本文關(guān)鍵詞：中國房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《北京交通大學(xué)》 2008年

中國房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理研究

倪特立  

【摘要】： 本文對目前中國房地產(chǎn)公司開發(fā)項(xiàng)目時(shí)在成本管理上存在的一些問題和不合理的現(xiàn)象進(jìn)行了剖析,并對怎樣緊跟市場需求、國家宏觀政策調(diào)控進(jìn)行項(xiàng)目成本管理進(jìn)行了研究,特別是怎樣利用先進(jìn)的項(xiàng)目管理工具及怎樣從項(xiàng)目全壽命周期、全過程角度進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目的成本管理進(jìn)行了重點(diǎn)闡述。 本文共分為六個(gè)部分: 首先,引言簡要介紹了本論文的選題背景、意義、研究方法、國內(nèi)外的研究狀況及介紹論文的主要內(nèi)容。 第二部分主要介紹項(xiàng)目管理、成本管理的基礎(chǔ)知識。然后分析了房地產(chǎn)公司開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)程序,即可分為項(xiàng)目決策階段、項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段、招投標(biāo)與合同簽訂階段、項(xiàng)目實(shí)施階段、竣工階段。詳細(xì)研究了每一階段成本管理的特點(diǎn)及內(nèi)容,特別是決策階段和設(shè)計(jì)階段對于項(xiàng)目成本管理的意義最為關(guān)鍵。 第三部分主要介紹了現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)項(xiàng)目管理的現(xiàn)狀及存在的一些問題。我國房地產(chǎn)起步較晚,但是發(fā)展飛速,而我國房地產(chǎn)業(yè)的項(xiàng)目管理水平卻沒有與時(shí)俱進(jìn),還停留在比較落后的水平。主要表現(xiàn)在:把項(xiàng)目成本管理的注意力過分的放在了施工環(huán)節(jié);不注重利用先進(jìn)的項(xiàng)目管理工具和方法;項(xiàng)目運(yùn)作過程中重實(shí)施輕計(jì)劃等。 第四部分根據(jù)所學(xué)的項(xiàng)目管理理論知識及結(jié)合工作實(shí)際對于上述問題提出了自己解決方法,主要有:利用先進(jìn)的項(xiàng)目管理工具和方法;重視、加強(qiáng)項(xiàng)目前期投資決策階段的成本管理工作;項(xiàng)目實(shí)施階段的成本管理所應(yīng)注意的事項(xiàng);其中對于成本管理的項(xiàng)目管理工具WBS和EVM進(jìn)行了重要介紹和研究。 第五部分進(jìn)行案例分析根據(jù)所學(xué)的知識與實(shí)踐相結(jié)合得到一些實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。 第六部分結(jié)語。

【關(guān)鍵詞】：
【學(xué)位授予單位】：北京交通大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2008
【分類號】：F293.33
【目錄】：

致謝5-6

中文摘要6-7

ABSTRACT7-8

序8-11

1. 引言11-14

1.1 選題背景11

1.2 研究的意義11-12

1.3 國內(nèi)外在該方向的研究現(xiàn)狀12

1.4 研究方法12

1.5 論文主要內(nèi)容12-14

2. 房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理介紹14-21

2.1 項(xiàng)目成本管理介紹14-15

2.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)程序介紹15-16

2.2.1 立項(xiàng)決策階段15

2.2.2 取得開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)階段15-16

2.2.3 開工前的準(zhǔn)備階段16

2.2.4 施工階段16

2.2.5 竣工驗(yàn)收階段16

2.3 開發(fā)各階段成本管理的特點(diǎn)與內(nèi)容16-21

2.3.1 項(xiàng)目決策階段的成本管理16-17

2.3.2 設(shè)計(jì)階段的成本管理17-18

2.3.3 招投標(biāo)階段的成本管理18-19

2.3.4 項(xiàng)目施工階段的成本管理19-20

2.3.5 竣工階段的成本管理20-21

3. 我國現(xiàn)階段房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理現(xiàn)狀及存在問題21-25

