【摘要】： 自1998年住房制度改革至今,我國的房地產業(yè)經歷了一個快速增長期。種種跡象表明,在未來的幾年里,我國的房地產業(yè)仍將面臨著大好的發(fā)展機會。而為我國房地產業(yè)提供“血液”的房地產金融體系還非常不完善,房地產業(yè)的資金大部分來源于銀行貸款,單一的融資渠道存在著巨大的金融風險,因此,房地產融資體系改革勢在必行。房地產投資權益證券化作為房地產金融領域的一個重要創(chuàng)新,通過其特有的運行機制有效連接了房地產開發(fā)市場、交易市場、消費市場與資本市場,已成為國際上房地產金融發(fā)展的趨勢。目前國內對房地產投資權益證券化的研究大多集中在實務層面,很少有對其核心定價問題研究的成果,而證券定價作為證券化過程中的關鍵,是決定房地產投資權益證券化運作能否有效推動資本市場,實現多元化、多方位房地產融資的重要因素。因此,研究房地產投資權益證券定價的相關理論,探討我國房地產投資權益證券的定價模式,是我國房地產金融創(chuàng)新途中的一個重要課題。本文針對這一課題作有益的探索與研究,力求用創(chuàng)新的思維與方法,對房地產投資權益證券的定價方法提出建議。 本文從房地產投資權益證券化定價理論入手,借鑒基本證券定價模型在國內外相關的研究成果,結合筆者自身的知識積累,探討了房地產投資權益證券定價問題的解決方法。重點分析了房地產投資權益證券化定價中的內在決定性因素及其評價體系,并緊密結合國情,對我國房地產投資權益證券化定價方法的選擇提出建議。最后,應用本文對定價問題得出的結論對我國已發(fā)行的“法國歐尚天津第一店資金信托計劃”這一證券產品的合理價值進行了實證分析。
【學位授予單位】：同濟大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2008
【分類號】：F293.3;F832.51;F224

【引證文獻】

相關碩士學位論文 前1條

1 李娟娟;銀行貸款對房地產上市公司價值的實證研究[D];西南財經大學;2012年

，

本文編號：2706178