本文關(guān)鍵詞：住宅全裝修產(chǎn)業(yè)化體系及項目管理研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

的項目管理工作，本文的撰寫是為上述課題研究所作的一點基礎(chǔ)性工作。

１．２研究意義

住宅全裝修產(chǎn)業(yè)化是一項復(fù)雜的社會系統(tǒng)工程，它實質(zhì)上是對我國傳統(tǒng)的住宅裝修方式進行徹底變革，涉及住宅產(chǎn)業(yè)化領(lǐng)域內(nèi)的眾多學(xué)科和復(fù)雜的技術(shù)、社會經(jīng)濟、組織管理協(xié)調(diào)和政策支持等。而推進住宅全裝修是發(fā)展住宅全裝修產(chǎn)業(yè)化的基礎(chǔ)和具體實施措施。推行住宅全裝修的根本目的在于逐步取消毛坯房，直接向消費者提供全裝修成品房；規(guī)范裝修市場，促使住宅裝修生產(chǎn)從無序走向有序“１。住宅的二次裝修不僅造成質(zhì)量隱患、資源浪費、環(huán)境污染，而且也不利于住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展。提供全裝修成品住宅，實現(xiàn)住宅裝修一次到位，已經(jīng)成為發(fā)展趨勢。耳前在國內(nèi)，住宅全裝修和項目管理剮剮興起，委托專業(yè)的工程項目管理公司進行全裝修項目的管理，是推行全裝修模式、促進住宅產(chǎn)業(yè)化的重要舉措。在這一時期剖析全裝修項目實施過程中出現(xiàn)的問題、尋找解決對策，研究適合國內(nèi)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀的住宅全裝修項目發(fā)包模式、實施模式、項目管理模式及實施控制體系；建立有關(guān)住宅全裝修產(chǎn)業(yè)化及全裝修成品房的基本理論，研究適合我國住宅全裝修產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的政策體系，完善政府宏觀政策；這些研究對于在我國推行全裝修住宅、發(fā)展住宅全裝修產(chǎn)業(yè)化、促進住宅產(chǎn)業(yè)化的實施迸程具有重要的理論意義和實用價值。通過推行住宅全裝修、發(fā)展往宅全裝修產(chǎn)業(yè)化，有利于節(jié)約資源和保護環(huán)境，有利于規(guī)范和凈化裝修市場，保護消費者的權(quán)益，極大地提高住宅的整體品質(zhì)，促進住宅建設(shè)可持續(xù)發(fā)展。

本課題以住宅全裝修產(chǎn)業(yè)為對象，以推行住宅全裝修、發(fā)展住宅全裝修產(chǎn)業(yè)化為目標(biāo)，研究探索適合并促進我國住宅全裝修產(chǎn)業(yè)化的政策體系及住宅全裝修的實旌體系。而與本課題緊密相關(guān)的住宅產(chǎn)業(yè)化過程中還有很多課題需要研究，比如住宅商品化、工業(yè)化住宅、智能化住宅等，本文不深入論述。

通過調(diào)查、研究及對“金鼎灣”全裝修項目實施經(jīng)驗的總結(jié)，理清我國發(fā)展住宅全裝修產(chǎn)業(yè)化過程中存在的問題及影響；提出我國住宅全裝修產(chǎn)業(yè)化政策體系框架及住宅全裝修項目的實施、控制操作體系，為江蘇省及國家制定產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策提供參考；為建筑及房地產(chǎn)等有關(guān)企業(yè)實旌住宅全裝修提供理論依據(jù)并找到確實可行的實施途徑，有助于加快推進住宅全裝修及發(fā)展住宅全裝修產(chǎn)業(yè)化的步伐，促進住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展進程。

１．３研究內(nèi)容

本文圍繞如何推行住宅全裝修、發(fā)展住宅全裝修產(chǎn)業(yè)化這一目標(biāo)開展研究，主要研究內(nèi)容如下：

（１）住宅全裝修產(chǎn)業(yè)化概論

簡要介紹了住宅全裝修產(chǎn)業(yè)、住宅全裝修以及住宅全裝修產(chǎn)業(yè)化的概念、特點、構(gòu)成及相互閫的關(guān)系，為后續(xù)研究打下基礎(chǔ)。（２）國內(nèi)外住宅全裝修產(chǎn)業(yè)化發(fā)展研究

分析了國外發(fā)達國家中的日本、美國、法國等住宅全裝修產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展歷程、現(xiàn)

