【摘要】： 城市土地是城市最大的存量資產(chǎn),在當(dāng)前土地資源稀缺、土地收益大量流失的狀況下,必須合理配置、高效利用土地,充分發(fā)揮土地潛在的價值。當(dāng)前我國城市土地管理制度未能最大化發(fā)揮城市土地的資產(chǎn)價值。為了解決土地儲備嚴(yán)重的資金瓶頸問題、改革和完善我國的征地制度、增強政府調(diào)控土地市場和國民經(jīng)濟的能力、高效合理利用城市土地資源及優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu),探索和實施城市土地資產(chǎn)證券化運營模式是很有必要的。目前在國際上,一種金融創(chuàng)新——資產(chǎn)證券化得到了廣泛的運用,它是一種優(yōu)良的融資方式,這為我國解決社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展資金不足、實現(xiàn)金融創(chuàng)新、促進資本市場發(fā)展、破解城市土地資產(chǎn)管理困局提供了思路。因此,本文試圖以資產(chǎn)證券化的理論和實踐,來探索在我國實施城市土地資產(chǎn)證券化的可行性和適用模式,為解決我國城市土地管理資金難題提供參考。 本文分為六個部分:第一章是引言,介紹了研究的背景和國內(nèi)外土地資產(chǎn)證券化的研究進展情況和研究目標(biāo)、思路方法等;第二章分析了城市土地資產(chǎn)證券化的概念和理論基礎(chǔ);第三章主要分析了在我國城市實行土地資產(chǎn)證券化的必要性和可行性,認(rèn)為當(dāng)前在我國城市實行土地資產(chǎn)證券化不僅是緊迫的,而且是可行的;第四章主要對城市土地資產(chǎn)證券化的效率的內(nèi)涵進行了界定,系統(tǒng)的分析了土地資產(chǎn)證券化的外在效率和內(nèi)在效率,論證了土地資產(chǎn)證券化效率與經(jīng)濟效率以及金融效率之間的關(guān)系,進而對影響城市土地資產(chǎn)證券化效率的一系列因素做了分析;第五章是本文的重點,首先分析了八種城市土地資產(chǎn)證券化模式,然后結(jié)合我國實際情況提出了適合我國國情可行模式——發(fā)行城市土地信托受益憑證,并對這種模式的具體運行步驟作了說明;第六章是本文的結(jié)論部分。 本文運用了實證研究和規(guī)范分析相結(jié)合的方法、定性表述和定量分析相結(jié)合的方法、歷史分析和動態(tài)分析相結(jié)合的方法、比較分析法等研究方法。 通過分析研究,本文得出以下結(jié)論:在我國實行城市土地資產(chǎn)證券化有充分的理論依據(jù);我國目前的城市土地資源利用狀況及管理體制決定了實行證券化運營有其必要性和可行性;在我國實行城市土地資產(chǎn)證券化有利于土地管理效率、土地利用效率、金融效率、市場經(jīng)濟運行效率乃至整個國民經(jīng)濟運行效率的極大提高;在我國城市實行土地資產(chǎn)證券化,可行的模式為發(fā)行城市土地信托受益憑證模式。
【學(xué)位授予單位】：河南大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2008
【分類號】：F293.2;F832.51
【圖文】：

11圖 1- 1 論文的研究思路1.3.3 研究方法城市土地資產(chǎn)證券化是一項系統(tǒng)工程。它同時涉及到社會經(jīng)濟的各個方面，牽扯的利益主體眾多，運行情況十分復(fù)雜，孤立的分析任何一個方面都會失之偏頗，因此，筆者立足于系統(tǒng)分析的角度，力圖從紛繁復(fù)雜的經(jīng)濟現(xiàn)象中抽象出一般規(guī)律性的結(jié)論，通過對各經(jīng)濟表象做出縝密的分析，建立接近現(xiàn)實

圖 5- 1 城市土地債券運作模式城市土地債券的證券化模式由于是代表政府的土地收購儲備機構(gòu)所發(fā)起的，并由土地做抵押，再加上政府有關(guān)部門提供擔(dān)保，使得這一模式對投資者而言具有低風(fēng)險性和收益穩(wěn)定性，從而對一些穩(wěn)健的投資者有較大的吸引力，可以從廣大的投資者手中籌集到大量的資金。城市土地債券又可成為證券市場的新品種，作為一種新的投資品種在證券市場上自由買賣，促進證券市場的發(fā)展[60]。5.1.1.2 設(shè)立城市土地投資基金城市土地投資基金，就是由政府資產(chǎn)管理部門及信托投資公司和其他公司設(shè)立城市土地投資基金，委托土地儲備中心作為基金管理人對基金進行管理和運作，土地儲備中心將財政投入、銀行貸款以及通過對外發(fā)行以土地的未來收

【引證文獻】

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前2條

1 牛瑜;中國農(nóng)村土地證券化法律問題研究[D];山西財經(jīng)大學(xué);2010年

2 徐園園;土地使用權(quán)信托制度研究[D];中南大學(xué);2012年

本文編號：2741774