本文關(guān)鍵詞：饑餓營(yíng)銷(xiāo)，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

　　近兩年來(lái)，中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出兩大“怪象”：一是限購(gòu)政策產(chǎn)生了“饑餓營(yíng)銷(xiāo)”的效應(yīng)，地產(chǎn)市場(chǎng)熱浪滾滾；二是在房屋銷(xiāo)售價(jià)格上攻的同時(shí)，房屋租金價(jià)格卻在“悶聲”下降，張貼“旺鋪招租”的告示充斥于大街小巷。這兩種現(xiàn)象足以印證：中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行已經(jīng)深陷“病態(tài)運(yùn)行”之中。

　　9月18日杭州市政府出臺(tái)《杭州部分區(qū)域?qū)嵤┫拶?gòu)政策》前后，直接慫恿杭州房?jī)r(jià)直線快速攀升。該規(guī)定看似設(shè)定了限購(gòu)門(mén)檻，實(shí)際上卻在暗示預(yù)留的搶購(gòu)?fù)ǖ溃骸霸谑袇^(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，限購(gòu)房源包括新房和二手房，對(duì)本市戶籍的居民并不在本次限購(gòu)之列”。

　　從今天（9月26日）開(kāi)始，南京市政府也開(kāi)始實(shí)施主城區(qū)住房限購(gòu)措施，南京此次重啟限購(gòu)，距南京市2014年9月22日取消限購(gòu)剛好兩年。據(jù)南京“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，截至9月25日，南京今年新房成交量達(dá)10.56萬(wàn)套，，提前三個(gè)多月超越了2015年全年10.5萬(wàn)套的成交量。二手房成交也同樣火爆，成交量高達(dá)11.66萬(wàn)套。南京的新房和二手房的成交量均創(chuàng)下歷史同期最高紀(jì)錄。

　　在我看來(lái)，這樣的限購(gòu)政策更像是大賣(mài)場(chǎng)商家的促銷(xiāo)吆喝，人為刺激人們的消費(fèi)欲望。對(duì)此，經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)日前撰文稱：杭州限購(gòu)政策一出，就引發(fā)了恐慌式的搶購(gòu)。截至9月18日24時(shí)，杭州新房和二手房總共成交5105套，其中新房3265套，二手房1840套，創(chuàng)下了歷史新高。甚至有開(kāi)發(fā)商拿著POS機(jī)，趕到上海讓客戶刷卡。每一次限購(gòu)令，幾乎都演變成繼續(xù)上漲和搶購(gòu)的發(fā)令槍，今年出臺(tái)限購(gòu)的城市，幾乎都如此。從一線城市上海和深圳3月份限購(gòu)，到后來(lái)廈門(mén)、武漢等二線城市加入，外界對(duì)限購(gòu)的解讀似乎達(dá)成了共識(shí)：必須趕在限購(gòu)之前搶到房子。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局19日發(fā)布的8月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，的確如此。每一次限購(gòu)政策不僅無(wú)法為市場(chǎng)降溫，反而成了助推房?jī)r(jià)再次上漲的利器，買(mǎi)房者和政策進(jìn)行反向博弈，房地產(chǎn)政策陷入了真正的“塔西陀陷阱”。

　　眾所周知，伴隨整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的持續(xù)疲軟，早已經(jīng)被土地財(cái)政吊高胃口的各級(jí)政府的日子越來(lái)越不好過(guò)，商品房大規(guī)模的擠壓，一直壓得政府、開(kāi)發(fā)商和銀行“氣喘吁吁”。然而，在整個(gè)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)空前匱乏，而貨幣發(fā)行規(guī)模不斷增長(zhǎng)的大背景下，受“限購(gòu)”的點(diǎn)火刺激，再次引發(fā)房?jī)r(jià)和地價(jià)的再次攀升，北京、上海、深圳、杭州等城市“地王”頻現(xiàn)，一些城市的商品房庫(kù)存明顯下滑。由此看來(lái)，所謂的“限購(gòu)”，實(shí)際上成為一些政府的“饑餓營(yíng)銷(xiāo)”策略。

　　其實(shí)，真正衡量一個(gè)地區(qū)或城市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況商業(yè)氣象的應(yīng)是：房屋銷(xiāo)售價(jià)格與房屋出租價(jià)格的同方向波動(dòng)，要漲都漲，要跌都跌。可是現(xiàn)在，中國(guó)目前很多城市的情況卻是：一方面商品房銷(xiāo)售價(jià)格猛漲，另一方面房屋出租價(jià)格溫和下降，特別是各大城市商業(yè)街區(qū)的門(mén)面房紛紛關(guān)張。據(jù)此足以說(shuō)明，中國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行已經(jīng)陷入病態(tài)，而且病的不輕。

　　試想想：如果貨幣泡沫蜂擁進(jìn)入各大城市的地產(chǎn)市場(chǎng)，再過(guò)一段時(shí)間會(huì)是怎樣的情景呢？通常而言，如果地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大崩盤(pán)，則意味著國(guó)民經(jīng)濟(jì)面臨“滅頂之災(zāi)”；試想想：如果土地開(kāi)發(fā)大大超越了城市生產(chǎn)力水平，未來(lái)會(huì)出現(xiàn)多少“死城”呢？一個(gè)城市如果出現(xiàn)大面積“死城”現(xiàn)象，對(duì)于子孫后代而言，是多大的悲哀吶！

  本文關(guān)鍵詞：饑餓營(yíng)銷(xiāo)，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。