發(fā)布時間：2020-06-10 18:35

【摘要】： 我國目前在一系列宏觀調(diào)控措施的作用下,房地產(chǎn)開發(fā)商只靠銀行的融資來源受到了很大的限制,而商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款證券化作為一種新型的融資方式,具有多方面的優(yōu)越性,在世界各國發(fā)展迅速,因此我國對商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款證券化的呼聲很高,但我國對商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款證券化的研究還非常缺乏,迫切需要對商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款證券化的理論與實踐進行深入的分析和研究。 本文在分析了我國推行商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款證券化的現(xiàn)實意義的基礎(chǔ)上,從推行商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款證券化所必須要涉及到的模式、制度基礎(chǔ)和技術(shù)問題三個方面展開討論和分析,理論聯(lián)系實際,圍繞著我國推行CMBS所面臨的障礙展開研究。首先介紹了商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款證券化的相關(guān)理論體系,闡述了資產(chǎn)證券化的基本原理。 然后詳細地論述了在我國推行商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款證券化所面臨的一系列理論和操作上的障礙問題,有準對性地做出分析并提出了相應(yīng)的對策建議。在理論分析和對大量資料進行整理的基礎(chǔ)上,提出我國應(yīng)該從交易主體、交易結(jié)構(gòu)、交易流程、資產(chǎn)池的構(gòu)建、信用評級與增級、證券定價等各方面進行詳細地設(shè)計。 最后從政府、銀行、保險公司、評級機構(gòu)等各方面提出積極培育資產(chǎn)證券化的市場環(huán)境和市場主體、大力推動我國在資產(chǎn)證券化法律法規(guī)、會計制度、稅收制度、監(jiān)管體制等各方面建設(shè)性改革措施,為探討適合中國國情的CMBS實施方案打下堅實的基礎(chǔ)。
【學(xué)位授予單位】：上海交通大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2007
【分類號】：F832.5

【參考文獻】

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本文編號：2706690