房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)作為房地產(chǎn)業(yè)的重要一環(huán),是溝通房地產(chǎn)供需市場(chǎng)的橋梁,貫穿于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、流通、消費(fèi)各個(gè)環(huán)節(jié),對(duì)于提高房地產(chǎn)市場(chǎng)交易效率、降低交易成本,真實(shí)反映市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力和需求方向,引導(dǎo)和規(guī)范交易行為方面發(fā)揮著獨(dú)特而重要的作用。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展,在市場(chǎng)機(jī)制的作用下,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)在市場(chǎng)中扮演的角色也越來(lái)越重要。但市場(chǎng)這只“看不見(jiàn)的手”并不總是萬(wàn)能的,市場(chǎng)也會(huì)“失靈”。近年來(lái),全國(guó)各地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)亂象頻發(fā),導(dǎo)致各類(lèi)矛盾糾紛激增,引起了社會(huì)廣泛關(guān)注。對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō),房屋是最基本的物質(zhì)生產(chǎn)生活資料,如果在交易中出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn),將會(huì)造成嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失和社會(huì)影響。因此,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展需要政府規(guī)制這只“看得見(jiàn)的手”對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行干預(yù),來(lái)保障市場(chǎng)向健康有序方向發(fā)展。但目前,對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的政府規(guī)制依然還存在不少問(wèn)題,導(dǎo)致治理效果并不理想。有鑒于此,加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的政府規(guī)制研究具有十分重要的意義。而南充作為全國(guó)70個(gè)大中城市之一,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展快速,房地產(chǎn)交易火爆,其房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展及政府規(guī)制情況在全國(guó)具有一定代表性。本文選擇南充作為研究對(duì)象,采取文獻(xiàn)研究、調(diào)查研究、比較研究的方法,運(yùn)用市場(chǎng)失靈和政府規(guī)制... 

