發(fā)布時(shí)間：2018-07-09 18:50

  本文選題：房地產(chǎn)上市公司 + 成長性�。� 參考：《東北財(cái)經(jīng)大學(xué)》2012年碩士論文

【摘要】：改革開放三十多年來,我國房地產(chǎn)行業(yè)迅速成長,其已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟(jì)中重要的產(chǎn)業(yè)之一�？梢哉f,房地產(chǎn)行業(yè)的興衰時(shí)刻關(guān)系著我國實(shí)體經(jīng)濟(jì)和金融體系的安危,因此房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展也就成為了如今研究的焦點(diǎn)。最近幾年,國際金融環(huán)境和國內(nèi)積極的調(diào)控政策在一定程度上影響著我國房地產(chǎn)公司的生存和發(fā)展,尤其在全球金融危機(jī)之后,我國政府先后出臺了一系列嚴(yán)厲的調(diào)控政策,時(shí)而促進(jìn)、時(shí)而抑制著房地產(chǎn)市場的發(fā)展,面對當(dāng)前國家政策對房地產(chǎn)行業(yè)的嚴(yán)格調(diào)控,正確識別影響我國房地產(chǎn)公司成長性的內(nèi)部因素,將有利于我國房地產(chǎn)公司在動態(tài)的競爭中對自身資源進(jìn)行有效的管理,有利于提升公司的競爭力和抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力,以便在激烈的市場競爭中抓住機(jī)會、抵御威脅。房地產(chǎn)上市公司作為我國房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)頭羊,它們規(guī)模大、各方面能力都較為出色,在整個(gè)行業(yè)中具有很強(qiáng)的代表性。本文在公司成長理論的基礎(chǔ)上,結(jié)合我國房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn),對房地產(chǎn)上市公司成長性的內(nèi)部影響因素進(jìn)行分析研究,在一定程度上折射出宏觀調(diào)控下的我國房地產(chǎn)行業(yè)的成長狀況和存在的問題,為房地產(chǎn)公司進(jìn)行有效管理,提高并保持公司的成長性提供了依據(jù),并且為政府制定相關(guān)政策、投資者做出正確決策提供了參考,因此,具有重大的理論意義與現(xiàn)實(shí)意義。 本文主要采用實(shí)證研究的方法,定性和定量結(jié)合,在理論分析的基礎(chǔ)上,選取了2008年～2011年滬深兩市A股市場房地產(chǎn)業(yè)上市公司作為研究樣本,借助SPASS19.0和Microsoft Excel2007軟件,選取適當(dāng)?shù)呢?cái)務(wù)指標(biāo),利用因子分析法和多元回歸分析法從公司規(guī)模、資本結(jié)構(gòu)以及公司內(nèi)部管理能力三個(gè)方面實(shí)證研究了各個(gè)主要內(nèi)部因素對我國房地產(chǎn)上市公司成長性的影響。 本文共分六個(gè)部分,其內(nèi)容如下： 第一部分是緒論,這部分介紹了本文研究的一些基本問題,包括選題動機(jī)與研究背景,研究目的及意義,研究內(nèi)容與研究方法,以及本文的創(chuàng)新之處。 第二部分是文獻(xiàn)回顧,主要從影響公司成長性的微觀層面(內(nèi)部)因素及公司成長性的判定兩個(gè)方面對國內(nèi)外關(guān)于公司成長性的研究文獻(xiàn)進(jìn)行了梳理,在此基礎(chǔ)上對文獻(xiàn)進(jìn)行了適當(dāng)?shù)脑u述,并且得到了一些啟示。 第三部分理論分析,首先概述了關(guān)于公司成長性內(nèi)部影響因素的成長理論,包括公司成長性的定義和度量、影響公司成長的內(nèi)部因素理論；然后介紹了我國房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)及其發(fā)展現(xiàn)狀；最后分析了影響我國房地產(chǎn)上市公司成長性的主要內(nèi)部因素。 第四部分為研究設(shè)計(jì),包括研究的樣本選擇及數(shù)據(jù)來源、研究變量及指標(biāo)的選取、研究假設(shè)、計(jì)算模型的確定等,為實(shí)證部分做準(zhǔn)備。 第五部分是實(shí)證研究部分,在本部分中對所有變量先后進(jìn)行了因子分析和回歸分析,并對實(shí)證結(jié)果進(jìn)行輸出與說明。 第六部分為研究結(jié)論和本文給出的相關(guān)建議,主要是根據(jù)研究結(jié)果對現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)上市公司維持和提高其成長性提出一些相關(guān)建議,最后指出本文的不足之處。 本文的創(chuàng)新主要體現(xiàn)在：(1)研究對象的創(chuàng)新。以往研究上市公司成長性及其影響因素的文獻(xiàn)多是不區(qū)分行業(yè)的總體分析或就某一因素的影響對上市公司整體進(jìn)行分析,研究中忽略了行業(yè)特征和公司特征給研究結(jié)果帶來的偏差；房地產(chǎn)公司的成長性對于公司自身管理、投資者決策以及政府制定相關(guān)政策而言具有重要的意義,而以往我國文獻(xiàn)中涉及我國房地產(chǎn)公司成長性的研究很少。因此對該問題進(jìn)行研究,在選題上比較新穎。 (2)研究視角的創(chuàng)新。房地產(chǎn)行業(yè)作為經(jīng)濟(jì)支柱之一,一直受到國家的關(guān)注,金融危機(jī)后為了避免房地產(chǎn)市場巨大變化給經(jīng)濟(jì)帶來的風(fēng)險(xiǎn),我國政府加強(qiáng)了對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控,并且這種宏觀調(diào)控將在未來繼續(xù)存在。由于宏觀調(diào)控因素是房地產(chǎn)公司所不能控制的系統(tǒng)因素,所以本文基于我國宏觀調(diào)控的背景下,考慮我國房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)和發(fā)展?fàn)顩r,從公司內(nèi)部出發(fā),研究影響房地產(chǎn)公司成長性的主要內(nèi)部因素(內(nèi)部因素是公司可以控制的),增強(qiáng)了研究的實(shí)踐意義。因此,本文在研究視角方面有所創(chuàng)新。
[Abstract]:Since the reform and opening up for more than thirty years, China's real estate industry has grown rapidly and has become one of the most important industries in our national economy. It can be said that the rise and fall of the real estate industry is related to the security of the real economy and the financial system in our country. Therefore, the healthy development of the real estate industry has become the focus of the present study. The international financial environment and the domestic active regulatory policy affect the survival and development of China's Real Estate Company to a certain extent. Especially after the global financial crisis, our government has issued a series of severe regulatory policies, which have promoted the development of the real estate market, and face the current national policy to the real estate industry. The strict control of the industry and the correct identification of the internal factors that affect the growth of China's Real Estate Company will help our Real Estate Company to manage its own resources effectively in the dynamic competition, improve the competitiveness of the company and the ability to resist the risk, so as to seize the opportunity and resist the threat in the fierce market competition. As the leader of the real estate industry of our country, the listed companies are large in scale and have excellent ability in all aspects. They are very representative in the whole industry. On the basis of the theory of company growth and the characteristics of the real estate industry of our country, the internal factors of the growth of the real estate listed companies are analyzed and studied. To a certain extent, it reflects the growth and existing problems of China's real estate industry under macro regulation and control. It provides the basis for the effective management of the Real Estate Company and the growth and maintenance of the company, and provides a reference for the government to make relevant policies and make the correct decision for the investors. Therefore, it has great theoretical significance and is of great significance. Practical significance.
