【摘要】： 近年來,我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速,取得了令人矚目的成就。但是由于我國投融資體制滯后,長期以來資金密集型的房地產(chǎn)業(yè)融資渠道單一,主要依靠銀行貸款,給整個金融體系的穩(wěn)健運行帶來了極大隱患。因此,無論就房地產(chǎn)金融市場主體,還是就房地產(chǎn)金融市場本身來說,急需拓展新的資金來源。作為一種橫跨房地產(chǎn)業(yè)與資本市場的新興的產(chǎn)業(yè)投資基金,房地產(chǎn)投資基金對房地產(chǎn)業(yè)和金融市場有著重要意義。 本文首先介紹房地產(chǎn)投資基金的相關(guān)概念,從不同側(cè)面展示房地產(chǎn)投資基金的特征,考察了信托型和公司型兩大類主流基金形式的概貌。然后研究歷史文獻對美國模式和亞洲模式的房地產(chǎn)投資基金的比較,綜述了國內(nèi)對房地產(chǎn)投資基金功能的認(rèn)識。 接下來從分析我國房地產(chǎn)投資的資金結(jié)構(gòu)出發(fā),提出發(fā)展我國房地產(chǎn)投資基金以增加房地產(chǎn)直接融資比重的觀點。采用橫向?qū)Ρ确治龇椒?闡明房地產(chǎn)投資基金在國內(nèi)和國外的發(fā)展現(xiàn)狀,認(rèn)為國外房地產(chǎn)投資基金的成功發(fā)展經(jīng)驗值得中國借鑒。本文通過對房地產(chǎn)投資基金制度結(jié)構(gòu)的考察,研究了信托型房地產(chǎn)投資基金的運行模式,對其資金籌集及退出機制、發(fā)行、投資運作進行了探討。其后研究信托型房地產(chǎn)投資基金的風(fēng)險識別及控制,對風(fēng)險管理中的投資決策機制、激勵機制作出分析,同時探討了風(fēng)險轉(zhuǎn)移、風(fēng)險分散等風(fēng)險控制方法。最后討論了發(fā)展我國房地產(chǎn)投資基金的三種路徑選擇,并對今后我國房地產(chǎn)投資基金的發(fā)展提出建議。
【圖文】：

第3章中外房地產(chǎn)投資基金發(fā)展對比研究中國到目前為止還沒有針對房地產(chǎn)投資基金的法律法規(guī)出臺(香港地區(qū)除)，但是在國外，美國、日本、韓國、新加坡、澳大利亞等國的交易所都已經(jīng)房地產(chǎn)投資基金上市，與普通股票一樣進行交易。近年來歐洲、亞洲、南美一些國家都針對房地產(chǎn)投資基金制定專門的立法，推進房地產(chǎn)投資基金的發(fā)。論文對中外房地產(chǎn)投資基金發(fā)展?fàn)顩r進行對比，并總結(jié)出部分借鑒之處。1中國房地產(chǎn)投資基金發(fā)展現(xiàn)狀LI中國房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀我國房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道主要依賴銀行間接融資，融資渠道較為單一;﨏﨑﨏﨏﨏﨑

他融資方式還有自由資金、股權(quán)融資、信托基金等，占比較小。根據(jù)產(chǎn)投資資金來源統(tǒng)計，通常自籌資金(包括股權(quán)融資、發(fā)行股票融資的15%到20%，銀行開發(fā)貸款、流動資金貸款為15%，，施工企業(yè)墊資貸款轉(zhuǎn)成)占30%到40%，按揭貸款占20%到30%，其他預(yù)收款和%。房地產(chǎn)項目開發(fā)和運轉(zhuǎn)資金，乃至房地產(chǎn)消費貸款資金均主要來，采取復(fù)合金融方式即直接融資如上市融資、信托融資、債券融資以資和以銀行貸款為主流的間接融資相結(jié)合的方式比較少。各種融資渠權(quán)融資為主，股權(quán)融資比例較小;間接融資比例高，直接融資比例低2004年底房地產(chǎn)開發(fā)商貸款為7810.9億元，2005年1季度末達到元。由于宏觀調(diào)控措施的逐步到位，房地產(chǎn)開發(fā)商貸款的增長速度明金融機構(gòu)全部人民幣貸款的增長速度靠近。貸款結(jié)構(gòu)主要如圖32所
【學(xué)位授予單位】：同濟大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2006
【分類號】：F293.3;F832.51