【文章來(lái)源】：西華師范大學(xué)四川省

【文章頁(yè)數(shù)】：64 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 緒論
    一、選題背景和意義
        (一) 選題背景
        (二) 選題意義
    二、國(guó)內(nèi)外研究文獻(xiàn)綜述
        (一) 國(guó)外研究綜述
        (二) 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀
        (三) 文獻(xiàn)評(píng)析
    三、研究?jī)?nèi)容與方法
        (一) 研究?jī)?nèi)容
        (二) 研究方法
    四、創(chuàng)新之處和研究不足
        (一) 本文可能的創(chuàng)新點(diǎn)
        (二) 研究不足
第二章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)政府規(guī)制的概念及理論基礎(chǔ)
    一、相關(guān)概念界定
        (一) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)
        (二) 政府規(guī)制
        (三) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的政府規(guī)制
    二、理論基礎(chǔ)
        (一) 市場(chǎng)失靈理論
        (二) 政府規(guī)制理論
第三章 我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)政府規(guī)制的總體考察
    一、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)政府規(guī)制的發(fā)展歷程
        (一) 管制階段(建國(guó)初期至十一屆三中全會(huì)前)
        (二) 放寬階段(改革開(kāi)放至1992年之前)
        (三) 發(fā)展階段(1992年至今)
    二、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)政府規(guī)制的主要內(nèi)容
        (一) 準(zhǔn)入規(guī)制
        (二) 價(jià)格規(guī)制
        (三) 服務(wù)質(zhì)量規(guī)制
    三、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)政府規(guī)制的突出問(wèn)題
        (一) 法律約束失之于松
        (二) 規(guī)制主體失之于繁
        (三) 監(jiān)督力度失之于軟
第四章 南充市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)政府規(guī)制的地方實(shí)踐
    一、南充市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的現(xiàn)狀分析
        (一) 南充市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展環(huán)境
        (二) 南充市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀
        (三) 南充市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展問(wèn)題
    二、南充市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)政府規(guī)制的發(fā)展歷程
        (一) 萌芽時(shí)期(1985年—1993年)
        (二) 起步時(shí)期(1994年—2001年)
        (三) 成長(zhǎng)時(shí)期(2002年至今)
    三、南充市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)政府規(guī)制的模式
        (一) 南充市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)政府規(guī)制的主體
        (二) 南充市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)政府規(guī)制的內(nèi)容
    四、南充市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)政府規(guī)制的成果
        (一) 政府的重視程度提升,規(guī)制力度成效明顯
        (二) 行業(yè)規(guī)范經(jīng)營(yíng)意識(shí)增強(qiáng),服務(wù)水平提升明顯
        (三) 選擇經(jīng)紀(jì)服務(wù)意愿增強(qiáng),消費(fèi)需求增長(zhǎng)明顯
    五、南充市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)政府規(guī)制的問(wèn)題分析
        (一) 行業(yè)準(zhǔn)入和退出規(guī)制不暢
        (二) 行業(yè)亂象處罰力度不夠
        (三) 政府監(jiān)督管理手段不足
        (四) 行業(yè)自律組織發(fā)展較慢
第五章 國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)政府規(guī)制的經(jīng)驗(yàn)借鑒與啟示
    一、成都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)政府規(guī)制經(jīng)驗(yàn)
        (一) 線(xiàn)上以強(qiáng)大的政府網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)為依托,政府與市場(chǎng)形成發(fā)展合力
        (二) 線(xiàn)下以強(qiáng)力的市場(chǎng)綜合執(zhí)法為手段,行業(yè)與市場(chǎng)形成良性互動(dòng)
    二、香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)政府規(guī)制經(jīng)驗(yàn)
        (一) 地產(chǎn)代理監(jiān)管局
        (二) 地產(chǎn)代理發(fā)牌制度
        (三) 投訴調(diào)查制裁機(jī)制
    三、美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)政府規(guī)制經(jīng)驗(yàn)
        (一) 完善的法律保障體系
        (二) 嚴(yán)格的市場(chǎng)準(zhǔn)入制度
        (三) 成熟的行業(yè)自律組織
    四、國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)政府規(guī)制經(jīng)驗(yàn)的啟示
        (一) 健全法律法規(guī)是重要前提
        (二) 強(qiáng)化市場(chǎng)整治是根本保障
        (三) 建立信息平臺(tái)是高效載體
第六章 南充市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)政府規(guī)制的優(yōu)化對(duì)策
    一、有法可依,健全房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的法律體系
        (一) 明確政府規(guī)制機(jī)構(gòu)的角色定位
        (二) 提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的準(zhǔn)入門(mén)檻
        (三) 明確行業(yè)主體的法律責(zé)任
    二、規(guī)制有方,規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的市場(chǎng)行為
        (一) 把好事前“備案”關(guān)
        (二) 把好事中“監(jiān)管”關(guān)
        (三) 把好事后“處理”關(guān)
    三、信息共享,創(chuàng)新房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的規(guī)制手段
        (一) 供需信息的壁壘被破除
        (二) 行業(yè)信息的壁壘被破除
        (三) 政府信息的壁壘被破除
    四、自我規(guī)制,提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的自律水平
        (一) 政府要逐步向協(xié)會(huì)放權(quán)
        (二) 協(xié)會(huì)要加快自身建設(shè)
        (三) 協(xié)會(huì)要加強(qiáng)行業(yè)引導(dǎo)
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]海外各國(guó)整治房地產(chǎn)中介亂象不手軟[J]. 張林.  中華建設(shè). 2018(08)
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[3]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理中政府網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的作用——以成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)為例[J]. 嚴(yán)科宇,羅佩文.  中國(guó)房地產(chǎn). 2018(22)
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[6]我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及建議[J]. 馬翠花.  合作經(jīng)濟(jì)與科技. 2018(03)
[7]淺析漳州房產(chǎn)中介現(xiàn)狀的問(wèn)題與對(duì)策[J]. 蔡蘇赟.  北方經(jīng)貿(mào). 2017(10)
[8]基于ISM模型的江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的監(jiān)管研究[J]. 彭敬,高卓.  價(jià)值工程. 2017(10)
[9]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)監(jiān)管的問(wèn)題與對(duì)策[J]. 曹伊清.  中國(guó)房地產(chǎn). 2016(25)
[10]我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息共享模式與MLS對(duì)比分析[J]. 劉建利.  現(xiàn)代管理科學(xué). 2015(10)

博士論文
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[2]我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理模式研究[D]. 陳英存.同濟(jì)大學(xué) 2007
[3]中國(guó)房地產(chǎn)中介組織運(yùn)營(yíng)與管理模式研究[D]. 岳昉.華東師范大學(xué) 2005

碩士論文
[1]南京市網(wǎng)約車(chē)行業(yè)的政府規(guī)制研究[D]. 翟步云.南京大學(xué) 2017
[2]房產(chǎn)中介違規(guī)行為的規(guī)制[D]. 趙慶.上海師范大學(xué) 2017
[3]�？谑蟹康禺a(chǎn)中介業(yè)規(guī)范化管理研究[D]. 成和軍.海南大學(xué) 2016
[4]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的作用研究[D]. 鄒江.重慶交通大學(xué) 2016
[5]旅游飯店業(yè)發(fā)展的政府規(guī)制研究[D]. 楊樂(lè).南京農(nóng)業(yè)大學(xué) 2015
[6]天津市存量房交易資金監(jiān)管問(wèn)題研究[D]. 楊揚(yáng).天津師范大學(xué) 2015
[7]烏魯木齊市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)監(jiān)管問(wèn)題研究[D]. 郭麗君.新疆大學(xué) 2015
[8]我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律監(jiān)管法律問(wèn)題研究[D]. 李立.西南大學(xué) 2014
[9]中美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)運(yùn)營(yíng)模式比較研究[D]. 顧劍峰.上海外國(guó)語(yǔ)大學(xué) 2014
[10]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案管理規(guī)范化研究[D]. 白蕾.鄭州大學(xué) 2013



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