This paper mainly adopts the method of empirical research, combining qualitative and quantitative, and on the basis of theoretical analysis, selected the listed companies of the A stock market of the two cities of Shanghai and Shenzhen from 2008 to 2011 as research samples, with the help of SPASS19.0 and Microsoft Excel2007 software, selecting appropriate financial indicators, using factor analysis method and multiple regression analysis method. The impact of the main internal factors on the growth of Chinese real estate listed companies is empirically studied from three aspects: the size of the company, the capital structure and the internal management ability of the company.
This article is divided into six parts, and the contents are as follows:
The first part is the introduction, which introduces some of the basic problems in this paper, including the motivation and background of the topic, the purpose and significance of the study, the content and methods of the research, and the innovation of this article.
The second part is the literature review, mainly from the micro level (internal) factors affecting the growth of the company and the determination of the growth of the company in two aspects of the domestic and foreign research literature on the growth of the company, on this basis, the literature has been properly reviewed, and some enlightenment.
The third part of the theoretical analysis, first outlines the growth theory of the growth of the company, including the definition and measurement of the growth of the company, the theory of the internal factors that affect the growth of the company, and then introduces the characteristics of the real estate industry in China and its development status, and finally analyzes the growth of the real estate listed companies in China. The main internal factors of sex.
The fourth part is the research design, including the selection of samples and data sources, the selection of variables and indexes, the hypothesis of research, the determination of the calculation model and so on, which are prepared for the empirical part.
The fifth part is the empirical research part. In this part, all variables are analyzed by factor analysis and regression analysis, and the output and illustration of the empirical results are given.
The sixth part is the conclusion of the study and the relevant suggestions given in this paper, which is mainly based on the results of the study to put forward some relevant suggestions for the current stage of our real estate listed companies to maintain and improve their growth, and finally points out the shortcomings of this article.
The innovation of this article is mainly embodied in: (1) the innovation of the research object. The previous literature on the growth and the influencing factors of the listed companies is not to distinguish the overall analysis of the industry or to analyze the whole of the listed companies on the influence of a certain factor, and the deviation from the characteristics of the industry and the characteristics of the company to the results of the research is neglected; The growth of a company is of great significance to the management of the company, the decision of the investor and the policy of the government to formulate relevant policies. However, in the past, there are few studies on the growth of the Real Estate Company in our country.
(2) innovation of the research perspective. As one of the economic pillars of the real estate industry, the real estate industry has been concerned by the state. After the financial crisis, in order to avoid the huge changes in the real estate market to the economy, our government has strengthened the regulation of the real estate industry, and this macro regulation and control will continue to exist in the future. The system factors that the Real Estate Company can not control, so this paper, based on the background of China's macro regulation and control, considers the characteristics and development of the real estate industry in our country, and studies the main internal factors that affect the growth of the Real Estate Company from the interior of the company (internal factors can be controlled by the public company), which has enhanced the practical significance of the research. This article is innovative in the perspective of research.
【學(xué)位授予單位】：東北財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號】：F293.3;F832.51;F224

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本文編號：2110324