(dāng)?shù)臅?huì)計(jì)準(zhǔn)則模式
        6.3.3 制定較高的信息披露標(biāo)準(zhǔn)，注重對(duì)證券化風(fēng)險(xiǎn)信息的披露
        6.3.4 培養(yǎng)高素質(zhì)的專業(yè)會(huì)計(jì)人才
    6.4 建立會(huì)計(jì)誠信機(jī)制
        6.4.1 強(qiáng)化會(huì)計(jì)監(jiān)管制度，完善會(huì)計(jì)基礎(chǔ)管理
        6.4.2 加大打擊懲罰力度，提高失信成本
7 結(jié)束語
參考文獻(xiàn)
后記


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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