本文對我國物業(yè)管理公司的經(jīng)營特點以及估值現(xiàn)狀進行分析,并以9家上市物業(yè)管理公司的數(shù)據(jù)作為樣本,按照合理假設對未來的貼現(xiàn)率、增長率和股利支付率進行估計,運用股利現(xiàn)金流折現(xiàn)模型,對9家上市物業(yè)管理公司內在價值進行估算。實證研究結果表明,9家上市物業(yè)公司的價值被低估了。因此房地產公司應該選擇將物業(yè)服務板塊分拆上市,從而實現(xiàn)集團整體的價值最大化。
【文章目錄】：
1 物業(yè)公司的經(jīng)營特點及估值現(xiàn)狀
    1.1 物業(yè)管理公司的經(jīng)營特點
        1.1.1 具有房地產行業(yè)背景
        1.1.2 物業(yè)管理為勞動密集型的輕資產行業(yè)
        1.1.3 增值服務業(yè)務對企業(yè)收入的增加起到促進作用
    1.2 物業(yè)管理公司估值現(xiàn)狀
2 物業(yè)管理公司估值模型的應用
    2.1 基本模型構建
    2.2 關鍵變量的確定
        2.2.1 貼現(xiàn)率
        2.2.2 增長率
        2.2.3 股利發(fā)放政策
    2.3 估值結果
3 結語

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