【摘要】：住房抵押貸款(以下稱住房貨貸款、抵押貸款或貸款)證券化是資產(chǎn)證券化的一種形式,是將缺乏流動(dòng)性但能夠產(chǎn)生穩(wěn)定收益的房地產(chǎn)投資直接轉(zhuǎn)化為在金融市場(chǎng)廣泛流動(dòng)的投資證券。它使整個(gè)住房金融市場(chǎng)與資本市場(chǎng)直接聯(lián)系,降低了金融機(jī)構(gòu)開展住房貸款的成本,擴(kuò)大了融資渠道,并為廣大投資者增加新的投資機(jī)會(huì)。 中國銀行的住房貸款已經(jīng)達(dá)到一定的規(guī)模,且我國目前已初步建立起了較完善的住房金融體系,在一定程度上具備了開展住房貸款證券化的基本條件。在此背景下,如何有效選擇證券化模式與控制風(fēng)險(xiǎn)就成為中國銀行住房貸款證券化實(shí)施的關(guān)鍵。本文采用了定性與定量分析相結(jié)合的方法對(duì)這些問題進(jìn)行了較為客觀的研究。 住房貸款證券化主要有表內(nèi)融資模式、表外融資模式以及準(zhǔn)表外融資模式這三種模式,通過比較這三種證券化模式的風(fēng)險(xiǎn)特征,并借鑒美國及中國建設(shè)銀行實(shí)施住房貸款證券化的經(jīng)驗(yàn),筆者認(rèn)為,從中國銀行實(shí)際出發(fā),較為適合中國銀行自身特色的住房貸款證券化模式是在政府的支持和主導(dǎo)下實(shí)行表外融資模式。 中國銀行進(jìn)行住房貸款證券化面臨著信用風(fēng)險(xiǎn)、提前償付風(fēng)險(xiǎn)和利率風(fēng)險(xiǎn)等眾多風(fēng)險(xiǎn),通過壓力測(cè)試模擬三種宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的沖擊對(duì)中國銀行某分行的穩(wěn)健性影響進(jìn)行分析,并采用了因子分析、聚類分析和logistic回歸模型對(duì)該分行的309筆住房貸款數(shù)據(jù)進(jìn)行了模擬實(shí)證分析,并結(jié)合實(shí)證結(jié)果,提出了中國銀行防范住房貸款證券化風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)措施。
【圖文】：

根據(jù)費(fèi)斯騰伯格（Furstenberg）研究認(rèn)為住房抵押貸款違約風(fēng)險(xiǎn)在貸款始的 3-5 年將達(dá)到峰值，因此，還必須防范這一年齡段貸款者的違約風(fēng)險(xiǎn)。上看，該組的貸款金額較小，月還款額與月還款額占家庭收入的比例比較適款者年齡主要為 40 左右的中年人，，因此，該組總體貸款的違約風(fēng)險(xiǎn)小，但也時(shí)關(guān)注購房時(shí)間為 3-5 年的貸款者，防范違約風(fēng)險(xiǎn)。
【學(xué)位授予單位】：湖南大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2009
【分類號(hào)】：F832.51

【引證文獻(xiàn)】

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前1條

1 楊舟;商業(yè)銀行X支行房貸風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策[D];電子科技大學(xué);2011年

本文編號(hào)：2677008