【摘要】：住房抵押貸款證券化是20世紀70年代以來最重要的金融創(chuàng)新之一。它對整個會融體系產生了深遠的變化，提高了金融體系的效率。住房抵押貸款證券化在國外資本市場上已經(jīng)占據(jù)了相當重要的位置，對資本市場的繁榮起到了不可磨滅的作用。2005年，中國建設銀行成功推出住房抵押貸款證券，這標志著我國證券化業(yè)務進入了新的里程。 本文通過對中國建設銀行住房抵押貸款證券化的研究，對以下問題進行分析：建設銀行住房抵押貸款證券化的結構如何?與先進國家相比，還存在哪些差距?我國現(xiàn)行體制中存在哪些障礙影響了該模式的發(fā)展?這些障礙如何解決? 論文分為四部分。第一部分從制度障礙和技術障礙兩方面，系統(tǒng)地總結了國內外住房抵押貸款證券化障礙的研究現(xiàn)況。 第二部分分析了中國建設銀行發(fā)行住房抵押貸款證券化采取的模式。通過定性與定量分析，證明了目前我國發(fā)展住房抵押貸款證券化的主要目的不是為了解決商業(yè)銀行的流動性風險，，而只是一種金融創(chuàng)新手段。通過與先進國家的比較研究，提出我國住房抵押貸款證券化模式中存在環(huán)境障礙、法律障礙和技術障礙。 我國住房抵押貸款證券化采用特殊目的信托模式，因此在與發(fā)達國家住房抵押貸款證券化比較的基礎上，論文第三部分重點評述了在我國現(xiàn)有體制下，特殊目的信托模式發(fā)展存在的障礙。我們對中國現(xiàn)行經(jīng)濟環(huán)境和與證券化有關的法律法規(guī)進行了分析，運用描述分析和圖表分析等方法，對我國證券化發(fā)展存在的環(huán)境障礙、法律障礙和技術障礙進行詳細論述。我國住房抵押貸款一級市場規(guī)模小，證券市場發(fā)展不健全，個人信用體系沒有建立，特殊目的信托與證券化存在矛盾，信用評級及信用增級機構缺失，稅法、會計法中對證券化存在限制等，這些問題都阻礙了我國住房抵押貸款證券化的發(fā)展。 第四部分根據(jù)以上分析，針對這些障礙提出可行性建議。建立政府背景的特殊目的載體和信用保證體系，加強住房抵押貸款證券化的立法研究，多渠道采用內部增級方式提高證券信用等級，適時推出固定利率房貸。
【圖文】：

歐洲歷年的資產證券發(fā)行量

2009年欣洲發(fā)行1035種類
【學位授予單位】：山東大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2006
【分類號】：F832.51

【參考文獻】

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本文編號：2627086