狀及發(fā)展方向；介紹了我國住宅全裝修的發(fā)展歷程、現(xiàn)狀，剖析了存在的問題、原因

及影響和基本對策；對比分析中外住宅全裝修產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的區(qū)別，提出了我國住宅全

裝修產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展方向和目標(biāo)。

（３）住宅全裝修產(chǎn)業(yè)化政策研究

總結(jié)分析了我國過去幾年與住宅全裝修產(chǎn)業(yè)化有關(guān)的系列政策的必要性、意義及

其存在的不足；闡述了制訂住宅全裝修產(chǎn)業(yè)政策的理論依據(jù)；論述并提出了針對我國

現(xiàn)狀的住宅全裝修產(chǎn)業(yè)化政策體系框架。

（４）住宅全裝修項目管理實施體系研究

詳細(xì)研究分析了住宅全裝修項目的發(fā)包模式、項目管理模式，提倡發(fā)展以項目管

理公司進行項目管理承包，實施住宅全裝修項目管理；結(jié)合“金鼎灣”全裝修項目管

理的實施經(jīng)驗，研究全裝修項目管理四大措施、設(shè)計管理、材料設(shè)備管理及施工管理

等科學(xué)的過程控制體系。

１．４研究方法

本文的研究以產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟學(xué)、管理學(xué)、系統(tǒng)工程學(xué)等學(xué)科理論為基礎(chǔ)，結(jié)合“金鼎

灣花園住宅小區(qū)”全裝修項目管理實踐，通過對全國及江蘇省住宅全裝修市場的調(diào)查

研究，對住宅全裝修產(chǎn)業(yè)化進行定性分析，并提出系列解決措施。由于住宅全裝修產(chǎn)

業(yè)尚未真正形成，對其缺乏全面、準(zhǔn)確、一致的認(rèn)識，統(tǒng)計數(shù)據(jù)缺乏且標(biāo)準(zhǔn)不一，很

難對其作進一步的定量分析。因此本課題采取定性分析和論述為主，定量研究為輔的

研究方法進行研究，以住宅全裝修產(chǎn)業(yè)化進程中管理方面的問題研究為主，兼顧一些

技術(shù)性問題。４

第２章住宅全裝修產(chǎn)業(yè)化概論

２．１住宅全裝修產(chǎn)業(yè)的概念及特點

２．１．１住宅全裝修產(chǎn)業(yè)的概念

住宅產(chǎn)業(yè)的概念最早于１９６８年出自１３本通產(chǎn)省…，是在許多行業(yè)和工業(yè)企業(yè)對住宅市場產(chǎn)生濃厚興趣的背景下提出來的，其范圍是指標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)分類的各個產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域中與住宅有關(guān)的各行業(yè)的綜合。住宅產(chǎn)業(yè)化是由建筑工業(yè)化逐步發(fā)展而成的，采用工業(yè)化建造住房的方式，大大提升了住宅建設(shè)的生產(chǎn)效率，住宅建造的質(zhì)量也得到了有效的保障。一些發(fā)達國家，如瑞典、丹麥、日本等推行住宅產(chǎn)業(yè)化，均取得了令人滿意的結(jié)果。

住宅全裝修產(chǎn)業(yè)是住宅產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，是建筑、結(jié)構(gòu)、建材、人文與藝術(shù)等相互交叉的行業(yè)，泛指與住宅室內(nèi)裝修相關(guān)的各行業(yè)的綜合，包括裝修設(shè)計、施工、裝修部品、部件、室內(nèi)設(shè)備等。雖然世界各國并未明確地將全裝修產(chǎn)業(yè)作為一個單獨概念和體系，但筆者鑒于當(dāng)前我國住宅裝修業(yè)較為落后的發(fā)展現(xiàn)狀，為了更好地推進我國住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，有必要將住宅全裝修產(chǎn)業(yè)作為一個相對單獨的體系進行研究。

２．１．２住宅全裝修產(chǎn)業(yè)的特點

（１）住宅全裝修產(chǎn)業(yè)附屬于住宅產(chǎn)業(yè)

裝修是住宅的一部分，住宅全裝修需要與住宅的建筑體系相配套，不能離開住宅面單獨存在，具有對住宅產(chǎn)業(yè)的附屬性和依附性。到目前為止，我國的產(chǎn)業(yè)分類標(biāo)準(zhǔn)中，都沒有把住宅產(chǎn)業(yè)列為一個獨立的產(chǎn)業(yè)，而是附屬于建筑業(yè)和房地產(chǎn)，為兩個獨立產(chǎn)業(yè)的子產(chǎn)業(yè)。因此作為附屬于住宅產(chǎn)業(yè)的全裝修產(chǎn)業(yè)將更難發(fā)展成為一個獨立的產(chǎn)業(yè)。

