本文關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)業(yè) 融資模式 房地產(chǎn)投資信托基金 案例分析　出處：《復(fù)旦大學(xué)》2012年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

【摘要】：改革開放以來,我國(guó)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展,推動(dòng)城市化水平不斷提高,房地產(chǎn)業(yè)也得到了迅速的發(fā)展,在這個(gè)過程中,一些制約產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步發(fā)展的問題也逐步顯現(xiàn),其中一個(gè)突出的問題就是房地產(chǎn)融資問題。房地產(chǎn)業(yè)本身的特點(diǎn)決定了其融資比較困難,而國(guó)家房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控力度的增加更是進(jìn)一步加大了房地產(chǎn)融資的難度。在這樣的背景下,如何積極主動(dòng)地拓展新的融資渠道就成為一個(gè)迫切需要解決的問題。 本文利用房地產(chǎn)融資的相關(guān)概念和理論,借鑒國(guó)外房地產(chǎn)融資的成功經(jīng)驗(yàn),并緊密結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和國(guó)家宏觀政策,通過具體的案例分析,探索性地尋找合適的房地產(chǎn)融資模式,以期為房地產(chǎn)企業(yè)未來的發(fā)展提供一個(gè)方向和思路。 本文認(rèn)為,未來房地產(chǎn)融資的主流組合模式將是信托、銀行、證券化和資本市場(chǎng)并存,而房地產(chǎn)投資信托基金則代表了未來房地產(chǎn)金融發(fā)展的主流方向。我國(guó)的房地產(chǎn)投資信托基金起步比較晚,還存在相當(dāng)問題,為了支持房地產(chǎn)投資信托基金的大規(guī)模發(fā)展,必須逐步解決法律制度、信息披露、稅收優(yōu)惠、專業(yè)人才培養(yǎng)、專業(yè)機(jī)構(gòu)設(shè)立等問題。
[Abstract]:Since the reform and opening up, China's rapid economic development, promoting the level of urbanization, the real estate industry has also been rapid development, in the process, some constraints on the further development of the industry has gradually emerged. One of the outstanding problems is the real estate financing, which is difficult to finance because of the characteristics of the real estate industry itself. The increase of national real estate regulation and control has further increased the difficulty of real estate financing. Under this background, how to actively expand new financing channels has become an urgent problem to be solved. This paper makes use of the relevant concepts and theories of real estate financing, draws lessons from the successful experience of foreign real estate financing, and closely combines the development of real estate industry in China and the national macro policy, through the specific case analysis. In order to provide a direction and train of thought for the future development of real estate enterprises, this paper explores the suitable real estate financing mode. This paper holds that the mainstream combination mode of real estate financing in the future will be trust, bank, securitization and capital market. The real estate investment trust funds represent the mainstream direction of the future real estate financial development. China's real estate investment trust funds started relatively late, there are still considerable problems. In order to support the large-scale development of real estate investment trust fund, it is necessary to gradually solve the problems of legal system, information disclosure, tax preference, professional personnel training, professional institution establishment and so on.
【學(xué)位授予單位】：復(fù)旦大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號(hào)】：F299.233.4;F832.51

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本文編號(hào)：1492420