本文選題：房地產(chǎn) + 上市實(shí)體��； 參考：《上海交通大學(xué)》2013年碩士論文

【摘要】：本文對旨在房地產(chǎn)上市實(shí)體的市凈率的影響因素進(jìn)行研究。 首先，從企業(yè)估值原理出發(fā)，得出房地產(chǎn)業(yè)的市凈率應(yīng)該接近于1，但從實(shí)證角度觀測得出房地產(chǎn)上市實(shí)體的市凈率均值顯著小于1。 而后，從委托-代理成本、信號傳遞理論、權(quán)衡理論等經(jīng)典理論出發(fā)，探求可能的影響因素，回顧了前人關(guān)于董事持股金額、股利政策、資產(chǎn)負(fù)債率、帶息負(fù)債率等與市凈率或Tobin’s Q的相關(guān)性研究，選定了“內(nèi)部持有比率”、“派息率”、“帶息負(fù)債率”、“以公允價(jià)值計(jì)量的物業(yè)占凈資產(chǎn)的比率”這4個(gè)指標(biāo)作為研究變量，研究其與市凈率之間的相關(guān)性。 最后，以新加坡上市實(shí)體為對象來實(shí)證檢驗(yàn)這些可能的影響因素，得出以下結(jié)論：派息率與市凈率呈顯著的正相關(guān)；帶息負(fù)債率與市凈率呈顯著的正相關(guān)。根據(jù)這些結(jié)論，，本文對房地產(chǎn)行業(yè)你上市實(shí)體的發(fā)行股數(shù)、融資方式、資產(chǎn)運(yùn)營和市場價(jià)值等方面提出了建議。
[Abstract]:This paper studies the factors affecting the price-to-book ratio of real estate listed entities. Firstly, based on the theory of enterprise valuation, it is concluded that the price-to-book ratio of real estate industry should be close to 1, but from the perspective of empirical observation, the average price-to-book ratio of real estate listed entities is significantly less than 1. Then, based on the classical theories such as principal-agent cost, signaling theory and tradeoff theory, this paper explores the possible influencing factors, and reviews the previous studies on directors' shareholding amount, dividend policy, asset-liability ratio, etc. The study on the correlation between interest-bearing debt ratio and price-to-book ratio or TobinsQ, selected "internal holding ratio", "dividend rate", "interest-bearing debt ratio", "interest-bearing debt ratio", "the ratio of property to net assets measured by fair value" is taken as the research variable to study the correlation between property and price-to-book ratio. Finally, taking Singapore listed entity as an example to test these possible influencing factors, we draw the following conclusions: the dividend ratio is significantly positive correlation with the price-to-book ratio, and the interest-bearing debt ratio has a significant positive correlation with the price-to-book ratio. According to these conclusions, this paper puts forward some suggestions on the number of shares issued by your listed entity, the way of financing, the operation of assets and the market value of your listed entity in the real estate industry.
【學(xué)位授予單位】：上海交通大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號】：F299.23;F832.51

【共引文獻(xiàn)】

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本文編號：2080467