【相似文獻】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 葉琪;;國外房地產(chǎn)投資基金對我國房地產(chǎn)市場的影響[J];上海房地;2006年08期

2 宋雅娜;;淺論我國房地產(chǎn)投資基金的發(fā)展[J];天津經(jīng)濟;2005年01期

3 胡俊;吳建偉;;我國發(fā)展房地產(chǎn)投資基金的可行性分析[J];經(jīng)濟論壇;2007年15期

4 吳劍平;房地產(chǎn)投資基金與風(fēng)險投資基金的對比分析[J];當(dāng)代經(jīng)濟;2004年12期

5 汪洪,陳少羽,趙科峰;我國房地產(chǎn)投資基金的創(chuàng)新路徑[J];經(jīng)濟導(dǎo)刊;2005年10期

6 杜江;房地產(chǎn)投資基金概念辨析及發(fā)展的現(xiàn)實選擇[J];技術(shù)與市場;2005年07期

7 ;孔慶平:慎言的謀略家[J];中外房地產(chǎn)導(dǎo)報;2005年Z3期

8 葉琪;;國外基金對我國房地產(chǎn)市場的影響[J];中國房地信息;2006年09期

9 卡瑞·克洛;華爾街指導(dǎo)著房地產(chǎn)投資基金投資[J];城市開發(fā);2001年Z1期

10 馬亞明;論當(dāng)前政策環(huán)境下房地產(chǎn)投資基金在我國的拓展[J];福建金融管理干部學(xué)院學(xué)報;2004年04期

相關(guān)會議論文 前10條

1 于大峰;孫士型;秦承平;陳少平;;三峽工程施工氣象服務(wù)的現(xiàn)狀與改進方向[A];2004年湖北省氣象學(xué)會年會學(xué)術(shù)論文詳細摘要集[C];2004年

2 張行禮;;律師業(yè)產(chǎn)業(yè)化與合作所的運行模式[A];中國律師產(chǎn)業(yè)化發(fā)展理論研討會論文集[C];2002年

3 陳波;王宏;熊勇軍;向時平;;基于3S技術(shù)數(shù)字水利建設(shè)初探[A];中國地理信息系統(tǒng)協(xié)會第九屆年會論文集[C];2005年

4 董衛(wèi);王婷婷;;基于運行模式法的安全協(xié)議分析[A];2008'中國信息技術(shù)與應(yīng)用學(xué)術(shù)論壇論文集（二）[C];2008年

5 張偉程;;電鍋爐水蓄熱技術(shù)的應(yīng)用實例[A];全國暖通空調(diào)制冷2008年學(xué)術(shù)年會論文集[C];2008年

6 向方會;寧寧;陳忠蘭;;醫(yī)院傷口治療中心運行模式的探討[A];中華護理學(xué)會2009全國護理管理學(xué)術(shù)交流暨專題講座會議;中華護理學(xué)會2009全國護理新理論、新方法、新技術(shù)研討會論文匯編[C];2009年

7 張黎光;薛建軍;章漢清;;指揮中心與VTS中心運行模式適用分析[A];2009年度海事管理學(xué)術(shù)交流會優(yōu)秀論文集[C];2009年

8 陳國庭;譚軍;孫貴新;劉養(yǎng)洲;劉建軍;李俠;錢列;許國強;李光;韓慶輝;楊明杰;魏欣;季晟超;李立鈞;陳春華;徐根寶;劉中民;;急診創(chuàng)傷外科運行模式10年嘗試與探索[A];第七屆全國創(chuàng)傷學(xué)術(shù)會議暨2009海峽兩岸創(chuàng)傷醫(yī)學(xué)論壇論文匯編[C];2009年

9 潘毅群;;相變材料式蓄冷系統(tǒng)的運行模式、配置與能耗分析[A];全國暖通空調(diào)制冷1998年學(xué)術(shù)年會論文集（2）[C];1998年

10 陳紹愿;趙紅;林建平;;淺析品牌價值供應(yīng)鏈的形成及其運行[A];中國優(yōu)選法統(tǒng)籌法與經(jīng)濟數(shù)學(xué)研究會第七屆全國會員代表大會暨第七屆中國管理科學(xué)學(xué)術(shù)年會論文集[C];2005年