（２）住宅全裝修產(chǎn)業(yè)科技含量低、發(fā)展緩慢

裝修產(chǎn)業(yè)一直以大量密集的手工勞動操作為主，科技含量低；裝修過程中大多以原材料在現(xiàn)場加工為主要方式，工業(yè)化程度及產(chǎn)業(yè)化基礎(chǔ)都較差�？梢姲l(fā)展全裝修產(chǎn)業(yè)化過程中存在許多先天不足的技術(shù)聞題，必將延緩產(chǎn)業(yè)化進程。同時，隨著住宅全裝修產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，需要的裝修從業(yè)人員將逐步減少，會對當(dāng)前龐大的裝修從業(yè)人員帶來沖擊，影響社會就業(yè)等問題。（３）全裝修產(chǎn)業(yè)管理復(fù)雜

住宅全裝修相對于整個住宅的價值來說，比值較小，約占到總價的１５％一３０％。但卻涉及設(shè)計、施工、建筑結(jié)構(gòu)體系、建材業(yè)、輕工業(yè)、人文、藝術(shù)、美學(xué)等多行業(yè)、多門類和多學(xué)科�？梢哉f全裝修產(chǎn)業(yè)屬于“理工藝文”相互交叉的綜合性產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展需要依靠住宅產(chǎn)業(yè)及其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展作為基礎(chǔ)。正因為住宅全裝修產(chǎn)業(yè)的綜合性特點，其管理協(xié)調(diào)需跨越建筑、結(jié)構(gòu)、建材、人文等領(lǐng)域，，管理的復(fù)雜程度增加。

（４）全裝修的四個重要環(huán)節(jié)

首先樓盤前期定位準(zhǔn)確，滿足不同購房群體的需求和條件。其次，設(shè)計根據(jù)前期定位的要求，與策劃同期進行，保證了目標(biāo)客戶的裝修要求和檔次。第三，全裝修作為住宅項目，施工的精細(xì)程度高，同時又是批量作業(yè)，工程的管理水平要求高。第四，后期的裝修質(zhì)保要與樓盤物業(yè)相匹配，這是全裝修住宅項目能夠順利實施的四個重要環(huán)節(jié)瞪】，全裝修項目在實施和推廣過程中遇到的瓶頸在以上幾個環(huán)節(jié)中都可能遇到，而且在細(xì)節(jié)上的操作更是繁瑣。

（５）住宅全裝修產(chǎn)業(yè)以市場為導(dǎo)向

住宅全裝修產(chǎn)業(yè)的最終目標(biāo)是為客戶提供滿意的、裝修好的可直接入住的住宅。住宅全裝修的質(zhì)優(yōu)價謙，客戶對全裝修房的喜好及滿意程度，直接影響著全裝修產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向，所以說住宅全裝修產(chǎn)業(yè)是以市場需求為導(dǎo)向的產(chǎn)業(yè)。

２，２住宅全裝修產(chǎn)業(yè)的構(gòu)成

全裝修產(chǎn)業(yè)涉及設(shè)計、施工、生產(chǎn)、流通、供應(yīng)等諸多領(lǐng)域，主要由以下幾部分構(gòu)成：

（１）房地產(chǎn)投資開發(fā)企業(yè)

房地產(chǎn)投資開發(fā)企業(yè)是住宅建設(shè)的龍頭，也是全裝修產(chǎn)業(yè)的龍頭。房地產(chǎn)投資開發(fā)企業(yè)應(yīng)本著長遠的目光，緊扣市場需求，重視裝修裝飾分項工程，投資開發(fā)全裝修住宅，這是發(fā)展全裝修產(chǎn)業(yè)化的需要，也是住宅產(chǎn)業(yè)化的根本要求。

（２）裝修與裝飾設(shè)計、施工企業(yè)

