本文關鍵詞：基于約束理論的房地產(chǎn)多項目成本計劃管理

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【摘要】：目前,多項目開發(fā)已成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢,強化多項目管理已經(jīng)變?yōu)榉康禺a(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向,有效的房地產(chǎn)多項目管理已成為成功開發(fā)房地產(chǎn)的必要條件。但房地產(chǎn)多項目管理的相關研究很少,房地產(chǎn)多項目成本管理的相關研究匱乏。本研究開展了房地產(chǎn)多項目成本管理的探究,為充實房地產(chǎn)多項目成本管理理論提供借鑒,為在實踐中提升房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)多項目成本管理水平,提升房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟效益和競爭能力提供一些方法和依據(jù)。本研究建立了房地產(chǎn)多項目成本管理框架,將約束理論應用于房地產(chǎn)多項目成本計劃管理,分析出了房地產(chǎn)多項目成本計劃管理約束解除的關聯(lián)性與制約性,得到了房地產(chǎn)項目安全成本冗余,房地產(chǎn)多項目組織沖突,資金沖突,成本管理重點不明的解決方案。在解決項目安全成本冗余時,通過確定成本關鍵鏈,用最樂觀預估成本與模糊三點估計法求得的預估成本,建立成本緩沖實現(xiàn)安全成本的集中;在解決多項目組織沖突時,建立多項目管理機構;在解決多項目資金沖突時,采用文獻分析法選擇評價指標,采用熵權法確定指標權重,建立起房地產(chǎn)多項目優(yōu)先級評價指標體系確定資金分配順序與流程;在解決多項目間成本管理重點不明時,建立起了成本緩沖管理模型。通過實例的應用分析表明本文提出的約束解除方法可行,約束理論有助于房地產(chǎn)多項目成本計劃管理的優(yōu)化。
【關鍵詞】：多項目管理 成本管理 房地產(chǎn)項目 約束理論
【學位授予單位】：長安大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2016
【分類號】：F299.233.42
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-8
• 第一章 緒論8-20
• 1.1 課題的提出8-10
• 1.1.1 課題提出的背景8-9
• 1.1.2 課題研究的目的與意義9-10
• 1.2 課題的研究現(xiàn)狀10-17
• 1.2.1 選題綜述10-11
• 1.2.2 國外研究現(xiàn)狀11-13
• 1.2.3 國內(nèi)研究現(xiàn)狀13-16
• 1.2.4 發(fā)展趨勢16-17
• 1.3 課題研究的內(nèi)容、方法與技術路線17-20
• 1.3.1 課題的研究內(nèi)容17
• 1.3.2 擬解決的關鍵技術17
• 1.3.3 擬采用的研究方法17-18
• 1.3.4 技術路線及實施方案18-20
• 第二章 房地產(chǎn)多項目成本管理理論基礎及分析方法20-38
• 2.1 多項目管理20-21
• 2.1.1 項目集管理20
• 2.1.2 項目組合管理20-21
• 2.2 項目成本管理21-25
• 2.3 房地產(chǎn)多項目成本管理25-28
• 2.3.1 房地產(chǎn)項目成本構成25-26
• 2.3.2 房地產(chǎn)多項目成本管理26-28
• 2.4 理論方法與數(shù)學模型28-37
• 2.4.1 約束理論28-33
• 2.4.2 熵權法33-35
• 2.4.3 模糊數(shù)學35-37
• 2.5 本章小結37-38
• 第三章 基于約束理論的房地產(chǎn)多項目成本計劃管理分析38-57
• 3.1 本研究項目成本管理分析概述38
• 3.1.1 本研究的多項目成本管理內(nèi)容組成38
• 3.1.2 本研究的多項目全過程成本管理內(nèi)容38
• 3.2 存在的約束38-40
• 3.3 解除約束的方式40-44
• 3.3.1 房地產(chǎn)項目成本關鍵鏈40-42
• 3.3.2 房地產(chǎn)項目成本緩沖的計算42-44
• 3.4 多項目解除約束的關聯(lián)性和制約性分析44-45
• 3.4.1 關聯(lián)性44
• 3.4.2 制約性44-45
• 3.5 基于分析的對策措施45-56
• 3.5.1 組織構建45-46
• 3.5.2 資金分配順序的確定46-53
• 3.5.3 資金分配流程的確定53-54
• 3.5.4 項目間成本管理重點的確定54-56
• 3.6 本章小結56-57
• 第四章 應用分析57-75
• 4.1 概況57-59
• 4.1.1 項目總體概況57
• 4.1.2 項目成本概況57
• 4.1.3 組織結構概況57-59
• 4.2 約束分析59-60
• 4.2.1 單一項目存在的約束分析59
• 4.2.2 三個項目存在的約束的關聯(lián)性分析59-60
• 4.3 解決方案60-74
• 4.3.1 單一項目的約束解決方案分析60-66
• 4.3.2 三個項目關聯(lián)約束解決的方案分析66-74
• 4.4 本章小結74-75
• 第五章 結論與建議75-77
• 5.1 結論75
• 5.2 建議75-77
• 參考文獻77-80
• 附錄80-92
• 攻讀學位期間參加的科研工作92-93
• 一、參加的科研項目92
• 二、發(fā)表的論文92-93
• 致謝93

【參考文獻】

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本文編號：628149