相關(guān)重要報紙文章 前10條

1 記者 郎小山;冶金業(yè)商會召開一屆三次會長（擴大）會議[N];現(xiàn)代物流報;2007年

2 陳進俊 黃建龍;9個試點縣探出兩條道[N];中國財經(jīng)報;2005年

3 記者 王作暉邋通訊員 孫擊翔;學(xué)習(xí)自然生態(tài)運行模式 “三只手”做好循環(huán)經(jīng)濟[N];長江日報;2007年

4 杜小龍 本報記者 常元珠;“數(shù)字計生”模式獲好評[N];貴陽日報;2006年

5 本報記者 遲明霞;私募“瞄準(zhǔn)”房地產(chǎn)投資基金[N];中華工商時報;2009年

6 見習(xí)記者 陳植;房地產(chǎn)投資基金“胎動”[N];21世紀(jì)經(jīng)濟報道;2010年

7 記者 馬波;紅河農(nóng)業(yè)高新示范園運行模式新[N];科技日報;2002年

8 ;建立房地產(chǎn)投資基金緩解資金壓力[N];消費日報;2009年

9 中國樓市記者 王紅月;房地產(chǎn)投資基金立法形勢不明[N];中國建設(shè)報;2002年

10 徐日才;房地產(chǎn)投資基金“四面受敵”[N];中國經(jīng)營報;2002年

相關(guān)博士學(xué)位論文 前10條

1 胥耀方;面向交通網(wǎng)絡(luò)排放測算的機動車運行模式分布模型[D];北京交通大學(xué);2012年

2 王英俊;虛擬研發(fā)組織的運行及管理研究[D];大連理工大學(xué);2006年

3 王志彥;中國大學(xué)學(xué)術(shù)組織結(jié)構(gòu)與運行模式研究[D];遼寧師范大學(xué);2008年

4 張倩;基于知識管理的企業(yè)學(xué)習(xí)型組織模式研究[D];哈爾濱工程大學(xué);2005年

5 郭占力;中國風(fēng)險投資發(fā)展研究[D];哈爾濱工程大學(xué);2005年

6 李艷翎;經(jīng)濟體制轉(zhuǎn)軌時期中國競技體育運行的研究[D];北京體育大學(xué);2000年

7 王巖;我國企業(yè)網(wǎng)絡(luò)營銷模式及績效評價研究[D];哈爾濱工程大學(xué);2006年

8 馮南平;循環(huán)經(jīng)濟的若干運行模式及其政策支撐體系研究[D];合肥工業(yè)大學(xué);2008年

9 齊藝瑩;國有資本效率論[D];吉林大學(xué);2005年

10 李聰波;綠色制造運行模式及其實施方法研究[D];重慶大學(xué);2009年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前10條

1 張嵐;中國信托型房地產(chǎn)投資基金運行模式及風(fēng)險管理研究[D];同濟大學(xué);2006年

2 李向燕;我國房地產(chǎn)投資信托基金運行模式研究[D];中國地質(zhì)大學(xué)（北京）;2006年

3 邱臏揚;基于旅游循環(huán)經(jīng)濟理念的生態(tài)旅游區(qū)運行研究[D];云南師范大學(xué);2006年

4 吳新河;孵化器運行模式研究[D];昆明理工大學(xué);2007年

5 陶星潔;國家大學(xué)科技園管理模式與孵化體系建設(shè)問題研究[D];重慶大學(xué);2005年

6 張軍;安徽省青年志愿者行動組織架構(gòu)及其運行模式研究[D];安徽大學(xué);2005年

7 張虎;城市土地儲備制度的運行模式研究[D];山東農(nóng)業(yè)大學(xué);2008年

8 劉曉蓉;長沙市青年志愿者組織運行模式研究[D];國防科學(xué)技術(shù)大學(xué);2008年

9 霍雅琪;基于園區(qū)運行模式的政府與企業(yè)對激勵因素的偏好差異研究[D];西安建筑科技大學(xué);2009年

10 成海霞;北京市企業(yè)補充醫(yī)療保險的運行問題分析[D];首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué);2007年

本文編號：2594649