3.1 我國項(xiàng)目管理歷史21

3.2 我國房地產(chǎn)行業(yè)項(xiàng)目管理現(xiàn)狀21

3.3 目前房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理存在的問題21-25

3.3.1 把項(xiàng)目成本管理的重點(diǎn)過分放在了施工環(huán)節(jié)22-23

3.3.2 不注重利用先進(jìn)的項(xiàng)目管理工具和方法23-24

3.3.3 項(xiàng)目運(yùn)作過程中重實(shí)施輕計(jì)劃24-25

4. 怎樣提升房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理水平25-41

4.1 重要管理工具-掙值管理(EVM)的運(yùn)用25-34

4.1.1 掙值法的來歷25-26

4.1.2 掙值法原理26-30

4.1.3 掙值法應(yīng)用--費(fèi)用、進(jìn)度綜合檢測30-31

4.1.4 掙值法應(yīng)用--費(fèi)用、進(jìn)度執(zhí)行的趨勢預(yù)測31-32

4.1.5 掙值管理流程32-34

4.2 加強(qiáng)項(xiàng)目前期投資決策階段的成本管理34-36

4.2.1 合理確定建設(shè)規(guī)模34-35

4.2.2 做好方案優(yōu)化35

4.2.3 合理選擇建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)地點(diǎn)35-36

4.2.4 努力提高項(xiàng)目決策階段投資估算的準(zhǔn)確度36

4.3 設(shè)計(jì)階段的成本管理36-38

4.4 招標(biāo)投標(biāo)階段的成本管理38-39

4.5 施工階段的成本管理39-40

4.6 竣工階段的成本管理40-41

5. 案例分析--河北某房地產(chǎn)公司的成本管理41-51

5.1 河北某房地產(chǎn)公司簡介41

5.2 項(xiàng)目決策階段的成本管理41-44

5.3 掙值法的應(yīng)用44-48

5.4 設(shè)計(jì)過程成本管理48-49

5.4.1 設(shè)計(jì)管理現(xiàn)狀48

5.4.2 原因分析及解決方案48-49

5.5 招標(biāo)過程的成本管理49-50

5.6 施工階段的成本管理50

5.7 結(jié)論50-51

6. 結(jié)語51-52

6.1 本研究工作的結(jié)論主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面51

6.2 展望51-52

參考文獻(xiàn)52-55

作者簡歷55-56

學(xué)位論文數(shù)據(jù)集表56

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7 記者　郭靖 江北記者站 陳海波 王威;[N];寧波日報(bào);2006年

8 楊娟;[N];消費(fèi)日報(bào);2006年

9 張偉 記者 李曉輝;[N];錦州日報(bào);2008年

10 主持人 杜江;[N];錦州日報(bào);2008年

中國博士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 鄭翔;中國房地產(chǎn)開發(fā)用地政府管制研究[D];北京交通大學(xué);2010年

2 王建喜;我國度假房地產(chǎn)開發(fā)及其規(guī)制研究[D];南京農(nóng)業(yè)大學(xué);2010年

3 黃建勇;我國農(nóng)業(yè)科技項(xiàng)目管理研究[D];福建農(nóng)林大學(xué);2005年

4 郭亞力;房地產(chǎn)投資信托研究[D];廈門大學(xué);2006年

5 金海燕;我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策運(yùn)行過程研究[D];哈爾濱工業(yè)大學(xué);2008年

6 吳清旺;房地產(chǎn)開發(fā)中的利益沖突與衡平——以民事權(quán)利保障為中心[D];西南政法大學(xué);2004年

7 王安民;房地產(chǎn)定價(jià)方法研究[D];天津大學(xué);2007年

8 康耀江;商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)集成化供應(yīng)鏈管理研究[D];天津大學(xué);2007年

9 劉濤;基于實(shí)物期權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)投資決策理論研究[D];上海交通大學(xué);2007年

10 楊律青;面向風(fēng)險(xiǎn)管理的企業(yè)應(yīng)用軟件項(xiàng)目實(shí)施模型與方法研究[D];華中科技大學(xué);2008年

中國碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 倪特立;中國房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理研究[D];北京交通大學(xué);2008年

2 侯志國;中國房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本控制分析[D];對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué);2006年

3 鐘亞琨;A房地產(chǎn)公司項(xiàng)目管理問題及對策研究[D];哈爾濱工程大學(xué);2007年

4 杜祖起;中興房地產(chǎn)開發(fā)公司成本管理研究[D];吉林大學(xué);2006年

5 楊鷗;項(xiàng)目管理方法在物業(yè)接管驗(yàn)收中的應(yīng)用研究[D];重慶大學(xué);2006年

6 趙明月;北京欣園小區(qū)項(xiàng)目成本控制分析[D];天津大學(xué);2007年

7 王雪峰;星宇集團(tuán)房地產(chǎn)項(xiàng)目目標(biāo)成本管理體系的構(gòu)建[D];吉林大學(xué);2007年

8 游建;房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本控制研究[D];重慶大學(xué);2009年

9 孟京翰;數(shù)控銑床改造項(xiàng)目管理研究[D];吉林大學(xué);2006年

10 杭琦;天地源股份有限公司客戶關(guān)系管理研究[D];西安理工大學(xué);2007年

  本文關(guān)鍵詞：中國房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：108415