房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟建設中不可缺少的重要組成部分。國務院副總理曾培炎在2003年9月1日召開的全國房地產(chǎn)工作會議上明確指出:房地產(chǎn)業(yè)已成為國民經(jīng)濟的“重要支柱產(chǎn)業(yè)”。但是在房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展的同時,房地產(chǎn)行業(yè)隱含的金融風險也逐漸顯現(xiàn)出來。在這種情況下,發(fā)展房地產(chǎn)證券化,為房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展提供有效的資金融通渠道,已經(jīng)成為房地產(chǎn)業(yè)、金融領域和理論界研究的一個重要課題。但是房地產(chǎn)證券化作為一項復雜的系統(tǒng)工程,需要相關法律、會計、稅收等制度的配合。本篇論文將研究的焦點集中在房地產(chǎn)證券化相關的會計制度變遷方面,并運用了新制度經(jīng)濟學關于制度變遷的一些基本理論作為基本的分析工具,這正是本篇論文分析的獨到之處和意義所在。 文章首先簡要介紹了房地產(chǎn)證券化的含義、主要內容及我國發(fā)展房地產(chǎn)證券化的主要原因,接著運用新制度經(jīng)濟學關于交易費用的基本理論分析了會計制度在降低房地產(chǎn)證券化過程中產(chǎn)生的投資決策成本、運行成本和風險監(jiān)管成本等交易費用的主要作用。然后,文章進一步運用新制度經(jīng)濟學關于制度變遷的基本理論,介紹了美國房地產(chǎn)證券化發(fā)展過程中會計制度變遷的基本情況,并分析了其對我國相關會計制度變遷的借... 

【文章來源】：華中師范大學湖北省 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：53 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
內容摘要
Abstract
1 引言
2 房地產(chǎn)證券化的一般性研究
    2.1 房地產(chǎn)證券化的含義和主要形式
    2.2 我國發(fā)展房地產(chǎn)證券化的主要原因
        2.2.1 我國房地產(chǎn)企業(yè)融資困境是發(fā)展房地產(chǎn)證券化的內在原因
        2.2.2 房地產(chǎn)證券化的優(yōu)勢是發(fā)展房地產(chǎn)證券化的直接原因
3 會計制度變遷是降低房地產(chǎn)證券化交易費用的內在要求
    3.1 降低交易費用是制度的基本功能之一
    3.2 會計制度在降低房地產(chǎn)證券化交易費用方面的主要作用
        3.2.1 降低房地產(chǎn)證券化過程中投資者的投資決策成本
        3.2.2 節(jié)約房地產(chǎn)證券化的運行成本
        3.2.3 降低房地產(chǎn)證券化過程中的風險監(jiān)管成本
4 制度變遷的基本理論和美國房地產(chǎn)證券化發(fā)展過程中的會計制度變遷
    4.1 新制度經(jīng)濟學關于制度變遷的基本理論
        4.1.1 制度變遷和制度均衡
        4.1.2 制度需求和制度供給
        4.1.3 制度變遷的基本類型
    4.2 美國發(fā)展房地產(chǎn)證券化過程中的會計制度變遷
        4.2.1 美國與房地產(chǎn)證券化有關的會計制度變遷概述
        4.2.2 對美國證券化會計制度變遷的思考與借鑒
5 我國房地產(chǎn)證券化會計制度供給滯后于制度需求
    5.1 房地產(chǎn)證券化的發(fā)展帶來新的會計制度需求
        5.1.1 房地產(chǎn)證券化交易對象的特殊性要求會計制度的變革
        5.1.2 房地產(chǎn)交易主體的變化要求相關會計制度的變革
        5.1.3 房地產(chǎn)證券化交易過程的特殊性產(chǎn)生了新的會計制度需求
    5.2 我國與房地產(chǎn)證券化有關的會計制度供給滯后的主要表現(xiàn)
        5.2.1 與房地產(chǎn)證券化交易主體有關的會計制度尚待健全
        5.2.2 會計制度在指導、規(guī)范證券化交易方面存在著空白
        5.2.3 會計誠信機制缺乏，非正式會計制度供給滯后
    5.3 影響我國房地產(chǎn)證券化會計制度供給的主要因素
        5.3.1 我國以政府為主體、漸進式會計制度變遷特點的影響
        5.3.2 我國房地產(chǎn)證券化發(fā)展現(xiàn)狀和其他配套制度的制約
        5.3.3 會計制度變遷的高成本
        5.3.4 監(jiān)督機制缺乏、失信成本低
6 對我國房地產(chǎn)證券化過程中會計制度變遷的對策
    6.1 充分發(fā)揮各利益主體在會計制度設計上的積極作用
    6.2 結合各交易主體的特性，對現(xiàn)有會計制度進行修改和完善
        6.2.1 結合房地產(chǎn)業(yè)的特點，修改房地產(chǎn)企業(yè)的會計制度
        6.2.2 以風險監(jiān)管為中心，完善金融企業(yè)的會計制度
    6.3 結合實際情況，漸進地制定與房地產(chǎn)證券化交易有關的會計制度
        6.3.1 對傳統(tǒng)的會計要素的界定和確認方法進行修改
        6.3.2 根據(jù)發(fā)展證券化的實際需要，選擇適當?shù)臅嫓蕜t模式
        6.3.3 制定較高的信息披露標準，注重對證券化風險信息的披露
        6.3.4 培養(yǎng)高素質的專業(yè)會計人才
    6.4 建立會計誠信機制
        6.4.1 強化會計監(jiān)管制度，完善會計基礎管理
        6.4.2 加大打擊懲罰力度，提高失信成本
7 結束語
參考文獻
后記


【參考文獻】：
期刊論文
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本文編號：2985781