裝修與裝飾設(shè)計、施工的企業(yè)是全裝修產(chǎn)業(yè)的實施主體，是全裝修產(chǎn)業(yè)化成敗的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。設(shè)計類企業(yè)，主要是由從事全裝修裝飾設(shè)計的專業(yè)設(shè)計公司或者建筑設(shè)計院中裝飾設(shè)計部門以及部分設(shè)計事務(wù)所等組成。藏工企業(yè)即由目前市場上的裝修裝飾工程公司（裝璜公司）或者建筑工程公司中的裝飾公司以及較大規(guī)模的家庭裝修公司等組成。其中有～部分此類企業(yè)是可以發(fā)展為從事設(shè)計與施工一體化的企業(yè)。此外還有一些專業(yè)的家居配套裝飾企業(yè)，以及近兩年順應(yīng)全裝修住宅的需要而正在興起的全裝修產(chǎn)業(yè)集團公司（如本文后面提及的海爾家居集成有限公司）。

（３）裝修材料、部品、部件等制造生產(chǎn)行業(yè)

指專業(yè)從事裝修材料、部品、部件等帚ｉ造生產(chǎn)廠家，這些專業(yè)生產(chǎn)企業(yè)的形成是工業(yè)化、裝配化裝修的基礎(chǔ)，也是實現(xiàn)全裝修產(chǎn)業(yè)化的基礎(chǔ)和保證。當(dāng)前市場上已初步形成一些專業(yè)生產(chǎn)裝修部品的企業(yè)，如專業(yè)進行廚柜設(shè)計生產(chǎn)制造的專業(yè)廚柜公司、生產(chǎn)整體浴室的衛(wèi)浴設(shè)備公司、專業(yè)的裝修木制品公司等。６

（４）流通業(yè)

從事裝修材料、部品等銷售和流通的行業(yè)，主要由裝修建材商店、裝修部品銷售專門店、家居裝飾物品商店、家具專賣店等構(gòu)成。

２，３住宅全裝修產(chǎn)業(yè)化的概念

住宅全裝修產(chǎn)業(yè)化是以提供給人民滿意的健康、環(huán)保、物美價廉的裝修服務(wù)與產(chǎn)品為最終目標(biāo)，為人民提供可直接入住的住宅。全裝修產(chǎn)業(yè)化要做到開發(fā)規(guī)模化、配套化，設(shè)計多樣化、標(biāo)準(zhǔn)化，施工機械化、裝配化，裝修部品、構(gòu)配件通用化、系列化，以及管理專業(yè)化、規(guī)范化、一體化。用住宅全裝修來取代離散化的裝修，無疑是一種革新，其本質(zhì)是用科技密集型的規(guī)�；I(yè)生產(chǎn)取代勞動密集型的粗放的手工業(yè)生產(chǎn)，從而全面提升住宅裝修的檔次和品質(zhì)。住宅全裝修具有鮮明的產(chǎn)業(yè)化特征，它不但打破了陳舊的裝修體制，更重要的是將住宅裝修引向集約化建設(shè)的軌道，是一?次質(zhì)的飛躍【６】。住宅全裝修產(chǎn)業(yè)化是住宅產(chǎn)業(yè)化不可或缺的重要組成部分，是住宅產(chǎn)業(yè)化的重點也是難點。

住宅全裝修產(chǎn)業(yè)化的含義主要體現(xiàn)在五個方面：一是住宅全裝修體系標(biāo)準(zhǔn)化。二是裝修材料部品化、部件化。三是全裝修工業(yè)化。四是全裝修生產(chǎn)經(jīng)營一體化。五是全裝修協(xié)作服務(wù)社會化�！拔鍍|”之問不是獨立的。而是相互聯(lián)系、相互作用的。標(biāo)準(zhǔn)化是產(chǎn)業(yè)化的前提，部品化是工業(yè)化的基礎(chǔ)，工業(yè)化是產(chǎn)業(yè)化的核心，一體化是產(chǎn)業(yè)化的集中體現(xiàn)，而社會化是產(chǎn)業(yè)化各因素綜合作用的結(jié)果，如圖２—１所示。

酗２－１住宅全裝修產(chǎn)業(yè)“五化”關(guān)系圖

２．３．１住宅全裝修體系標(biāo)準(zhǔn)化

全裝修住宅在建筑設(shè)計階段ｊ就應(yīng)充分考慮有利于全裝修的實施，在一個樓盤或一幢樓中，其套型宜少而精。在全裝修設(shè)計中根據(jù)不同套型及不同的裝修檔次采用標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)計方案、構(gòu)配件、部品，按照一定模數(shù)規(guī)范裝修構(gòu)配件和部品，形成標(biāo)準(zhǔn)化、

  本文關(guān)鍵詞：住宅全裝修產(chǎn)業(yè)化體系及項目管理研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。