住宅專項維修資金是指保修期到期后專門用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、翻新和改造的資金。隨著商業(yè)化和住房社會化的加速發(fā)展,為確保業(yè)主的合法權(quán)益不受侵害,維護社會和諧穩(wěn)定,住房專項維修資金的管理也在不斷加強,住宅專項維修資金的管理模式和制度也在不斷變化。伴隨著中國的住宅專項維修資金繳存金額的快速增長,人們對生活品質(zhì)的要求也在不斷提高,對管理者的工作水平提出了更高的要求,對社會和住房專項維修資金的期待也越來越高,而這些新的情況和新的問題也給住宅專項維修資金的管理帶來了新的挑戰(zhàn)。常州市住宅專項維修資金的主管單位是常州市物管中心,維修資金使用和結(jié)算的審批權(quán)限于2017年初正式下放到各區(qū)級主管單位。2017²019年,常州市市區(qū)(天寧、鐘樓、新北)住宅專項維修資金申請使用共審批通過25458個項目,結(jié)算審批通過13803個項目。隨著維修資金量和報修量的逐步增多,常州市住宅專項維修資金管理上也逐漸顯露一些問題,比如申請流程繁瑣、雙三分之二簽字難度大、維修資金增值保值率低、監(jiān)管被動等等。產(chǎn)生這些問題的原因主要有業(yè)主對維修資金了解不充分、自治機制尚不完善、維修資金完全由政府代管...

【文章頁數(shù)】：52 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
致謝
摘要
abstract
1 緒論
    1.1 選題背景與意義
    1.2 國內(nèi)外研究動態(tài)與評析
    1.3 研究思路與方法
    1.4 創(chuàng)新點與難點
2 住宅專項維修資金管理及其研究的基礎(chǔ)理論
    2.1 住宅專項維修資金管理簡述
    2.2 住宅專項維修資金管理研究的理論基礎(chǔ)
3 常州市住宅專項維修資金管理現(xiàn)狀及問題
    3.1 常州市住宅專項維修資金管理現(xiàn)狀
    3.2 常州市住宅專項維修資金管理存在的問題
    3.3 產(chǎn)生問題的原因分析
4 美新日等國及深圳香港住房維修資金管理模式和經(jīng)驗
    4.1 美國維修資金管理模式
    4.2 新加坡維修資金管理制度
    4.3 日本的修繕金
    4.4 深圳市住宅專項維修資金管理
    4.5 香港房屋維修資金管理方式
    4.6 經(jīng)驗總結(jié)
5 完善常州市住宅專項維修資金管理的建議
    5.1 提升業(yè)委會、物管會在住宅專項維修資金管理中發(fā)揮的作用
    5.2 多渠道促進維修資金增值保值
    5.3 優(yōu)化維修資金申請使用程序
    5.4 完善相關(guān)法律制度
    5.5 加強對住宅專項維修資金管理的宣傳
    5.6 加強住宅專項維修資金監(jiān)管
6 結(jié)論
參考文獻
作者簡歷
學(xué)位論文數(shù)據(jù)集



本文編號：3743140