房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè),對(duì)我國(guó)社會(huì)發(fā)展至關(guān)重要,其價(jià)格一直備受社會(huì)關(guān)注。商品房是一種異質(zhì)性商品,因自身特性、區(qū)位及鄰里環(huán)境的不同,價(jià)格存在很大差異。隨著居民對(duì)地方公共品需求的提高,公共品供給對(duì)住宅價(jià)格的影響愈加顯著。探索地方公共品供給對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響效應(yīng),是相關(guān)領(lǐng)域微觀層面研究的熱點(diǎn)問(wèn)題。因此,本文系統(tǒng)把握武漢地方公共品供給對(duì)住宅市場(chǎng)的影響效應(yīng),定量識(shí)別居民對(duì)公共品的偏好,這對(duì)武漢住宅市場(chǎng)的發(fā)展具有重要的理論意義和實(shí)踐價(jià)值。本文首先根據(jù)2018年武漢市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)和出臺(tái)的一系列政策,分析其發(fā)展現(xiàn)狀和公共品的供給情況。其次以武漢市七大中心城區(qū)的小高層及以上住宅小區(qū)為研究對(duì)象,以供求理論、城市區(qū)位理論、特征價(jià)格模型等為理論基礎(chǔ)。總體上從建筑特征、區(qū)位特征和鄰里特征選取自變量,重點(diǎn)從教育、交通、醫(yī)療、景觀資源和干擾性公共品五方面選取公共品特征變量。將商品住宅市場(chǎng)細(xì)化為住房市場(chǎng)和租房市場(chǎng),以房?jī)r(jià)和租金作為本文研究的因變量。然后利用多元回歸及主成分分析計(jì)量方法分別構(gòu)建商品住宅的基礎(chǔ)特征價(jià)格模型和改進(jìn)模型,并利用武漢市五大類典型地方公共品、區(qū)位及建筑特征等微觀數(shù)據(jù),開(kāi)展了公共品供給對(duì)住...

【文章頁(yè)數(shù)】：63 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
緒論
    一、研究背景及意義
    二、核心概念界定
    三、文獻(xiàn)綜述
    四、研究方法與思路
    五、創(chuàng)新與不足
第一章 理論基礎(chǔ)與分析
    第一節(jié) 房地產(chǎn)相關(guān)理論基礎(chǔ)
        一、商品住宅價(jià)格的特點(diǎn)
        二、商品住宅價(jià)格的影響因素分析
    第二節(jié) 公共品供給對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的相關(guān)理論
        一、供求關(guān)系理論
        二、效用理論
        三、城市區(qū)位理論
        四、Tiebout模型與“用腳投票”理論
        五、特征價(jià)格理論
第二章 模型設(shè)定及數(shù)據(jù)說(shuō)明
    第一節(jié) 實(shí)證模型
        一、特征價(jià)格模型的常見(jiàn)函數(shù)形式
        二、基于主成分分析的特征價(jià)格模型
    第二節(jié) 研究區(qū)域介紹及指標(biāo)體系構(gòu)建
        一、研究區(qū)域介紹
        二、樣本選擇與數(shù)據(jù)來(lái)源
        三、變量選取與量化
    第三節(jié) 樣本的描述性統(tǒng)計(jì)
第三章 武漢市公共品供給對(duì)房?jī)r(jià)與租金影響的計(jì)量分析
    第一節(jié) 基于基礎(chǔ)特征價(jià)格模型的實(shí)證檢驗(yàn)
        一、基礎(chǔ)模型的擬合優(yōu)度檢驗(yàn)
        二、基礎(chǔ)模型的統(tǒng)計(jì)意義檢驗(yàn)
        三、基礎(chǔ)模型各變量的顯著性檢驗(yàn)及共線性診斷
    第二節(jié) 基于主成分模型的實(shí)證檢驗(yàn)
        一、特征變量的適用性檢驗(yàn)
        二、特征變量的主成分提取
        三、基于主成分模型的實(shí)證檢驗(yàn)
    第三節(jié) 兩種特征價(jià)格模型對(duì)比分析
    第四節(jié) 實(shí)證結(jié)果分析
        一、公共品供給對(duì)房?jī)r(jià)影響的實(shí)證結(jié)果分析
        二、公共品供給對(duì)租金影響的實(shí)證結(jié)果分析
        三、公共品供給對(duì)房?jī)r(jià)與租金影響的實(shí)證結(jié)果對(duì)比分析
結(jié)論與建議
    一、研究結(jié)論
    二、對(duì)策建議
參考文獻(xiàn)
附錄
致謝



本文編號(hào)：3862995